売買価格相場
2,949万円〜3,249万円
(42.2万円/m²〜46.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
実際いくらで売れる?
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市東淀川区の平均売買価格は3年前と比較して16.8%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市東淀川区の平均売買価格は6年前と比較して33.2%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市東淀川区の平均売買価格は9年前と比較して56.2%程度上昇(+15.9万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.6% (+3.1万円/㎡) |
+16.8% (+6.4万円/㎡) |
+33.2% (+11.0万円/㎡) |
+56.2% (+15.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市東淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 大阪府
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率23.1%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(27.70万円/㎡~30.60万円/㎡) -
上昇率43.5%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(49.10万円/㎡~53.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミール北大阪下新庄
3,199万円

3,199万円

価格改定情報
- 2025.12.16/3,199万円
- 2025.12.16/3,199万円
63.67㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/3,199万円
- 2025.12.16/3,199万円

-
-
下落率9.7%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(26.00万円/㎡~29.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション東淀川
1,500万円

1,500万円

価格改定情報
- 2026.04.12/1,500万円
- 2026.04.12/1,500万円
55.00㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.12/1,500万円
- 2026.04.12/1,500万円

-
-
上昇率4.8%推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
(53.70万円/㎡~64.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エスリード新大阪第8
1,150万円

1,150万円

価格改定情報
- 2025.04.30/1,150万円
- 2025.04.30/1,150万円
18.90㎡/1K/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.30/1,150万円
- 2025.04.30/1,150万円

-
-
上昇率29.4%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(104.10万円/㎡~113.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エスリード新大阪ヴェルデ
価格更新 (5/1)
1,790万円

1,730万円

価格改定情報
- 2026.04.22/1,790万円
- 2026.05.01/1,730万円
21.31㎡/1K/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.22/1,790万円
- 2026.05.01/1,730万円

-
-
下落率3.1%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(78.70万円/㎡~87.40万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(30.00万円/㎡~34.20万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(22.70万円/㎡~26.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東淀川ホームプラザ
1,380万円

1,280万円

価格改定情報
- 2026.04.11/1,380万円
- 2026.04.18/1,280万円
54.95㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.11/1,380万円
- 2026.04.18/1,280万円

-


東淀川ホームプラザ
NEW (5/5)
1,280万円

1,280万円

価格改定情報
- 2026.04.28/1,280万円
- 2026.04.28/1,280万円
54.95㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.28/1,280万円
- 2026.04.28/1,280万円

-


東淀川ホームプラザ
1,380万円

1,280万円

価格改定情報
- 2026.04.11/1,380万円
- 2026.04.18/1,280万円
54.95㎡/2DK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.11/1,380万円
- 2026.04.18/1,280万円

-
-
下落率12.9%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(16.30万円/㎡~18.10万円/㎡) -
下落率16.4%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(21.60万円/㎡~25.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(30.10万円/㎡~32.60万円/㎡) -
下落率4.8%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(24.70万円/㎡~27.10万円/㎡) -
下落率6.3%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(30.90万円/㎡~33.60万円/㎡) -
上昇率44.4%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(59.60万円/㎡~63.50万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(51.40万円/㎡~55.40万円/㎡) -
下落率21%推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
(21.50万円/㎡~25.10万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(70.40万円/㎡~78.10万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(77.00万円/㎡~85.70万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(51.90万円/㎡~56.00万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(40.70万円/㎡~44.40万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(53.70万円/㎡~57.80万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(45.60万円/㎡~50.20万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(76.90万円/㎡~81.70万円/㎡) -
下落率3.3%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(33.90万円/㎡~37.00万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場670万円〜770万円
(33.50万円/㎡~38.50万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(77.20万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率170.1%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(66.20万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(47.90万円/㎡~55.00万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(43.80万円/㎡~48.60万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(73.60万円/㎡~82.70万円/㎡)
大阪府大阪市東淀川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,949万円〜3,249万円
(42.2万円/m²〜46.5万円/m²)
賃貸賃料相場
15.2万円〜18.2万円
(2,171円/m²〜2,600円/m²)
6.47%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市東淀川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 3,250万円 | 37万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 89㎡ | 築35年 |
| 2026年04月 | 2,450万円 | 28万円 | 中層階 | 西向き | 2SLDK | 88㎡ | 築50年 |
| 2026年05月 | 3,350万円 | 51万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 66㎡ | 築18年 |
| 2026年05月 | 3,200万円 | 50万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 64㎡ | 築29年 |
| 2026年05月 | 1,950万円 | 22万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 88㎡ | 築50年 |
大阪府大阪市東淀川区の市場データ
▼大阪府大阪市東淀川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,099 万円 |
3,096
万円
3 万円 ⬆ |
2,881
万円 218 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
44 万円/㎡ |
44
万円 |
41
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
53 件 |
39
件
14 件 ⬆ |
53
件
|
| 平均 築年数 |
35 年 |
35
年
|
35
年
|
2026/04には、 平均売買価格が3,099万円(44万円/㎡)で 『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市東淀川区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で384件(12.3%)
二番目に多かったのは
1月で325件(10.4%)
一番目に少なかったのは
11月で211件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市東淀川区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,600物件
概ね月に50物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市東淀川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 830万円 | 1,432件/50.1% |
| 1LDK | 1,180万円 | 134件/4.7% |
| 2LDK | 1,980万円 | 319件/11.2% |
| 3LDK | 2,580万円 | 874件/30.6% |
| 4LDK | 2,980万円 | 101件/3.5% |
『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、830万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,432物件で、 供給数(売出物件数)の50%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
244件/7.4% |
| 6〜10年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
361件/10.9% |
| 11〜15年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
197件/5.9% |
| 16〜20年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
208件/6.3% |
| 21〜25年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
179件/5.4% |
| 26〜30年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
241件/7.3% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
181件/5.4% |
| 36〜40年 | 31万円/㎡ (103万円/坪) |
383件/11.6% |
| 41〜45年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
417件/12.6% |
| 46〜50年 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
639件/19.4% |
| 51年〜 | 23万円/㎡ (74万円/坪) |
242件/7.3% |
『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は639物件で、供給数(売出物件数)の19.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目34番7号第Ⅱパールマンション1階
東淀川区、淀川区、吹田市をメインに営業活動を行っており、経験豊富なスタッフのみ在籍しております。全員が宅地建物取引士の資格を保持しており、プロとしてお客様のニーズに合わせたベストなご提案を行います。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市淀川区東三国6丁目3番47メゾンモンリーブル101号
センチュリー21プラウドワンは、【大阪市内・京阪エリア】を中心に営業活動をしております『不動産売却専門店』でございます。 当社の経営理念は、お客様へ真心を込めて、誇れる(PROUD)仕事を使命とし、No.1(ONE)のご提案をすることです。お客様の大切な不動産を「しっかりと・誠実に・丁寧に」根拠のある査定額を算出し、分かりやすくご説明いたします。 あらゆる不動産取引で培った経験と知見で、最適な売却方法をオーダーメイドでご提供いたします。 スタッフ一同、お問い合わせを心よりお待ち申し上げております!
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住所:大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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株式会社カチタス 伏見店
住所:京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
大阪府大阪市東淀川区のマンションFAQ
大阪府大阪市東淀川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在273人が大阪府大阪市東淀川区で
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