売買価格相場
7,437万円〜7,837万円
(106.3万円/m²〜112万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して51.7%程度上昇(+37.2万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して74.1%程度上昇(+46.4万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して118.7%程度上昇(+59.2万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +20.7% (+18.7万円/㎡) |
+51.7% (+37.2万円/㎡) |
+74.1% (+46.4万円/㎡) |
+118.7% (+59.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率105.6%推定売買
価格相場7,950万円〜8,350万円
(103.20万円/㎡~108.40万円/㎡) -
上昇率80.2%推定売買
価格相場5,020万円〜5,420万円
(83.70万円/㎡~90.30万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(89.50万円/㎡~96.80万円/㎡) -
下落率2.9%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(71.40万円/㎡~81.00万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(96.20万円/㎡~102.80万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(63.80万円/㎡~73.30万円/㎡) -
下落率2.2%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(75.50万円/㎡~84.50万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場5,830万円〜6,230万円
(89.70万円/㎡~95.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セレッソコート中之島公園
5,298万円

5,098万円

価格改定情報
- 2026.01.26/5,298万円
- 2026.03.03/5,098万円
56.94㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.26/5,298万円
- 2026.03.03/5,098万円

-


セレッソコート中之島公園
5,298万円

5,298万円

価格改定情報
- 2026.01.24/5,298万円
- 2026.01.24/5,298万円
56.94㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.24/5,298万円
- 2026.01.24/5,298万円

-
-
上昇率5.2%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(37.00万円/㎡~40.70万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(66.80万円/㎡~75.90万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(55.20万円/㎡~64.80万円/㎡) -
上昇率25.2%推定売買
価格相場5,300万円〜5,700万円
(82.80万円/㎡~89.10万円/㎡) -
上昇率26.5%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(73.30万円/㎡~82.90万円/㎡) -
上昇率22.6%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(75.30万円/㎡~81.20万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(69.80万円/㎡~74.70万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場7,250万円〜7,650万円
(75.50万円/㎡~79.70万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(67.30万円/㎡~75.00万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(80.90万円/㎡~89.60万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(73.50万円/㎡~81.20万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(88.80万円/㎡~95.00万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場4,420万円〜4,720万円
(113.30万円/㎡~121.00万円/㎡) -
上昇率33.5%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(74.80万円/㎡~79.70万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(68.40万円/㎡~73.70万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場5,600万円〜6,000万円
(96.60万円/㎡~103.40万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(75.50万円/㎡~84.50万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(72.50万円/㎡~77.10万円/㎡) -
上昇率28.7%推定売買
価格相場2,710万円〜2,910万円
(56.50万円/㎡~60.60万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(60.00万円/㎡~71.10万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場5,240万円〜5,640万円
(71.80万円/㎡~77.30万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(58.90万円/㎡~63.80万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,437万円〜7,837万円
(106.3万円/m²〜112万円/m²)
賃貸賃料相場
20.7万円〜24.7万円
(2,958円/m²〜3,529円/m²)
3.57%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1億2,000万円 | 196万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 61㎡ | 築9年 |
| 2026年03月 | 1億2,400万円 | 153万円 | 上層階 | 北西向き | 2SLDK | 81㎡ | 築16年 |
| 2026年03月 | 7,450万円 | 133万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 56㎡ | 築2年 |
| 2026年03月 | 1億1,000万円 | 165万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 66㎡ | 築5年 |
| 2026年03月 | 9,450万円 | 102万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 93㎡ | 築28年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。
大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市北区の市場データ
▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,637 万円 |
7,530
万円
107 万円 ⬆ |
6,327
万円 1310 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
109 万円/㎡ |
108
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
90
万円
19 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
204 件 |
187
件
17 件 ⬆ |
216
件
-12 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
23
年
|
2026/02には、 平均売買価格が7,637万円(109万円/㎡)で 『新規登録件数』は204件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は107万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1078件(10.2%)
二番目に多かったのは
3月で1072件(10.2%)
一番目に少なかったのは
5月で752件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,141物件
概ね月に169物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,121件/31.3% |
| 1LDK | 4,600万円 | 1,503件/15.1% |
| 2LDK | 6,550万円 | 2,919件/29.3% |
| 3LDK | 5,865万円 | 2,249件/22.6% |
| 4LDK | 5,480万円 | 181件/1.8% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,121物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 138万円/㎡ (455万円/坪) |
1,765件/16.4% |
| 6〜10年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
2,133件/19.8% |
| 11〜15年 | 100万円/㎡ (332万円/坪) |
1,367件/12.7% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
1,263件/11.7% |
| 21〜25年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
1,282件/11.9% |
| 26〜30年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
475件/4.4% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
165件/1.5% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
587件/5.4% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
1,124件/10.4% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
441件/4.0% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
156件/1.4% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,133物件で、供給数(売出物件数)の19.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階
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住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
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株式会社住まいのコンパス
住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新
株式会社エヌプラッツ 店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください!
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル6階
当社は投資用区分マンションの売却に特化した仲介会社です。 これまでに300件を超える取引実績と、50社以上の優良法人・個人投資家ネットワークを保有しております。 売主様のご意向を最優先に、納得のいく価格・条件でのご売却を実現いたします。 「納得しない取引は行わない」を信条に、 机上査定にとどまらず、物件特性や市場動向を踏まえた最適な売却戦略を立案いたします。 投資用マンションの価値を最大限に引き出すパートナーとして、誠実かつ丁寧にサポートいたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
大阪府大阪市北区のマンションFAQ
大阪府大阪市北区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1323人が大阪府大阪市北区で
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