大阪府大阪市西区の
売買価格相場
5,212万円〜5,612万円
(74.5万円/m²〜80.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して34.7%程度上昇(+19.9万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して51.6%程度上昇(+26.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して76.3%程度上昇(+33.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.2% (+10.2万円/㎡) |
+34.7% (+19.9万円/㎡) |
+51.6% (+26.3万円/㎡) |
+76.3% (+33.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.7%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(58.20万円/㎡~65.40万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場4,680万円〜4,980万円
(74.30万円/㎡~79.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ローレルコート阿波座
3,830万円

3,880万円

価格改定情報
- 2025.01.19/3,830万円
- 2025.02.10/3,880万円
54.58㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.19/3,830万円
- 2025.02.10/3,880万円

-
-
上昇率9.7%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(91.00万円/㎡~97.50万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(64.20万円/㎡~70.20万円/㎡) -
下落率7.4%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(52.50万円/㎡~60.80万円/㎡) -
上昇率37%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(62.40万円/㎡~71.90万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(90.10万円/㎡~96.00万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(76.80万円/㎡~83.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,290万円〜5,690万円
(105.80万円/㎡~113.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(79.50万円/㎡~88.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(98.00万円/㎡~106.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(60.20万円/㎡~66.20万円/㎡) -
上昇率32.8%推定売買
価格相場6,280万円〜6,680万円
(89.70万円/㎡~95.40万円/㎡) -
下落率11.3%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(53.10万円/㎡~57.20万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(37.30万円/㎡~40.90万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(65.00万円/㎡~71.70万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(43.20万円/㎡~46.60万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(43.00万円/㎡~46.30万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(58.10万円/㎡~62.10万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場4,690万円〜4,990万円
(71.10万円/㎡~75.60万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(42.10万円/㎡~45.80万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(56.10万円/㎡~63.20万円/㎡) -
上昇率35.1%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(48.90万円/㎡~53.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(70.00万円/㎡~78.00万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(77.50万円/㎡~83.10万円/㎡) -
上昇率32.8%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(57.80万円/㎡~62.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マンション北堀江
3,770万円

3,780万円

価格改定情報
- 2025.10.04/3,770万円
- 2025.10.06/3,780万円
63.04㎡/2LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.04/3,770万円
- 2025.10.06/3,780万円

-


マンション北堀江
5,990万円

5,390万円

価格改定情報
- 2025.04.29/5,990万円
- 2025.06.25/5,390万円
98.81㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.29/5,990万円
- 2025.06.25/5,390万円

-
-
上昇率17.7%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(62.20万円/㎡~68.40万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(68.10万円/㎡~73.70万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(53.60万円/㎡~59.20万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(38.40万円/㎡~43.80万円/㎡)
大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,212万円〜5,612万円
(74.574.5万円/m²〜80.2万円/m²)
賃貸賃料相場
20.3万円〜24.3万円
(2,900円/m²〜3,472円/m²)
4.94%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,350万円 | 41万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 57㎡ | 築28年 |
| 2025年10月 | 1,850万円 | 39万円 | 下層階 | 南向き | 1DK | 48㎡ | 築37年 |
| 2025年10月 | 1,850万円 | 36万円 | 下層階 | 南西向き | 2DK | 53㎡ | 築52年 |
| 2025年10月 | 3,600万円 | 69万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 52㎡ | 築39年 |
| 2025年10月 | 4,250万円 | 60万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築43年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で964件(12.0%)
二番目に多かったのは
2月で900件(11.2%)
一番目に少なかったのは
8月で545件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:9,989物件
概ね月に139物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 2LDK | 4,400万円 | 2,256件/26.3% |
| 1R・1K | 1,580万円 | 3,122件/36.3% |
| 1LDK | 3,230万円 | 1,297件/15.1% |
| 3LDK | 4,190万円 | 1,780件/20.7% |
| 4LDK | 4,549万円 | 137件/1.6% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,122物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 91万円/㎡ (300万円/坪) |
1,468件/15.7% |
| 6〜10年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,911件/20.4% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
957件/10.2% |
| 16〜20年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
1,039件/11.1% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
878件/9.4% |
| 26〜30年 | 58万円/㎡ (190万円/坪) |
341件/3.6% |
| 31〜35年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
250件/2.6% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
919件/9.8% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
1,077件/11.5% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
403件/4.3% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
89件/0.9% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,911物件で、供給数(売出物件数)の20.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住まいナレッジ
住所:大阪府大阪市西区靱本町2丁目2-22ウツボパークビル
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五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市中央区難波4丁目1番15号近鉄難波ビル6階
顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)難波営業所は大阪の中心に位置しており、エリアの特性からマンション・戸建・土地・駐車場・収益物件等と多様なお取引をしております。既存の大阪市内5営業所と連携してより地域に根差した営業活動をおこない、お客様一人ひとりに合わせた提案で、信頼と実績を積み重ねています。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
大阪市で一番高く売れる不動産会社の話を聞きませんか? 「だんらん住宅」は10年間で大阪市内の不動産売却査定を1万件以上、実施している会社です。 一番高く売れる理由は、厳選30社不動産オークション買取制度を独自に採用しているためです! 弊社にご依頼いただくと30社に依頼するのと同じです。 また仲介売却では、【あなたの売りたい金額で売りに出せます!】ので、大切な不動産はぜひ「だんらん住宅」で売りに出しませんか!? ※「だんらん住宅」の直接買取なら【最短1日】で現金化も可能! ※「だんらん住宅」の仲介売却なら相場より【200~500万円】高く売れたケースも続出中!
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:大阪府大阪市都島区片町1-2-34
「全国不動産会社レビューランキング1位を獲得」「センチュリー21表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。
大阪府大阪市西区のマンションFAQ
大阪府大阪市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在787人が大阪府大阪市西区で
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