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大阪府大阪市西成区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市西成区の平均売買価格推移

売買価格相場

2,671万円〜2,871万円

（38.2万円/m²〜41.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は3年前と比較して19.9%程度上昇（+6.6万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は6年前と比較して32.9%程度上昇（+9.8万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は9年前と比較して84.2%程度上昇（+18.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.1%
（+2.3万円/㎡）		 +19.9%
（+6.6万円/㎡）		 +32.9%
（+9.8万円/㎡）		 +84.2%
（+18.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西成区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市西成区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,671万円〜2,871万円

（38.238.2万円/m²〜41.1万円/m²）

賃貸賃料相場

13.9万円〜16.9万円

（1,986円/m²〜2,415円/m²）

6.67%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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大阪府大阪市西成区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 1,600万円 65万円 下層階 南向き 1Ｋ 25㎡ 築6年
2026年01月 2,650万円 43万円 中層階 北向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築20年
2026年01月 2,850万円 35万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 81㎡ 築35年
2026年01月 2,750万円 48万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築30年
2026年01月 1,650万円 34万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 50㎡ 築41年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西成区の
最多販売期間は 181日 ~ （25.7％）

販売時期

一番多かったのは
1月で82件（11.7%）

二番目に多かったのは
3月で72件（10.3%）

一番目に少なかったのは
11月で47件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西成区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：857物件

概ね月に12物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西成区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 680万円 123件／18.5％
1LDK 1,698万円 59件／8.9％
2LDK 1,930万円 180件／27.0％
3LDK 2,090万円 278件／41.7％
4LDK 2,998万円 26件／3.9％

『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは278物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 59件／7.6％
6〜10年 77万円／㎡
（253万円／坪）		 17件／2.1％
11〜15年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 31件／3.9％
16〜20年 43万円／㎡
（144万円／坪）		 61件／7.8％
21〜25年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 63件／8.1％
26〜30年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 85件／10.9％
31〜35年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 130件／16.7％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 145件／18.6％
41〜45年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 147件／18.9％
46〜50年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 31件／3.9％
51年〜 40万円／㎡
（132万円／坪）		 7件／0.9％

『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は147物件で、供給数（売出物件数）の18.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階

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    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社StartEstate

    株式会社StartEstate

    住所：大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号

    弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 　お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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  • 株式会社エーシークリエイト

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    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

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  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

大阪府大阪市西成区のマンションFAQ

売買価格相場2,671万円〜2,871万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2026/01/28/1,600万円 、 2026/01/27/2,650万円 、 2026/01/28/2,850万円 、 2026/01/28/2,750万円 、 2026/01/27/1,650万円 、 ...

大阪府大阪市西成区の最多販売期間は 181日 〜 （25.7％）です。

大阪府大阪市西成区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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