大阪府大阪市福島区福島の
売買価格相場
6,081万円〜6,481万円
(86.9万円/m²〜92.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して26.1%程度上昇(+15.7万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して42.8%程度上昇(+22.7万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して60%程度上昇(+28.4万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +11.9% (+8.1万円/㎡) | +26.1% (+15.7万円/㎡) | +42.8% (+22.7万円/㎡) | +60% (+28.4万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率34.7% 上昇率34.7%推定売買 
 価格相場14,280万円〜14,680万円 
 (142.80万円/㎡~146.80万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ザ・タワー大阪 17,800万円  17,800万円  価格改定情報 - 2025.10.18/17,800万円
- 2025.10.18/17,800万円
 74.31㎡/1LDK/ 
 47階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.18/17,800万円
- 2025.10.18/17,800万円
  
 
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       上昇率33.6% 上昇率33.6%推定売買 
 価格相場11,040万円〜11,440万円 
 (110.40万円/㎡~114.40万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            大阪福島タワー NEW (10/29) 9,800万円  9,800万円  価格改定情報 - 2025.10.29/9,800万円
- 2025.10.29/9,800万円
 87.46㎡/2LDK/ 
 43階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.29/9,800万円
- 2025.10.29/9,800万円
  
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            大阪福島タワー 9,990万円  9,800万円  価格改定情報 - 2025.07.09/9,990万円
- 2025.09.17/9,800万円
 87.46㎡/2LDK/ 
 43階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.07.09/9,990万円
- 2025.09.17/9,800万円
  
 
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      推定売買 
 価格相場3,290万円〜3,590万円 
 (65.80万円/㎡~71.80万円/㎡)
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       上昇率52.2% 上昇率52.2%推定売買 
 価格相場14,400万円〜14,800万円 
 (144.00万円/㎡~148.00万円/㎡)
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       上昇率47.1% 上昇率47.1%推定売買 
 価格相場10,920万円〜11,320万円 
 (124.10万円/㎡~128.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            クレヴィアタワー中之島 NEW (10/28) 18,000万円  18,000万円  価格改定情報 - 2025.10.28/18,000万円
- 2025.10.28/18,000万円
 90.97㎡/3LDK/ 
 32階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.28/18,000万円
- 2025.10.28/18,000万円
  
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            クレヴィアタワー中之島 22,000万円  18,000万円  価格改定情報 - 2025.04.02/22,000万円
- 2025.05.01/18,000万円
 90.97㎡/3LDK/ 
 32階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.04.02/22,000万円
- 2025.05.01/18,000万円
  
 
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       上昇率20.6% 上昇率20.6%推定売買 
 価格相場910万円〜1,010万円 
 (36.40万円/㎡~40.40万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            メガロコープ福島 NEW (10/29) 1,290万円  1,290万円  価格改定情報 - 2025.10.29/1,290万円
- 2025.10.29/1,290万円
 21.00㎡/1R/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.29/1,290万円
- 2025.10.29/1,290万円
  
 
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       上昇率20.6% 上昇率20.6%推定売買 
 価格相場3,620万円〜3,920万円 
 (61.40万円/㎡~66.40万円/㎡)
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       上昇率6.7% 上昇率6.7%推定売買 
 価格相場3,740万円〜4,040万円 
 (55.80万円/㎡~60.30万円/㎡)
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       上昇率7.3% 上昇率7.3%推定売買 
 価格相場1,840万円〜2,040万円 
 (83.60万円/㎡~92.70万円/㎡)
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       上昇率44.4% 上昇率44.4%推定売買 
 価格相場8,880万円〜9,280万円 
 (103.30万円/㎡~107.90万円/㎡)
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       上昇率4.7% 上昇率4.7%推定売買 
 価格相場3,790万円〜4,090万円 
 (49.20万円/㎡~53.10万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            インペリアル堂島 3,998万円  3,998万円  価格改定情報 - 2025.10.02/3,998万円
- 2025.10.02/3,998万円
 66.08㎡/2LDK/ 
 10階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.02/3,998万円
- 2025.10.02/3,998万円
  
 
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      推定売買 
 価格相場7,050万円〜7,450万円 
 (141.00万円/㎡~149.00万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            シエリアタワー大阪福島 NEW (10/26) 17,200万円  17,200万円  価格改定情報 - 2025.10.26/17,200万円
- 2025.10.26/17,200万円
 88.33㎡/2LDK/ 
 27階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.26/17,200万円
- 2025.10.26/17,200万円
  
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            シエリアタワー大阪福島 6,380万円  6,380万円  価格改定情報 - 2025.10.06/6,380万円
- 2025.10.06/6,380万円
 43.84㎡/1LDK/ 
 16階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.06/6,380万円
- 2025.10.06/6,380万円
  
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            シエリアタワー大阪福島 9,180万円  9,180万円  価格改定情報 - 2025.09.13/9,180万円
- 2025.09.13/9,180万円
 62.79㎡/1LDK/ 
 21階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.13/9,180万円
- 2025.09.13/9,180万円
  
