大阪府大阪市西区の
売買価格相場
5,212万円〜5,612万円
(74.5万円/m²〜80.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して34.7%程度上昇(+19.9万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して51.6%程度上昇(+26.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して76.3%程度上昇(+33.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.2% (+10.2万円/㎡) |
+34.7% (+19.9万円/㎡) |
+51.6% (+26.3万円/㎡) |
+76.3% (+33.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率6.7%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(69.70万円/㎡~75.10万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(72.70万円/㎡~81.80万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(88.30万円/㎡~96.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(80.00万円/㎡~85.50万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(44.90万円/㎡~49.00万円/㎡) -
上昇率32.2%推定売買
価格相場4,920万円〜5,320万円
(67.40万円/㎡~72.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャルマンフジリッツ南堀江公園
4,180万円

4,180万円

価格改定情報
- 2025.01.20/4,180万円
- 2025.01.20/4,180万円
55.82㎡/2LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.20/4,180万円
- 2025.01.20/4,180万円

-
-
上昇率37.4%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(66.90万円/㎡~71.10万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(43.80万円/㎡~47.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,740万円〜6,140万円
(104.40万円/㎡~111.60万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(67.50万円/㎡~72.50万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(72.00万円/㎡~77.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


匠空阿波座西
4,088万円

4,088万円

価格改定情報
- 2025.10.12/4,088万円
- 2025.10.12/4,088万円
53.98㎡/1LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.12/4,088万円
- 2025.10.12/4,088万円

-
-
上昇率37.9%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(50.20万円/㎡~55.30万円/㎡) -
上昇率17.3%推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(76.90万円/㎡~83.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


センティア中之島南
7,580万円

7,580万円

価格改定情報
- 2025.10.15/7,580万円
- 2025.10.15/7,580万円
75.01㎡/2LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.15/7,580万円
- 2025.10.15/7,580万円

-
-
上昇率8.5%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(30.80万円/㎡~35.90万円/㎡) -
上昇率26.2%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(74.30万円/㎡~83.00万円/㎡) -
下落率5.5%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(54.60万円/㎡~58.60万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(48.20万円/㎡~53.40万円/㎡) -
上昇率42.8%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(64.90万円/㎡~69.20万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(58.40万円/㎡~66.40万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(76.10万円/㎡~82.60万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(56.30万円/㎡~66.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セレッソコート西心斎橋第3
1,290万円

1,290万円

価格改定情報
- 2025.09.12/1,290万円
- 2025.09.12/1,290万円
19.50㎡/1K/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.12/1,290万円
- 2025.09.12/1,290万円

-
-
下落率5.7%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(73.60万円/㎡~79.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(79.60万円/㎡~87.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(78.20万円/㎡~87.30万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(35.70万円/㎡~40.00万円/㎡) -
上昇率48.9%推定売買
価格相場4,760万円〜5,060万円
(78.00万円/㎡~83.00万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(46.60万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(29.20万円/㎡~33.10万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(53.60万円/㎡~57.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,240万円〜6,640万円
(97.50万円/㎡~103.80万円/㎡)
大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,212万円〜5,612万円
(74.574.5万円/m²〜80.2万円/m²)
賃貸賃料相場
20.3万円〜24.3万円
(2,900円/m²〜3,472円/m²)
4.94%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,850万円 | 39万円 | 下層階 | 南向き | 1DK | 48㎡ | 築37年 |
| 2025年10月 | 2,250万円 | 37万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 62㎡ | 築48年 |
| 2025年10月 | 1,300万円 | 69万円 | 中層階 | 1K | 19㎡ | 築23年 | |
| 2025年10月 | 2,650万円 | 53万円 | 上層階 | 北向き | 1LDK | 51㎡ | 築21年 |
| 2025年10月 | 3,450万円 | 47万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 74㎡ | 築44年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で964件(12.0%)
二番目に多かったのは
2月で900件(11.2%)
一番目に少なかったのは
8月で545件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:9,989物件
概ね月に139物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 2LDK | 4,400万円 | 2,256件/26.3% |
| 1R・1K | 1,580万円 | 3,122件/36.3% |
| 1LDK | 3,230万円 | 1,297件/15.1% |
| 3LDK | 4,190万円 | 1,780件/20.7% |
| 4LDK | 4,549万円 | 137件/1.6% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,122物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 91万円/㎡ (300万円/坪) |
1,468件/15.7% |
| 6〜10年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,911件/20.4% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
957件/10.2% |
| 16〜20年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
1,039件/11.1% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
878件/9.4% |
| 26〜30年 | 58万円/㎡ (190万円/坪) |
341件/3.6% |
| 31〜35年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
250件/2.6% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
919件/9.8% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
1,077件/11.5% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
403件/4.3% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
89件/0.9% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,911物件で、供給数(売出物件数)の20.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区堂島2丁目2番2号近鉄堂島ビル18階
顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)梅田営業所は大阪の中心に位置しており、エリアの特性からマンション・戸建・土地・駐車場・収益物件等と多様なお取引をしております。既存の大阪市内5営業所と連携してより地域に根差した営業活動をおこない、お客様一人ひとりに合わせた提案で、信頼と実績を積み重ねています。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
当社は、長年の経験と専門知識を活かし、お客様の不動産販売を成功に導く査定サービスを提供しています。市場の動向を的確に把握し、最新のデータと分析に基づいて、お客様の不動産の正確な価値を評価します。また、効果的なマーケティング戦略を展開し、オンライン広告からプロフェッショナルな物件情報の作成まで、販売プロセスをトータルにサポートします。私たちの透明性のあるサービスは、信頼と実績の証です。あなたの不動産の最適な売却を目指し、安心して当社にお任せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
大阪府大阪市西区のマンションFAQ
大阪府大阪市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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