売買価格相場
8,404万円〜8,804万円
(120.1万円/m²〜125.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数23年(2003年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して67.3%程度上昇(+49.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して89.7%程度上昇(+58.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して139.2%程度上昇(+71.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +23.7% (+23.6万円/㎡) |
+67.3% (+49.4万円/㎡) |
+89.7% (+58.1万円/㎡) |
+139.2% (+71.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率1.3%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(75.90万円/㎡~81.40万円/㎡) -
上昇率39.1%推定売買
価格相場5,840万円〜6,240万円
(116.80万円/㎡~124.80万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場5,670万円〜6,070万円
(111.20万円/㎡~119.00万円/㎡) -
上昇率53.6%推定売買
価格相場4,420万円〜4,720万円
(94.00万円/㎡~100.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リーガル梅田
5,880万円

5,750万円

価格改定情報
- 2026.09.04/5,880万円
- 2026.10.04/5,750万円
52.92㎡/2LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.04/5,880万円
- 2026.10.04/5,750万円

-
-
上昇率71.7%推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(97.10万円/㎡~103.80万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(61.60万円/㎡~68.10万円/㎡) -
上昇率42.7%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(103.50万円/㎡~111.90万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(51.50万円/㎡~57.40万円/㎡) -
上昇率98.7%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(60.20万円/㎡~65.30万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(87.00万円/㎡~95.70万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(84.10万円/㎡~93.20万円/㎡) -
上昇率51.6%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(131.50万円/㎡~140.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ソルティア天神橋一丁目
6,280万円

6,180万円

価格改定情報
- 2026.08.06/6,280万円
- 2026.09.09/6,180万円
47.02㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.06/6,280万円
- 2026.09.09/6,180万円

-
-
上昇率7.9%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(93.00万円/㎡~99.00万円/㎡) -
上昇率25.6%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(99.70万円/㎡~107.40万円/㎡) -
上昇率51.4%推定売買
価格相場8,730万円〜9,130万円
(110.50万円/㎡~115.60万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(78.10万円/㎡~83.90万円/㎡) -
上昇率27.7%推定売買
価格相場7,710万円〜8,110万円
(89.70万円/㎡~94.30万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(48.50万円/㎡~52.80万円/㎡) -
下落率74.9%推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(21.80万円/㎡~26.40万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(88.90万円/㎡~95.30万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(85.80万円/㎡~94.20万円/㎡) -
上昇率27.6%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(80.00万円/㎡~89.50万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(71.50万円/㎡~78.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(112.10万円/㎡~120.90万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(104.30万円/㎡~112.40万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場4,940万円〜5,340万円
(89.80万円/㎡~97.10万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(58.90万円/㎡~63.40万円/㎡) -
上昇率80%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(57.30万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(82.80万円/㎡~90.80万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
(82.30万円/㎡~88.00万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,404万円〜8,804万円
(120.1万円/m²〜125.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.8万円〜25.8万円
(3,112円/m²〜3,683円/m²)
3.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数23年(2003年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,950万円 | 58万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 51㎡ | 築49年 |
| 2026年10月 | 2億9,800万円 | 288万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 104㎡ | 築2年 |
| 2026年10月 | 6,750万円 | 113万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 60㎡ | 築16年 |
| 2026年10月 | 2,250万円 | 81万円 | 下層階 | 東向き | 1K | 28㎡ | 築12年 |
| 2026年10月 | 2,450万円 | 37万円 | 上層階 | 南向き | 2SLDK | 67㎡ | 築50年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。
大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市北区の市場データ
▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,604 万円 |
8,555
万円
49 万円 ⬆ |
6,955
万円 1649 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
123 万円/㎡ |
122
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
99
万円
24 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
195 件 |
160
件
35 件 ⬆ |
192
件
3 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
22 年 |
22
年
|
23
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が8,604万円(123万円/㎡)で 『新規登録件数』は195件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪府大阪市北区人口 約15万人/世帯数 約9.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1277件(10.6%)
二番目に多かったのは
4月で1116件(9.3%)
一番目に少なかったのは
8月で824件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,918物件
概ね月に179物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,550万円 | 3,459件/30.2% |
| 1LDK | 5,180万円 | 1,780件/15.6% |
| 2LDK | 7,280万円 | 3,468件/30.3% |
| 3LDK | 6,230万円 | 2,530件/22.1% |
| 4LDK | 5,915万円 | 198件/1.7% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,468物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 158万円/㎡ (524万円/坪) |
2,069件/16.8% |
| 6〜10年 | 122万円/㎡ (403万円/坪) |
2,426件/19.7% |
| 11〜15年 | 105万円/㎡ (347万円/坪) |
1,570件/12.7% |
| 16〜20年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,412件/11.4% |
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (230万円/坪) |
1,424件/11.5% |
| 26〜30年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
629件/5.1% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
178件/1.4% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
605件/4.9% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,243件/10.1% |
| 46〜50年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
550件/4.4% |
| 51年〜 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
187件/1.5% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,426物件で、供給数(売出物件数)の19.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-1-3大阪駅前第3ビル 4階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
不動産の売却はどこの会社に任せるかが非常に大切です。当社「センチュリー21際」は、地域密着によりお客様と共に急成長してきました。スピード対応・充実なネット掲載・早期売却をモットーに、お客様にもご満足いただき、おかげさまで取引実績は年々右肩上がりで取引実績は年々右肩上がりです。いつ売れるか不安に思われる方、早急に現金が必要な方でも、当社独自の「買取保証」による資金計画の立てやすさも魅力の一つです。さらに、世界中に展開され認知度NO.1のセンチュリー21加盟店ならではの世界最大級のネットワークを駆使し、他社よりも早期売却を可能にしています。
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新
株式会社エヌプラッツ 店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください!
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住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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