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大阪府大阪市東淀川区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市東淀川区の平均売買価格推移

売買価格相場

2,949万円〜3,249万円

（42.2万円/m²〜46.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は3年前と比較して16.8%程度上昇（+6.4万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は6年前と比較して33.2%程度上昇（+11.0万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は9年前と比較して56.2%程度上昇（+15.9万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.6%
（+3.1万円/㎡）		 +16.8%
（+6.4万円/㎡）		 +33.2%
（+11.0万円/㎡）		 +56.2%
（+15.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市東淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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218件中, 121〜150件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市東淀川区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,949万円〜3,249万円

（42.2万円/m²〜46.5万円/m²）

賃貸賃料相場

15.2万円〜18.2万円

（2,171円/m²〜2,600円/m²）

6.47%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

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大阪府大阪市東淀川区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 750万円 51万円 上層階 南東向き 1Ｒ 15㎡ 築52年
2026年05月 1,700万円 74万円 上層階 南向き 1Ｋ 23㎡ 築12年
2026年05月 3,250万円 37万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 89㎡ 築35年
2026年05月 550万円 31万円 上層階 南東向き 1Ｒ 19㎡ 築38年
2026年05月 3,350万円 51万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築18年

大阪府大阪市東淀川区の市場データ

▼大阪府大阪市東淀川区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 3,099 万円 3,096 万円
3 万円 ⬆ 		2,881 万円
218 万円 ⬆
平均
㎡単価		 44 万円/㎡ 44 万円
 41 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 53 件 39 件
14 件 ⬆ 		53 件
平均
築年数		 35 年 35 年
35 年

2026/04には、 平均売買価格が3,099万円（44万円/㎡）で 『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築35年です。

前月と比較して『平均価格』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市東淀川区の
最多販売期間は 181日 ~ （27.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で384件（12.3%）

二番目に多かったのは
1月で325件（10.4%）

一番目に少なかったのは
11月で211件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市東淀川区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,600物件

概ね月に50物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市東淀川区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 830万円 1,432件／50.1％
1LDK 1,180万円 134件／4.7％
2LDK 1,980万円 319件／11.2％
3LDK 2,580万円 874件／30.6％
4LDK 2,980万円 101件／3.5％

『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、830万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,432物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 244件／7.4％
6〜10年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 361件／10.9％
11〜15年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 197件／5.9％
16〜20年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 208件／6.3％
21〜25年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 179件／5.4％
26〜30年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 241件／7.3％
31〜35年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 181件／5.4％
36〜40年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 383件／11.6％
41〜45年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 417件／12.6％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 639件／19.4％
51年〜 23万円／㎡
（74万円／坪）		 242件／7.3％

『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は639物件で、供給数（売出物件数）の19.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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  • センチュリー21ハウスマイスター

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    住所：大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目34番7号第Ⅱパールマンション１階

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • プラウデストホーム株式会社

    プラウデストホーム株式会社

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  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

  • センチュリー２１プラウドワン

    センチュリー２１プラウドワン

    住所：大阪府大阪市淀川区東三国6丁目3番47メゾンモンリーブル101号

    センチュリー２１プラウドワンは、【大阪市内・京阪エリア】を中心に営業活動をしております『不動産売却専門店』でございます。 当社の経営理念は、お客様へ真心を込めて、誇れる（PROUD）仕事を使命とし、No.1（ONE）のご提案をすることです。お客様の大切な不動産を「しっかりと・誠実に・丁寧に」根拠のある査定額を算出し、分かりやすくご説明いたします。 あらゆる不動産取引で培った経験と知見で、最適な売却方法をオーダーメイドでご提供いたします。 スタッフ一同、お問い合わせを心よりお待ち申し上げております！

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社カチタス　伏見店

    株式会社カチタス　伏見店

    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    ライフクエスト株式会社

    住所：東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階

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  • いえプロ不動産

    いえプロ不動産

    住所：大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階

    大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

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    ハウスドゥ 新大阪北

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    イーアス不動産

    住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階

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  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

大阪府大阪市東淀川区のマンションFAQ

売買価格相場2,949万円〜3,249万円、賃貸賃料相場15.2万円〜18.2万円です。

2026/05/23/750万円 、 2026/05/18/1,700万円 、 2026/05/22/3,250万円 、 2026/05/23/550万円 、 2026/05/22/3,350万円 、 ...

大阪府大阪市東淀川区の最多販売期間は 181日 〜 （27.2％）です。

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