 
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       上昇率13% 上昇率13%推定売買 
 価格相場1,420万円〜1,620万円 
 (71.00万円/㎡~81.00万円/㎡)
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       上昇率39.1% 上昇率39.1%推定売買 
 価格相場13,190万円〜13,590万円 
 (131.90万円/㎡~135.90万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場12,050万円〜12,450万円 
 (132.40万円/㎡~136.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率6.1% 下落率6.1%推定売買 
 価格相場1,420万円〜1,620万円 
 (54.60万円/㎡~62.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率11% 上昇率11%推定売買 
 価格相場2,780万円〜2,980万円 
 (48.80万円/㎡~52.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率25.6% 上昇率25.6%推定売買 
 価格相場3,410万円〜3,710万円 
 (55.90万円/㎡~60.80万円/㎡)
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       上昇率25.4% 上昇率25.4%推定売買 
 価格相場7,270万円〜7,670万円 
 (113.60万円/㎡~119.80万円/㎡)
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       上昇率13.9% 上昇率13.9%推定売買 
 価格相場1,890万円〜2,090万円 
 (65.20万円/㎡~72.10万円/㎡)
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       上昇率8.7% 上昇率8.7%推定売買 
 価格相場1,650万円〜1,850万円 
 (82.50万円/㎡~92.50万円/㎡)
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       上昇率2.8% 上昇率2.8%推定売買 
 価格相場4,820万円〜5,220万円 
 (79.00万円/㎡~85.60万円/㎡)
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       上昇率16.4% 上昇率16.4%推定売買 
 価格相場6,480万円〜6,880万円 
 (101.30万円/㎡~107.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            クレヴィア大阪福島 6,380万円  6,380万円  価格改定情報 - 2025.08.06/6,380万円
- 2025.08.06/6,380万円
 60.17㎡/2LDK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.06/6,380万円
- 2025.08.06/6,380万円
  
 
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       上昇率22.1% 上昇率22.1%推定売買 
 価格相場1,140万円〜1,340万円 
 (57.00万円/㎡~67.00万円/㎡)
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       上昇率14% 上昇率14%推定売買 
 価格相場2,070万円〜2,270万円 
 (86.30万円/㎡~94.60万円/㎡)
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       上昇率11.1% 上昇率11.1%推定売買 
 価格相場4,100万円〜4,400万円 
 (113.90万円/㎡~122.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率48.9% 上昇率48.9%推定売買 
 価格相場4,520万円〜4,820万円 
 (54.50万円/㎡~58.10万円/㎡)
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       上昇率9.1% 上昇率9.1%推定売買 
 価格相場3,240万円〜3,540万円 
 (64.80万円/㎡~70.80万円/㎡)
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       上昇率18% 上昇率18%推定売買 
 価格相場1,720万円〜1,920万円 
 (45.30万円/㎡~50.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ドミール堂島 2,580万円  2,580万円  価格改定情報 - 2025.10.13/2,580万円
- 2025.10.13/2,580万円
 46.90㎡/1LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.13/2,580万円
- 2025.10.13/2,580万円
  
 
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       上昇率24.9% 上昇率24.9%推定売買 
 価格相場7,780万円〜8,180万円 
 (106.60万円/㎡~112.10万円/㎡)
大阪府大阪市福島区福島の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
6,081万円〜6,481万円
(86.986.9万円/m²〜92.6万円/m²)
賃貸賃料相場
19.3万円〜23.3万円
(2,758円/m²〜3,329円/m²)
4.07%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市福島区福島の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7,200万円 | 58万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 124㎡ | 築33年 | 
| 2025年10月 | 7,000万円 | 57万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 124㎡ | 築33年 | 
| 2025年10月 | 7,000万円 | 56万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 125㎡ | 築26年 | 
| 2025年10月 | 2,600万円 | 42万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 62㎡ | 築51年 | 
| 2025年10月 | 9,200万円 | 131万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 70㎡ | 築16年 | 
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区福島の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (27.2%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で521件(12.6%)
                          
二番目に多かったのは
1月で481件(11.6%)
                          
一番目に少なかったのは
9月で234件(5.7%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
 300戸以上の
 大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,632物件
概ね月に64物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区福島の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 1,699件/42.1% | 
| 3LDK | 4,800万円 | 1,083件/26.8% | 
| 2LDK | 5,080万円 | 847件/21.0% | 
| 4LDK | 5,280万円 | 117件/2.9% | 
| 1LDK | 3,980万円 | 293件/7.3% | 
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,699物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 84万円/㎡ (278万円/坪) | 599件/13.6% | 
| 6〜10年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) | 739件/16.8% | 
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (267万円/坪) | 729件/16.6% | 
| 16〜20年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) | 643件/14.6% | 
| 21〜25年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) | 549件/12.5% | 
| 26〜30年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) | 250件/5.6% | 
| 31〜35年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) | 126件/2.8% | 
| 36〜40年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) | 230件/5.2% | 
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) | 268件/6.1% | 
| 46〜50年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) | 232件/5.2% | 
| 51年〜 | 43万円/㎡ (143万円/坪) | 22件/0.5% | 
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は739物件で、供給数(売出物件数)の16.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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