売買価格相場
7,878万円〜8,278万円
(112.6万円/m²〜118.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して60.5%程度上昇(+43.5万円/㎡)、
前月比 2.7%(+3.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して82.2%程度上昇(+52.1万円/㎡)、
前月比 2.7%(+3.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して127.7%程度上昇(+64.7万円/㎡)、
前月比 2.7%(+3.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +24.4% (+22.6万円/㎡) |
+60.5% (+43.5万円/㎡) |
+82.2% (+52.1万円/㎡) |
+127.7% (+64.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率31.4%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(112.00万円/㎡~119.80万円/㎡) -
上昇率36.4%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(82.30万円/㎡~88.70万円/㎡) -
上昇率69.5%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(95.80万円/㎡~102.40万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(61.60万円/㎡~68.10万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(88.10万円/㎡~94.40万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(51.20万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率68.2%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(50.50万円/㎡~55.70万円/㎡) -
上昇率29.7%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(87.00万円/㎡~95.70万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(82.70万円/㎡~91.80万円/㎡) -
上昇率60.4%推定売買
価格相場6,420万円〜6,820万円
(136.60万円/㎡~145.10万円/㎡) -
下落率7.2%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(80.00万円/㎡~86.00万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(99.70万円/㎡~107.40万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(72.20万円/㎡~77.20万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場5,790万円〜6,190万円
(82.70万円/㎡~88.40万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場7,180万円〜7,580万円
(83.50万円/㎡~88.10万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(48.00万円/㎡~52.40万円/㎡) -
下落率9.5%推定売買
価格相場1,000万円〜1,200万円
(22.70万円/㎡~27.30万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(88.90万円/㎡~95.30万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(85.80万円/㎡~94.20万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(71.00万円/㎡~80.50万円/㎡) -
下落率3.4%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(71.50万円/㎡~78.90万円/㎡) -
上昇率26.2%推定売買
価格相場5,590万円〜5,990万円
(111.80万円/㎡~119.80万円/㎡) -
下落率5.1%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(71.80万円/㎡~77.30万円/㎡) -
上昇率37.3%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(71.60万円/㎡~78.40万円/㎡) -
上昇率108.2%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(57.30万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(84.00万円/㎡~92.00万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場5,390万円〜5,790万円
(77.00万円/㎡~82.70万円/㎡) -
下落率10.4%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(70.50万円/㎡~75.90万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場11,330万円〜11,730万円
(127.30万円/㎡~131.80万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(63.90万円/㎡~72.60万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,878万円〜8,278万円
(112.6万円/m²〜118.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.3万円〜25.3万円
(3,039円/m²〜3,610円/m²)
3.46%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 9,450万円 | 197万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 48㎡ | 築5年 |
| 2026年05月 | 2,150万円 | 39万円 | 下層階 | 南東向き | 1LDK | 56㎡ | 築45年 |
| 2026年05月 | 3,450万円 | 56万円 | 上層階 | 東向き | 2SLDK | 63㎡ | 築44年 |
| 2026年05月 | 1億1,800万円 | 155万円 | 中層階 | 北東向き | 3LDK | 76㎡ | 築17年 |
| 2026年05月 | 3億0万円 | 391万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 77㎡ | 築13年 |
2026/05
マンション売却タイミング
2026/05の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。
大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市北区の市場データ
▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,078 万円 |
7,869
万円
209 万円 ⬆ |
6,493
万円 1585 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
115 万円/㎡ |
112
万円 3 万円/㎡ ⬆ |
93
万円
22 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
217 件 |
260
件
-43 件 ⬇ |
215
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
23
年
|
2026/04には、 平均売買価格が8,078万円(115万円/㎡)で 『新規登録件数』は217件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は209万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
181日
~
(25.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1272件(11.6%)
二番目に多かったのは
4月で1104件(10.1%)
一番目に少なかったのは
5月で752件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,374物件
概ね月に172物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,520万円 | 3,247件/31.1% |
| 1LDK | 4,800万円 | 1,600件/15.3% |
| 2LDK | 6,800万円 | 3,092件/29.6% |
| 3LDK | 5,935万円 | 2,324件/22.2% |
| 4LDK | 5,800万円 | 190件/1.8% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,247物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 146万円/㎡ (483万円/坪) |
1,868件/16.6% |
| 6〜10年 | 118万円/㎡ (389万円/坪) |
2,222件/19.7% |
| 11〜15年 | 101万円/㎡ (334万円/坪) |
1,431件/12.7% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (266万円/坪) |
1,301件/11.5% |
| 21〜25年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,322件/11.7% |
| 26〜30年 | 66万円/㎡ (220万円/坪) |
524件/4.6% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
173件/1.5% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (150万円/坪) |
595件/5.2% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,163件/10.3% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
478件/4.2% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (111万円/坪) |
170件/1.5% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,222物件で、供給数(売出物件数)の19.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
大阪市でマンション売却をご検討なら、創業65年の関計株式会社へ。大阪市福島区福島6丁目に拠点を構える地域密着の不動産会社として、長年にわたり大阪市のマンション売買仲介・不動産買取を行っています。 大阪市の最新相場や成約事例をもとに、根拠ある査定価格と売却プランをご提案。「できるだけ高く売りたい」「早く売却したい」など売主様のご希望に合わせ、仲介による高値売却からスピード重視の買取まで対応可能です。 **査定は無料・秘密厳守。**まずは価格を知りたい方もお気軽にご相談ください。大阪市のマンション売却はぜひ当社へ。
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住所:大阪府吹田市江坂町1丁目13番41号SRビル江坂1階
大阪府・兵庫県を中心に不動産仲介を行っております。地域密着ならではの豊富な情報力とスピード対応で、売主様・買主様双方に最適なご提案をいたします。戸建・マンション・土地・収益物件まで幅広く対応し、査定から契約・引渡しまで丁寧にサポート。初めての方でも安心してお任せいただけるよう、分かりやすい説明と誠実な対応を徹底しております。ご相談・査定は無料、秘密厳守で承ります。まずはお気軽にお問い合わせください。よろしくお願いいたします。
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
日住サービスは1976年創業、人と社会の信用と信頼を大切に長年地域に密着して培った売買・賃貸・賃貸管理・リフォームの実績で安心・安全な取引に努めてまいります。 さらに既存住宅かし保証保険、住宅設備検査保証、現況境界調査など品質を高める診断付仲介で売主様、買主様がお互いに納得できる良質な不動産流通にも積極的に取り組んでいます。
大阪府大阪市北区のマンションFAQ
大阪府大阪市北区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1350人が大阪府大阪市北区で
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