売買価格相場
7,050万円〜7,450万円
(100.8万円/m²〜106.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
12位
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3年前からみた今の状況は?
世田谷区の平均売買価格は3年前と比較して20.9%程度上昇(+17.9万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
世田谷区の平均売買価格は6年前と比較して41.6%程度上昇(+30.4万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
世田谷区の平均売買価格は9年前と比較して52.7%程度上昇(+35.7万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.1% (+7.8万円/㎡) |
+20.9% (+17.9万円/㎡) |
+41.6% (+30.4万円/㎡) |
+52.7% (+35.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
世田谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率52.4%推定売買
価格相場14,560万円〜14,960万円
(165.50万円/㎡~170.00万円/㎡) -
上昇率32.2%推定売買
価格相場9,280万円〜9,680万円
(127.10万円/㎡~132.60万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(122.20万円/㎡~130.90万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場6,030万円〜6,430万円
(143.60万円/㎡~153.10万円/㎡) -
下落率28.6%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(102.70万円/㎡~110.80万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場5,830万円〜6,230万円
(78.80万円/㎡~84.20万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場10,510万円〜10,910万円
(154.60万円/㎡~160.40万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場8,850万円〜9,250万円
(173.50万円/㎡~181.40万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(79.60万円/㎡~87.00万円/㎡) -
上昇率31%推定売買
価格相場12,920万円〜13,320万円
(165.60万円/㎡~170.80万円/㎡) -
下落率6.6%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(48.60万円/㎡~52.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パレスハイツ千歳烏山
780万円

780万円

価格改定情報
- 2025.11.21/780万円
- 2025.11.21/780万円
13.41㎡/1R/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.21/780万円
- 2025.11.21/780万円

-
-
下落率4%推定売買
価格相場5,820万円〜6,220万円
(80.80万円/㎡~86.40万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(98.50万円/㎡~105.00万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(68.30万円/㎡~73.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
ニュー奥沢ハイツ
4,280万円

4,280万円

価格改定情報
- 2026.01.23/4,280万円
- 2026.01.23/4,280万円
56.70㎡/2SDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.23/4,280万円
- 2026.01.23/4,280万円

-
-
下落率5.1%推定売買
価格相場7,240万円〜7,640万円
(96.50万円/㎡~101.90万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場6,710万円〜7,110万円
(81.80万円/㎡~86.70万円/㎡) -
下落率15.5%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(63.10万円/㎡~67.80万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(58.40万円/㎡~62.90万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(96.50万円/㎡~104.60万円/㎡) -
上昇率30.3%推定売買
価格相場10,880万円〜11,280万円
(160.00万円/㎡~165.90万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場7,250万円〜7,650万円
(99.30万円/㎡~104.80万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場10,710万円〜11,110万円
(107.10万円/㎡~111.10万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(70.70万円/㎡~77.70万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(81.50万円/㎡~86.90万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(61.00万円/㎡~65.30万円/㎡) -
下落率6.8%推定売買
価格相場5,670万円〜6,070万円
(87.20万円/㎡~93.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ソフィア経堂
5,790万円

5,590万円

価格改定情報
- 2024.04.02/5,790万円
- 2024.04.23/5,590万円
64.98㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.02/5,790万円
- 2024.04.23/5,590万円

-
-
上昇率22.8%推定売買
価格相場6,490万円〜6,890万円
(88.90万円/㎡~94.40万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(89.00万円/㎡~99.00万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場4,420万円〜4,720万円
(77.50万円/㎡~82.80万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(68.10万円/㎡~80.60万円/㎡)
東京都世田谷区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,050万円〜7,450万円
(100.8100.8万円/m²〜106.5万円/m²)
賃貸賃料相場
25.1万円〜29.1万円
(3,586円/m²〜4,158円/m²)
4.49%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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東京都世田谷区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 9,500万円 | 126万円 | 中層階 | 東向き | 1LDK | 75㎡ | 築23年 |
| 2026年01月 | 1,750万円 | 66万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 27㎡ | 築55年 |
| 2026年01月 | 1,150万円 | 76万円 | 下層階 | 南向き | 1R | 15㎡ | 築42年 |
| 2026年01月 | 3,450万円 | 49万円 | 下層階 | 南向き | 3DK | 71㎡ | 築56年 |
| 2026年01月 | 1億3,800万円 | 122万円 | 上層階 | 南西向き | 3SLDK | 113㎡ | 築23年 |
2026/02
マンション売却タイミング
2026/01の ウリドキ指数 2.8
去年よりも平均価格が上昇している東京都世田谷区のマンション。
東京都世田谷区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都世田谷区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,598万円 |
7,341万円 257万円⬆ |
6,484万円 1114万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
117万円/㎡ |
114万円 3万円/㎡⬆ |
101万円 16万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
371件 |
306件 65件⬆ |
440件 -69件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
32年 1年⬆ |
2026/02には、平均売買価格が7,598万円(117万円/㎡)で 『新規登録件数』は371件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は257万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都世田谷区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2600件(10.9%)
二番目に多かったのは
3月で2486件(10.4%)
一番目に少なかったのは
5月で1614件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 世田谷区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,901物件
概ね月に360物件の新規売出物件があります。
東京都世田谷区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,380万円 | 4,493件/23.9% |
| 1LDK | 3,980万円 | 2,994件/16.0% |
| 2LDK | 5,980万円 | 5,412件/28.8% |
| 3LDK | 7,700万円 | 5,438件/29.0% |
| 4LDK | 8,990万円 | 430件/2.3% |
『世田谷区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,438物件で、 供給数(売出物件数)の29%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 142万円/㎡ (470万円/坪) |
1,020件/4.6% |
| 6〜10年 | 126万円/㎡ (416万円/坪) |
1,787件/8.0% |
| 11〜15年 | 121万円/㎡ (399万円/坪) |
1,844件/8.3% |
| 16〜20年 | 109万円/㎡ (360万円/坪) |
2,446件/11.0% |
| 21〜25年 | 105万円/㎡ (348万円/坪) |
2,266件/10.2% |
| 26〜30年 | 98万円/㎡ (325万円/坪) |
1,817件/8.2% |
| 31〜35年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,489件/6.7% |
| 36〜40年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
2,559件/11.5% |
| 41〜45年 | 74万円/㎡ (243万円/坪) |
2,541件/11.4% |
| 46〜50年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
1,979件/8.9% |
| 51年〜 | 69万円/㎡ (227万円/坪) |
2,357件/10.6% |
『世田谷区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,559物件で、供給数(売出物件数)の11.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
東京都世田谷区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである世田谷区。
三軒茶屋・駒沢など都内でも有数の人気エリアが立ち並び、成城・深沢などいわゆるお金持ちが住む街として知られているエリアも複数あります。
年収1億円を超える企業の役員の方たちが好んで住むエリアとしても有名です。
最近だと二子玉川の発展も著しいですね。楽天の本社ビル移転などもありました。
各街によって特色が分かれており、三軒茶屋はおしゃれなイメージを持つ人が多いかもしれませんが、実は意外と庶民の街でもあります。
昔ながらの飲み屋街、西友、TSUTAYA、しまむらなど。成城は駅直結の成城コルティやかなりハイグレードはカフェなどが立ち並びます。
二子玉川はやはり二子玉川ライズでしょうか。
映画館を始め家電量販店まで何からなにまで揃います。
鉄道は、小田急線や田園都市線、2車両で住宅街の中を通る世田谷線など、住宅地と都心部を繋ぐ役割を担う路線が数多く通っています。
実は「JR」「東京メトロ」「都営地下鉄」の全てが走っていない23区唯一の区なのです。
マンションは大規模なものから、タワーマンションなどかなり多くの物件が存在しており、
その中でも人気なのが 「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」「東京テラス」などです。
特に「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」は
坪単価が400万円近くになる現在最高級クラスのマンションも存在しています。
東京都世田谷区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都世田谷区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都世田谷区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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7,080万円
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22,000万円
豊島区東池袋5丁目
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2,290万円
東京都町田市上小山田町
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2,380万円
東京都羽村市神明台1丁目
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4,900万円
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-

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-

住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:東京都調布市小島町1丁目36-16グレーシア調布2F
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-

住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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スターツピタットハウス株式会社調布店
住所:東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社自由が丘店
住所:東京都目黒区自由が丘1丁目14-14自由が丘アルネック2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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スターツピタットハウス株式会社明大前店
住所:東京都世田谷区松原2丁目45-2レインボー591ビル3F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都世田谷区三軒茶屋1丁目39番7号ショッピングプラザベルアージュ102
ようこそ、アドバンスライフ有限会社へ‼ なにか不動産売却のことでお困りのことがございますか? まずは、あなた様のご事情をお聞かせください。その中で一番あなた様にとって有益な解決策を一緒に考えていきましょう。 その中で、ご所有の不動産売却であれば、お手伝いさせてください。全力で、お客様の売却のお手伝いをいたします。 売却以外の選択肢でも、当社はあなた様を全力でお手伝いいたします。 あなた様のご連絡お待ちしております。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区広尾1-1-39恵比寿プライムスクエアタワー6F
世田谷・目黒区・渋谷区を中心に「地域密着型」40年以上の実績!「お客様第一主義」のもと、売主様がご納得した売却方法で物件を高く評価していただき、スムーズに売却する手法に定評がございます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
東京都世田谷区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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