ルグランデ南堀江ユニディアスコート
- 住所:
- 大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-6
- 最終更新日:
- 2024/03/19
条件変更はこちら >>>▼
上昇率
52.6%
推定売却価格相場
4,720万円〜5,020万円
(62.90万円/㎡〜66.90万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
20.0万円〜 24.0万円
(2,700円/㎡〜3,200円/㎡)
5.42 %
ルグランデ南堀江ユニディアスコートは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
ルグランデ南堀江ユニディアスコートの
推定売却価格相場について
ルグランデ南堀江ユニディアスコートは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
※3年前の価格相場 平均3,190万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ルグランデ南堀江ユニディアスコート
物件概要
マンション名 | ルグランデ南堀江ユニディアスコート (ルグランデ南堀江ユニディアスコート) |
住所 |
大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-6 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 阪神電鉄阪神なんば「ドーム前駅」徒歩4分 大阪市千日前線「西長堀駅」徒歩8分 |
管理会社 | シーズサービス |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2004年7月 |
階数 | 4階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 27戸 |
旧分譲主 | ユニディオコーポレーション |
施工会社 | 鍛治田工務店 |
売買価格推移
過去と比べると?
ルグランデ南堀江ユニディアスコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ルグランデ南堀江ユニディアスコート
- 3年前と比較して+1,680万円(52.6%)
- 1年前と比較して+270万円(5.9%)
- 大阪市西区平均※75㎡で算出
- 3年前と比較して+548万円(12.6%)
- 1年前と比較して+270万円(5.9%)
ルグランデ南堀江ユニディアスコートは3年前と比較して+1,680万円(52.6%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2022年09月24日】
■売却依頼会社/だんらん住宅
■売却理由/確定申告が面倒
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 2,000万円 1,850万円 価格改定1回
売却開始時期/
2019年11月17ヶ月
成約時期/
2021年3月 -
【投稿日:2024年02月07日】
プレサンス中之島公園グラシア
【大阪府大阪市中央区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/2階【大阪府大阪市中央区】
プレサンス中之島公園グラシア
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/2階
【投稿日:2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の物件の売却を行ったが5件中3件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,350万円 1,290万円 価格改定1回
売却開始時期/
2022年10月4ヶ月
成約時期/
2023年1月 -
【投稿日:2022年09月24日】
ジャルダン東淀川
【大阪府大阪市淀川区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/7階【大阪府大阪市淀川区】
ジャルダン東淀川
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/7階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
安全をみて価格の安い中古マンションを買いましたが、売却するときには結構な期間がかかりました。家計的にはリスクは低かったですが、もう少し新しいマンションのほうがいろいろな面で良かったと思いました。
■売却依頼会社/ハウスドゥ
■売却理由/賃貸に出していたマンションを、借り主と揉めたことに疲れて売却
■今後の住まい/都内のマンション購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 1,480万円 1,440万円 価格改定1回
売却開始時期/
2016年8月8ヶ月
成約時期/
2017年3月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ルグランデ南堀江ユニディアスコートの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ルグランデ南堀江ユニディアスコート販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年1~3月
販売価格:6,280万円(㎡単価94万円)
下層階 /東向き /1LDK /65㎡
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2024年1~3月
販売価格:3,980万円(㎡単価48万円)
中層階 /北西向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格:4,680万円(㎡単価67万円)
上層階 /南東向き /1SLDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2LDK /60㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2SLDK /65㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /85㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /80㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /- /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1R /30㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /95㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /80㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /65㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /90㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /1LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1DK /35㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2SLDK /65㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /95㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /4LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北向き /1R /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /4LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /95㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /1LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北向き /1K /30㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /35㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2SLDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /80㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
ルグランデ南堀江ユニディアスコートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
ルグランデ南堀江ユニディアスコート
VS 競合物件の成約期間
(該当する物件数/80件)
競合する物件の条件
「ルグランデ南堀江ユニディアスコート」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件
「ルグランデ南堀江ユニディアスコート」の
最多成約期間は
181日
~
(100%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(26.4%)
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で113件(10.8%)、
二番目に多かったのは2月で110件(10.5%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
ルグランデ南堀江ユニディアスコートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市西区のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,641万円 |
3,649万円 -9万円↓ |
3,496万円 145万円↑ |
平均 ㎡単価 |
64万円/㎡ |
64万円 0万円/㎡- |
62万円 3万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
130件 |
102件 28件↑ |
110件 20件↑ |
平均 築年数 |
26年 |
26年 -年- |
25年 1年↑ |
2024/03には、平均売買価格が3,641万円(64万円/㎡)で
『新規登録件数』は130件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
南堀江のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,385万円 | 3,501万円 -117万円↓ |
3,367万円 18万円↑ |
平均 ㎡単価 |
60万円/㎡ | 61万円 -1万円/㎡↓ |
58万円 2万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
24件 | 22件 2件↑ |
19件 5件↑ |
平均 築年数 |
31年 | 30年 1年↑ |
28年 3年↑ |
2024/03には、平均売買価格が3,385万円(60万円/㎡)で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は117万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大阪市西区と南堀江のマンション流通量
-
大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
南堀江では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市西区と南堀江の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,430万円 | 7,775物件/42.5% |
1LDK | 2,950万円 | 2,329物件/12.7% |
2LDK | 3,850万円 | 4,053物件/22.2% |
3LDK | 3,590万円 | 3,776物件/20.7% |
4LDK | 3,980万円 | 340物件/1.9% |
『ルグランデ南堀江ユニディアスコート』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,430万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,775物件で、 供給数(売出物件数)の42.5%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 95万円/㎡ (313万円/坪) |
813物件/4.1% |
6〜10年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
4,751物件/24% |
11〜15年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
2,349物件/11.9% |
16〜20年 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
3,100物件/15.7% |
21〜25年 | 55万円/㎡ (182万円/坪) |
1,643物件/8.3% |
26〜30年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
1,254物件/6.3% |
31〜35年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
440物件/2.2% |
36〜40年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
1,312物件/6.6% |
41〜45年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
2,841物件/14.4% |
46〜50年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
1,039物件/5.3% |
51年〜 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
219物件/1.1% |
『ルグランデ南堀江ユニディアスコート』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,751物件で、供給数(売出し物件数)の24%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ルグランデ南堀江ユニディアスコート
試算条件 75㎡・2階
推定売却価格:4,625万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較! - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ルグランデ南堀江ユニディアスコート
よくある質問
売却価格相場4,720万円〜5,020万円、 賃貸賃料相場20万円〜24万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ルグランデ南堀江ユニディアスコートと大阪市西区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0万円(-0%)です。
ルグランデ南堀江ユニディアスコート(75㎡・2階)の売却をした場合は4,625万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ルグランデ南堀江ユニディアスコートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
関目北すみれハイツ1号棟
【大阪府大阪市城東区】
■専有面積/91〜100㎡
■階数/14階
【大阪府大阪市城東区】
関目北すみれハイツ1号棟
■専有面積/91〜100㎡ ■階数/14階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい