売買価格相場
2,949万円〜3,249万円
(42.2万円/m²〜46.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
実際いくらで売れる?
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市東淀川区の平均売買価格は3年前と比較して16.8%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市東淀川区の平均売買価格は6年前と比較して33.2%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市東淀川区の平均売買価格は9年前と比較して56.2%程度上昇(+15.9万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.6% (+3.1万円/㎡) |
+16.8% (+6.4万円/㎡) |
+33.2% (+11.0万円/㎡) |
+56.2% (+15.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市東淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率13%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(75.00万円/㎡~84.10万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(73.60万円/㎡~82.70万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(83.00万円/㎡~91.70万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(39.70万円/㎡~42.60万円/㎡) -
上昇率238.8%推定売買
価格相場5,780万円〜6,180万円
(79.20万円/㎡~84.70万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(30.80万円/㎡~33.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クラウンハイム東淀川
NEW (5/5)
2,180万円

2,180万円

価格改定情報
- 2026.05.03/2,180万円
- 2026.05.03/2,180万円
73.45㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.03/2,180万円
- 2026.05.03/2,180万円

-
-
上昇率16.3%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(47.10万円/㎡~51.20万円/㎡) -
上昇率18.7%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(76.80万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率102.1%推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(79.40万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(39.60万円/㎡~42.40万円/㎡) -
上昇率79.2%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(52.10万円/㎡~60.40万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(60.70万円/㎡~65.10万円/㎡) -
下落率67.3%推定売買
価格相場760万円〜860万円
(14.10万円/㎡~15.90万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(30.00万円/㎡~35.00万円/㎡) -
上昇率24.7%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(70.70万円/㎡~76.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドパレス上新庄小松
4,980万円

4,980万円

価格改定情報
- 2026.04.07/4,980万円
- 2026.04.07/4,980万円
63.90㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.07/4,980万円
- 2026.04.07/4,980万円

-
-
下落率12.3%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(46.30万円/㎡~50.40万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(45.00万円/㎡~49.30万円/㎡) -
上昇率26.9%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(27.80万円/㎡~30.20万円/㎡) -
上昇率22.3%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(29.60万円/㎡~32.10万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(38.00万円/㎡~41.70万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(83.20万円/㎡~92.30万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(45.50万円/㎡~49.70万円/㎡) -
上昇率27.5%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(52.90万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(44.90万円/㎡~48.80万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(54.90万円/㎡~59.80万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(85.50万円/㎡~95.50万円/㎡) -
上昇率39.6%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(80.50万円/㎡~90.00万円/㎡) -
下落率4%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(70.50万円/㎡~79.50万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(71.50万円/㎡~81.50万円/㎡) -
下落率5.9%推定売買
価格相場350万円〜450万円
(25.00万円/㎡~32.10万円/㎡)
大阪府大阪市東淀川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,949万円〜3,249万円
(42.2万円/m²〜46.5万円/m²)
賃貸賃料相場
15.2万円〜18.2万円
(2,171円/m²〜2,600円/m²)
6.47%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市東淀川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 3,250万円 | 37万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 89㎡ | 築35年 |
| 2026年04月 | 2,450万円 | 28万円 | 中層階 | 西向き | 2SLDK | 88㎡ | 築50年 |
| 2026年05月 | 3,350万円 | 51万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 66㎡ | 築18年 |
| 2026年05月 | 3,200万円 | 50万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 64㎡ | 築29年 |
| 2026年05月 | 1,950万円 | 22万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 88㎡ | 築50年 |
大阪府大阪市東淀川区の市場データ
▼大阪府大阪市東淀川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,099 万円 |
3,096
万円
3 万円 ⬆ |
2,881
万円 218 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
44 万円/㎡ |
44
万円 |
41
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
53 件 |
39
件
14 件 ⬆ |
53
件
|
| 平均 築年数 |
35 年 |
35
年
|
35
年
|
2026/04には、 平均売買価格が3,099万円(44万円/㎡)で 『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市東淀川区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で384件(12.3%)
二番目に多かったのは
1月で325件(10.4%)
一番目に少なかったのは
11月で211件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市東淀川区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,600物件
概ね月に50物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市東淀川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 830万円 | 1,432件/50.1% |
| 1LDK | 1,180万円 | 134件/4.7% |
| 2LDK | 1,980万円 | 319件/11.2% |
| 3LDK | 2,580万円 | 874件/30.6% |
| 4LDK | 2,980万円 | 101件/3.5% |
『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、830万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,432物件で、 供給数(売出物件数)の50%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
244件/7.4% |
| 6〜10年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
361件/10.9% |
| 11〜15年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
197件/5.9% |
| 16〜20年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
208件/6.3% |
| 21〜25年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
179件/5.4% |
| 26〜30年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
241件/7.3% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
181件/5.4% |
| 36〜40年 | 31万円/㎡ (103万円/坪) |
383件/11.6% |
| 41〜45年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
417件/12.6% |
| 46〜50年 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
639件/19.4% |
| 51年〜 | 23万円/㎡ (74万円/坪) |
242件/7.3% |
『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は639物件で、供給数(売出物件数)の19.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所:大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
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住所:大阪府大阪市淀川区東三国6丁目3番47メゾンモンリーブル101号
センチュリー21プラウドワンは、【大阪市内・京阪エリア】を中心に営業活動をしております『不動産売却専門店』でございます。 当社の経営理念は、お客様へ真心を込めて、誇れる(PROUD)仕事を使命とし、No.1(ONE)のご提案をすることです。お客様の大切な不動産を「しっかりと・誠実に・丁寧に」根拠のある査定額を算出し、分かりやすくご説明いたします。 あらゆる不動産取引で培った経験と知見で、最適な売却方法をオーダーメイドでご提供いたします。 スタッフ一同、お問い合わせを心よりお待ち申し上げております!
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大阪府大阪市東淀川区のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在273人が大阪府大阪市東淀川区で
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