売買価格相場
2,732万円〜2,932万円
(39.1万円/m²〜41.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市西成区の平均売買価格は3年前と比較して18.6%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西成区の平均売買価格は6年前と比較して30.7%程度上昇(+9.5万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西成区の平均売買価格は9年前と比較して73.4%程度上昇(+17.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.9% (+1.5万円/㎡) |
+18.6% (+6.4万円/㎡) |
+30.7% (+9.5万円/㎡) |
+73.4% (+17.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西成区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.9%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(30.70万円/㎡~33.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモハイツ玉出
1,980万円

1,980万円

価格改定情報
- 2026.02.16/1,980万円
- 2026.02.16/1,980万円
63.28㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.16/1,980万円
- 2026.02.16/1,980万円

-
-
上昇率5.7%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(54.10万円/㎡~58.10万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(44.20万円/㎡~48.30万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(35.80万円/㎡~40.80万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(35.20万円/㎡~38.40万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(66.60万円/㎡~71.30万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(38.80万円/㎡~41.90万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(41.10万円/㎡~44.40万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(32.40万円/㎡~35.90万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(33.20万円/㎡~36.80万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(35.80万円/㎡~38.30万円/㎡) -
下落率9%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(27.90万円/㎡~30.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


岸里コーポ
1,710万円

1,890万円

価格改定情報
- 2026.03.10/1,710万円
- 2026.03.15/1,890万円
66.86㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.10/1,710万円
- 2026.03.15/1,890万円

-
-
上昇率5.5%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(27.80万円/㎡~31.50万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(28.30万円/㎡~31.40万円/㎡) -
上昇率35%推定売買
価格相場520万円〜620万円
(30.60万円/㎡~36.50万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(33.20万円/㎡~36.30万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(27.50万円/㎡~31.40万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(34.80万円/㎡~38.30万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(31.00万円/㎡~33.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


今宮スカイハイツ
価格更新 (4/22)
2,400万円

2,090万円

価格改定情報
- 2026.03.22/2,400万円
- 2026.04.22/2,090万円
70.40㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.22/2,400万円
- 2026.04.22/2,090万円

-
-
上昇率5.1%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(44.90万円/㎡~48.80万円/㎡) -
上昇率71.8%推定売買
価格相場4,520万円〜4,820万円
(66.50万円/㎡~70.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ペルル岸里
NEW (4/29)
4,780万円

4,780万円

価格改定情報
- 2026.04.29/4,780万円
- 2026.04.29/4,780万円
75.94㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.29/4,780万円
- 2026.04.29/4,780万円

-
-
上昇率13.8%推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(53.50万円/㎡~57.40万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(56.90万円/㎡~61.80万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(36.10万円/㎡~39.50万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(38.70万円/㎡~41.50万円/㎡) -
上昇率37.1%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(43.70万円/㎡~47.50万円/㎡) -
下落率2.8%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(52.90万円/㎡~56.90万円/㎡) -
下落率4.4%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(30.20万円/㎡~33.40万円/㎡) -
下落率6.6%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(16.00万円/㎡~19.00万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(40.50万円/㎡~44.00万円/㎡)
大阪府大阪市西成区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,732万円〜2,932万円
(39.1万円/m²〜41.9万円/m²)
賃貸賃料相場
15.2万円〜18.2万円
(2,176円/m²〜2,605円/m²)
7.08%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市西成区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 1,550万円 | 24万円 | 中層階 | 北向き | 3LDK | 64㎡ | 築33年 |
| 2026年04月 | 950万円 | 24万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 41㎡ | 築45年 |
| 2026年04月 | 1,950万円 | 31万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 63㎡ | 築46年 |
| 2026年04月 | 1,350万円 | 26万円 | 中層階 | 東向き | 1DK | 52㎡ | 築50年 |
| 2026年04月 | 2,050万円 | 30万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築46年 |
大阪府大阪市西成区の市場データ
▼大阪府大阪市西成区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,832 万円 |
2,807
万円
25 万円 ⬆ |
2,726
万円 106 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40 万円/㎡ |
40
万円 |
39
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
7 件 |
9
件
-2 件 ⬇ |
21
件
-14 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/03には、 平均売買価格が2,832万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西成区の
最多販売期間は
~
180日
(21.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で83件(10.6%)
二番目に多かったのは
1月で75件(9.6%)
一番目に少なかったのは
11月で53件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西成区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:865物件
概ね月に12物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西成区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 680万円 | 127件/18.4% |
| 1LDK | 1,648万円 | 66件/9.6% |
| 2LDK | 1,930万円 | 184件/26.7% |
| 3LDK | 2,180万円 | 286件/41.4% |
| 4LDK | 2,998万円 | 27件/3.9% |
『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは286物件で、 供給数(売出物件数)の41%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 70万円/㎡ (233万円/坪) |
61件/7.6% |
| 6〜10年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
19件/2.3% |
| 11〜15年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
31件/3.8% |
| 16〜20年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) |
61件/7.6% |
| 21〜25年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
66件/8.2% |
| 26〜30年 | 37万円/㎡ (121万円/坪) |
85件/10.5% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
133件/16.5% |
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
148件/18.4% |
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
156件/19.4% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
35件/4.3% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
7件/0.8% |
『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は156物件で、供給数(売出物件数)の19.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
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大阪府大阪市西成区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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