売買価格相場
5,643万円〜6,043万円
(80.7万円/m²〜86.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2000年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して37%程度上昇(+22.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して54.2%程度上昇(+29.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して79.2%程度上昇(+36.9万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.3% (+9.1万円/㎡) |
+37% (+22.6万円/㎡) |
+54.2% (+29.3万円/㎡) |
+79.2% (+36.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率6.6%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(47.50万円/㎡~50.80万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(74.70万円/㎡~80.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リーガル靭公園南
NEW (3/11)
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.03.10/2,980万円
- 2026.03.10/2,980万円
30.57㎡/1K/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.10/2,980万円
- 2026.03.10/2,980万円

-
-
上昇率48%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(63.60万円/㎡~68.40万円/㎡) -
上昇率33.5%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(32.70万円/㎡~36.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サントピア九条
1,750万円

1,750万円

価格改定情報
- 2026.02.11/1,750万円
- 2026.02.11/1,750万円
52.50㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.11/1,750万円
- 2026.02.11/1,750万円

-
-
下落率4.6%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(35.90万円/㎡~39.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
(79.70万円/㎡~85.00万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(81.70万円/㎡~90.40万円/㎡) -
上昇率46.6%推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(117.20万円/㎡~125.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,620万円〜4,920万円
(61.60万円/㎡~65.60万円/㎡) -
下落率14.9%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(33.80万円/㎡~37.00万円/㎡) -
上昇率13.9%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(47.90万円/㎡~51.40万円/㎡) -
下落率116.1%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(43.90万円/㎡~48.50万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(41.70万円/㎡~44.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エスポアール千代崎
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.03.02/2,980万円
- 2026.03.02/2,980万円
65.70㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.02/2,980万円
- 2026.03.02/2,980万円

-


エスポアール千代崎
3,180万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.02.12/3,180万円
- 2026.03.01/2,980万円
65.70㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.12/3,180万円
- 2026.03.01/2,980万円

-


エスポアール千代崎
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.03.01/2,780万円
- 2026.03.01/2,780万円
65.70㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.01/2,780万円
- 2026.03.01/2,780万円

-


エスポアール千代崎
2,880万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.01.10/2,880万円
- 2026.01.18/2,780万円
65.70㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.10/2,880万円
- 2026.01.18/2,780万円

-
-
上昇率0.2%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(69.80万円/㎡~74.80万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(76.50万円/㎡~82.40万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(65.70万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(76.20万円/㎡~82.10万円/㎡) -
上昇率33.2%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(80.00万円/㎡~87.10万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(69.00万円/㎡~73.90万円/㎡) -
上昇率47.9%推定売買
価格相場8,800万円〜9,200万円
(92.60万円/㎡~96.80万円/㎡) -
上昇率35.7%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(56.60万円/㎡~61.50万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場6,670万円〜7,070万円
(83.40万円/㎡~88.40万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(31.30万円/㎡~34.10万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(64.10万円/㎡~68.10万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(52.70万円/㎡~57.50万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場6,320万円〜6,720万円
(100.30万円/㎡~106.70万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(48.10万円/㎡~51.90万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(97.10万円/㎡~103.90万円/㎡) -
下落率15.3%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(37.40万円/㎡~42.60万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(43.80万円/㎡~48.10万円/㎡)
大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,643万円〜6,043万円
(80.7万円/m²〜86.4万円/m²)
賃貸賃料相場
20.7万円〜24.7万円
(2,958円/m²〜3,529円/m²)
4.66%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2000年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 5,950万円 | 85万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 71㎡ | 築22年 |
| 2026年03月 | 8,250万円 | 144万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 58㎡ | 築11年 |
| 2026年03月 | 4,850万円 | 65万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築45年 |
| 2026年03月 | 9,950万円 | 149万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 67㎡ | 築1年 |
| 2026年03月 | 2,850万円 | 42万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 68㎡ | 築45年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
3月で937件(10.8%)
二番目に多かったのは
1月で836件(9.6%)
一番目に少なかったのは
12月で640件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,170物件
概ね月に141物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,600万円 | 2,985件/36.4% |
| 1LDK | 3,380万円 | 1,256件/15.3% |
| 2LDK | 4,600万円 | 2,201件/26.8% |
| 3LDK | 4,460万円 | 1,636件/19.9% |
| 4LDK | 4,580万円 | 126件/1.5% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,985物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 98万円/㎡ (323万円/坪) |
1,373件/15.4% |
| 6〜10年 | 87万円/㎡ (286万円/坪) |
1,900件/21.4% |
| 11〜15年 | 76万円/㎡ (252万円/坪) |
840件/9.4% |
| 16〜20年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
953件/10.7% |
| 21〜25年 | 60万円/㎡ (200万円/坪) |
825件/9.2% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
384件/4.3% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
191件/2.1% |
| 36〜40年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
810件/9.1% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
1,053件/11.8% |
| 46〜50年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
438件/4.9% |
| 51年〜 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
104件/1.1% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,900物件で、供給数(売出物件数)の21.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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4,499万円
土佐堀コーポラス・508号室 フルリノベ済み
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7,480万円
エルザグレース堀江タワー
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4,850万円
藤和南堀江コープ
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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株式会社ソルブエステート
住所:大阪府大阪市天王寺区生玉前町3-25タマダビル4階
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
大阪府大阪市西区のマンションFAQ
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在822人が大阪府大阪市西区で
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