売買価格相場
7,878万円〜8,278万円
(112.6万円/m²〜118.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して60.5%程度上昇(+43.5万円/㎡)、
前月比 2.7%(+3.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して82.2%程度上昇(+52.1万円/㎡)、
前月比 2.7%(+3.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して127.7%程度上昇(+64.7万円/㎡)、
前月比 2.7%(+3.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +24.4% (+22.6万円/㎡) |
+60.5% (+43.5万円/㎡) |
+82.2% (+52.1万円/㎡) |
+127.7% (+64.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率14%推定売買
価格相場7,900万円〜8,300万円
(100.00万円/㎡~105.10万円/㎡) -
上昇率106.7%推定売買
価格相場12,170万円〜12,570万円
(158.10万円/㎡~163.20万円/㎡) -
上昇率36.6%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(64.20万円/㎡~70.20万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(61.10万円/㎡~65.40万円/㎡) -
上昇率56.6%推定売買
価格相場8,120万円〜8,520万円
(104.10万円/㎡~109.20万円/㎡) -
上昇率3.2%推定売買
価格相場1,150万円〜1,350万円
(42.60万円/㎡~50.00万円/㎡) -
下落率12.3%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(77.60万円/㎡~84.00万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(68.50万円/㎡~73.40万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場7,240万円〜7,640万円
(97.80万円/㎡~103.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アリスト天満宮前
6,780万円

6,780万円

価格改定情報
- 2025.09.08/6,780万円
- 2025.09.08/6,780万円
75.07㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.08/6,780万円
- 2025.09.08/6,780万円

-
-
上昇率27.7%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(80.30万円/㎡~85.40万円/㎡) -
上昇率44.3%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(42.10万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(29.70万円/㎡~33.00万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(69.50万円/㎡~74.60万円/㎡) -
上昇率38.5%推定売買
価格相場9,980万円〜10,380万円
(120.20万円/㎡~125.10万円/㎡) -
上昇率48.5%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(48.90万円/㎡~52.70万円/㎡) -
上昇率44.3%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(41.40万円/㎡~47.10万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場6,860万円〜7,260万円
(137.20万円/㎡~145.20万円/㎡) -
上昇率59.1%推定売買
価格相場10,320万円〜10,720万円
(120.00万円/㎡~124.70万円/㎡) -
下落率2.5%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(66.30万円/㎡~72.00万円/㎡) -
上昇率30.3%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(42.50万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(91.20万円/㎡~97.80万円/㎡) -
上昇率44.3%推定売買
価格相場6,700万円〜7,100万円
(115.50万円/㎡~122.40万円/㎡) -
下落率83.1%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(39.60万円/㎡~43.40万円/㎡) -
上昇率293.4%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(115.70万円/㎡~125.70万円/㎡) -
上昇率59%推定売買
価格相場5,830万円〜6,230万円
(116.60万円/㎡~124.60万円/㎡) -
下落率10.3%推定売買
価格相場590万円〜690万円
(24.60万円/㎡~28.80万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,878万円〜8,278万円
(112.6万円/m²〜118.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.3万円〜25.3万円
(3,039円/m²〜3,610円/m²)
3.46%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 9,450万円 | 197万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 48㎡ | 築5年 |
| 2026年05月 | 2,150万円 | 39万円 | 下層階 | 南東向き | 1LDK | 56㎡ | 築45年 |
| 2026年05月 | 3,450万円 | 56万円 | 上層階 | 東向き | 2SLDK | 63㎡ | 築44年 |
| 2026年05月 | 1億1,800万円 | 155万円 | 中層階 | 北東向き | 3LDK | 76㎡ | 築17年 |
| 2026年05月 | 3億0万円 | 391万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 77㎡ | 築13年 |
2026/05
マンション売却タイミング
2026/05の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。
大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市北区の市場データ
▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,078 万円 |
7,869
万円
209 万円 ⬆ |
6,493
万円 1585 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
115 万円/㎡ |
112
万円 3 万円/㎡ ⬆ |
93
万円
22 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
217 件 |
260
件
-43 件 ⬇ |
215
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
23
年
|
2026/04には、 平均売買価格が8,078万円(115万円/㎡)で 『新規登録件数』は217件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は209万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
181日
~
(25.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1272件(11.6%)
二番目に多かったのは
4月で1104件(10.1%)
一番目に少なかったのは
5月で752件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,374物件
概ね月に172物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,520万円 | 3,247件/31.1% |
| 1LDK | 4,800万円 | 1,600件/15.3% |
| 2LDK | 6,800万円 | 3,092件/29.6% |
| 3LDK | 5,935万円 | 2,324件/22.2% |
| 4LDK | 5,800万円 | 190件/1.8% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,247物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 146万円/㎡ (483万円/坪) |
1,868件/16.6% |
| 6〜10年 | 118万円/㎡ (389万円/坪) |
2,222件/19.7% |
| 11〜15年 | 101万円/㎡ (334万円/坪) |
1,431件/12.7% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (266万円/坪) |
1,301件/11.5% |
| 21〜25年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,322件/11.7% |
| 26〜30年 | 66万円/㎡ (220万円/坪) |
524件/4.6% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
173件/1.5% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (150万円/坪) |
595件/5.2% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,163件/10.3% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
478件/4.2% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (111万円/坪) |
170件/1.5% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,222物件で、供給数(売出物件数)の19.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
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住所:大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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株式会社カチタス 伏見店
住所:京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階
当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です! 大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。 代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり!【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案 ②当社独自のValueUpプラン ③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス(広告不要)④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評! ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ!
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ウィル不動産販売 本町営業所
住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
大阪市でマンション売却をご検討なら、創業65年の関計株式会社へ。大阪市福島区福島6丁目に拠点を構える地域密着の不動産会社として、長年にわたり大阪市のマンション売買仲介・不動産買取を行っています。 大阪市の最新相場や成約事例をもとに、根拠ある査定価格と売却プランをご提案。「できるだけ高く売りたい」「早く売却したい」など売主様のご希望に合わせ、仲介による高値売却からスピード重視の買取まで対応可能です。 **査定は無料・秘密厳守。**まずは価格を知りたい方もお気軽にご相談ください。大阪市のマンション売却はぜひ当社へ。
大阪府大阪市北区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1350人が大阪府大阪市北区で
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