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大阪府大阪市西淀川区の
マンション売却・購入価格相場

大阪府大阪市西淀川区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

2,608万円〜2,808万円

（37.3万円/m²〜40.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

3年前からみた今の状況は？

大阪市西淀川区の平均売買価格は3年前と比較して9.8%程度上昇（+3.5万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西淀川区の平均売買価格は6年前と比較して32.9%程度上昇（+9.6万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西淀川区の平均売買価格は9年前と比較して55.2%程度上昇（+13.8万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.4%
（+0.5万円/㎡）		 +9.8%
（+3.5万円/㎡）		 +32.9%
（+9.6万円/㎡）		 +55.2%
（+13.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府大阪市西淀川区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,608万円〜2,808万円

（37.337.3万円/m²〜40.2万円/m²）

賃貸賃料相場

17.4万円〜20.4万円

（2,486円/m²〜2,915円/m²）

8.38%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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大阪府大阪市西淀川区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 1,950万円 37万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築37年
2025年05月 1,950万円 37万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築36年
2025年04月 4,100万円 54万円 4ＬＤＫ 76㎡ 築13年
2025年04月 1,850万円 79万円 1Ｋ 23㎡ 築3年
2025年05月 4,100万円 54万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 76㎡ 築13年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西淀川区の
最多販売期間は ~ 30日 （24.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で300件（12.3%）

二番目に多かったのは
3月で256件（10.5%）

一番目に少なかったのは
4月で158件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西淀川区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,599物件

概ね月に50物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西淀川区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,200万円 729件／25.2％
1LDK 1,500万円 94件／3.2％
2LDK 1,898万円 416件／14.4％
3LDK 2,100万円 1,493件／51.5％
4LDK 2,800万円 165件／5.7％

『大阪市西淀川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,493物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 238件／7.3％
6〜10年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 192件／5.9％
11〜15年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 226件／6.9％
16〜20年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 373件／11.5％
21〜25年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 423件／13.0％
26〜30年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 273件／8.4％
31〜35年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 543件／16.8％
36〜40年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 469件／14.5％
41〜45年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 311件／9.6％
46〜50年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 161件／4.9％
51年〜 21万円／㎡
（68万円／坪）		 21件／0.6％

『大阪市西淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は543物件で、供給数（売出物件数）の16.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社エスギャロップ

    株式会社エスギャロップ

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    □■相手の立場に立ち、私たちにしかできない期待以上の感動を与えていきたい。■□ 専門的知識を必要とする不動産売買ですが、当社スタッフ全員が大手不動産会社に勤務していた経歴があります。 豊富な経験に基づいた専門知識をもとにスタッフが一貫して安心なお取引をご提供いたします。 不動産を取り巻く環境は日々変化し続けております。 多様な社会のニーズを的確に捉え、相手の立場に立った一歩踏み込んだ提案を行い、正しい知識と実績をもとに、安心で良質な不動産ソリューションのご提供をお約束いたします。 株式会社エスギャロップは「私たちにしかできない」「私たちだからできる」期待以上の感動を社会に生み出していきます。

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    株式会社DAIKI ESTATE(ダイキエステート)

    住所：東京都渋谷区渋谷2丁目6番8号ST青山7階

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    不動産売却専門店 大阪本社

    住所：大阪府大阪市北区本庄西2丁目8番16号末廣ビル1階

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  • 株式会社住まいのコンパス

    株式会社住まいのコンパス

    住所：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号

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  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

大阪府大阪市西淀川区のマンションFAQ

売買価格相場2,608万円〜2,808万円、賃貸賃料相場17万円〜20万円です。

2025/05/14/千船駅/1,950万円 、 2025/05/07/千船駅/1,950万円 、 2025/04/19/4,100万円 、 2025/04/19/姫島駅/1,850万円 、 2025/05/03/御幣島駅/4,100万円 、 ...

大阪府大阪市西淀川区の最多販売期間は 〜 30日 （24.9％）です。

大阪府大阪市西淀川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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