大阪府大阪市北区の
売買価格相場
6,954万円〜7,354万円
(99.4万円/m²〜105.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して52.6%程度上昇(+35.2万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して78.3%程度上昇(+44.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して126.5%程度上昇(+57.1万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+25.6% (+20.8万円/㎡) |
+52.6% (+35.2万円/㎡) |
+78.3% (+44.9万円/㎡) |
+126.5% (+57.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(53.60万円/㎡~58.00万円/㎡) -
上昇率7.3%
推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(50.60万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率45.1%
推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(83.80万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率33.6%
推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(50.30万円/㎡~56.20万円/㎡) -
上昇率45.2%
推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(42.90万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率3.6%
推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(65.20万円/㎡~73.90万円/㎡) -
上昇率11.1%
推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(75.90万円/㎡~85.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(116.80万円/㎡~125.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(73.20万円/㎡~79.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(97.40万円/㎡~105.10万円/㎡) -
上昇率68.8%
推定売買
価格相場5,960万円〜6,360万円
(75.40万円/㎡~80.50万円/㎡) -
上昇率18.2%
推定売買
価格相場5,750万円〜6,150万円
(82.10万円/㎡~87.90万円/㎡) -
上昇率44.2%
推定売買
価格相場6,860万円〜7,260万円
(79.80万円/㎡~84.40万円/㎡) -
上昇率6.2%
推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(43.50万円/㎡~47.80万円/㎡) -
下落率19.9%
推定売買
価格相場950万円〜1,150万円
(21.60万円/㎡~26.10万円/㎡) -
上昇率30.5%
推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(88.90万円/㎡~95.30万円/㎡) -
上昇率20.7%
推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(86.70万円/㎡~95.00万円/㎡) -
上昇率13.7%
推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(68.10万円/㎡~77.60万円/㎡) -
上昇率22.1%
推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(75.20万円/㎡~82.60万円/㎡) -
上昇率23.2%
推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(107.40万円/㎡~115.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ソルティア大阪同心
3,450万円
3,280万円
価格改定情報
- 2025.05.24/3,450万円
- 2025.06.11/3,280万円
30.71㎡/1LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.24/3,450万円
- 2025.06.11/3,280万円
-
-
下落率2.5%
推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(69.60万円/㎡~75.10万円/㎡) -
下落率23.4%
推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(40.00万円/㎡~44.50万円/㎡) -
上昇率41.7%
推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(46.70万円/㎡~52.70万円/㎡) -
上昇率4.1%
推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(68.40万円/㎡~76.40万円/㎡) -
上昇率4.2%
推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(70.70万円/㎡~76.40万円/㎡) -
下落率2.3%
推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(65.40万円/㎡~70.80万円/㎡) -
上昇率18.8%
推定売買
価格相場10,430万円〜10,830万円
(117.20万円/㎡~121.70万円/㎡) -
上昇率11.3%
推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(63.90万円/㎡~72.60万円/㎡) -
上昇率18.7%
推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(64.70万円/㎡~69.80万円/㎡) -
上昇率7.1%
推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(77.00万円/㎡~82.30万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,954万円〜7,354万円
(99.499.4万円/m²〜105.1万円/m²)
賃貸賃料相場
19.9万円〜23.9万円
(2,843円/m²〜3,415円/m²)
3.67%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年09月 | 9,000万円 | 86万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 105㎡ | 築25年 |
2025年09月 | 7,800万円 | 138万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 56㎡ | 築1年 |
2025年09月 | 5,950万円 | 107万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 56㎡ | 築15年 |
2025年09月 | 2億7,000万円 | 258万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 105㎡ | 築7年 |
2025年09月 | 1,050万円 | 56万円 | 1K | 19㎡ | 築29年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
~
30日
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1193件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で1120件(10.6%)
一番目に少なかったのは
9月で665件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,543物件
概ね月に202物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,410万円 | 3,142件/28.1% |
1LDK | 3,980万円 | 1,590件/14.2% |
2LDK | 5,200万円 | 3,315件/29.7% |
3LDK | 4,587万円 | 2,860件/25.6% |
4LDK | 4,810万円 | 259件/2.3% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,200万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,315物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 134万円/㎡ (442万円/坪) |
2,360件/17.4% |
6〜10年 | 115万円/㎡ (379万円/坪) |
2,625件/19.3% |
11〜15年 | 96万円/㎡ (316万円/坪) |
1,619件/11.9% |
16〜20年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,557件/11.5% |
21〜25年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) |
1,456件/10.7% |
26〜30年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
515件/3.8% |
31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
230件/1.6% |
36〜40年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
786件/5.8% |
41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,545件/11.4% |
46〜50年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
639件/4.7% |
51年〜 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
203件/1.4% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,625物件で、供給数(売出物件数)の19.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
専有面積帯 |
||
60㎡台 | 70㎡台 | 20㎡台 |
建物階数 |
||
6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
間取り別 |
||
2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。 売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5-9-5谷山ビル3階
弊社、株式会社ゼネラルパートナーズはリフォーム前提でのマンションの買取再販事業に特化した不動産会社です。 不動産を買い取りさせて頂き、弊社でリフォームののち、販売させていただき、成約時の純利益の10%を旧所有者様に還元させていただきます。 ※ 例 買取価格 1000万円 リフォーム費用500万円 再販成約価格 2000万円 銃利益が400万円 であれば 40万円成約時 キャッシュバック ※あくまで簡単な計算方法ではあります。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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住所:大阪府大阪市北区堂島2丁目2番2号近鉄堂島ビル18階
顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)梅田営業所は大阪の中心に位置しており、エリアの特性からマンション・戸建・土地・駐車場・収益物件等と多様なお取引をしております。既存の大阪市内5営業所と連携してより地域に根差した営業活動をおこない、お客様一人ひとりに合わせた提案で、信頼と実績を積み重ねています。
大阪府大阪市北区のマンションFAQ
大阪府大阪市北区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
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