東京都中央区築地の
売買価格相場
9,610万円〜10,010万円
(137.3万円/m²〜143万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
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3年前からみた今の状況は?
      中央区の平均売買価格は3年前と比較して53%程度上昇(+58.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      中央区の平均売買価格は6年前と比較して85.8%程度上昇(+77.3万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      中央区の平均売買価格は9年前と比較して99.4%程度上昇(+83.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +21.2% (+29.2万円/㎡) | +53% (+58.0万円/㎡) | +85.8% (+77.3万円/㎡) | +99.4% (+83.5万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率15.2% 上昇率15.2%推定売買 
 価格相場5,400万円〜5,800万円 
 (90.00万円/㎡~96.70万円/㎡)
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       上昇率5.6% 上昇率5.6%推定売買 
 価格相場4,600万円〜4,900万円 
 (102.20万円/㎡~108.90万円/㎡)
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       上昇率44.2% 上昇率44.2%推定売買 
 価格相場15,890万円〜16,290万円 
 (233.70万円/㎡~239.60万円/㎡)
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       上昇率51.5% 上昇率51.5%推定売買 
 価格相場14,190万円〜14,590万円 
 (221.70万円/㎡~228.00万円/㎡)
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       上昇率54.5% 上昇率54.5%推定売買 
 価格相場14,290万円〜14,690万円 
 (216.50万円/㎡~222.60万円/㎡)
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       上昇率31.7% 上昇率31.7%推定売買 
 価格相場3,180万円〜3,480万円 
 (113.60万円/㎡~124.30万円/㎡)
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       上昇率50.8% 上昇率50.8%推定売買 
 価格相場3,790万円〜4,090万円 
 (97.20万円/㎡~104.90万円/㎡)
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       上昇率0.4% 上昇率0.4%推定売買 
 価格相場4,590万円〜4,890万円 
 (82.00万円/㎡~87.30万円/㎡)
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       上昇率15.9% 上昇率15.9%推定売買 
 価格相場5,360万円〜5,760万円 
 (103.10万円/㎡~110.80万円/㎡)
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       上昇率46.4% 上昇率46.4%推定売買 
 価格相場17,570万円〜17,970万円 
 (266.20万円/㎡~272.30万円/㎡)
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       上昇率25.7% 上昇率25.7%推定売買 
 価格相場9,640万円〜10,040万円 
 (181.90万円/㎡~189.40万円/㎡)
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       上昇率40.1% 上昇率40.1%推定売買 
 価格相場10,020万円〜10,420万円 
 (189.10万円/㎡~196.60万円/㎡)
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       上昇率12.8% 上昇率12.8%推定売買 
 価格相場4,180万円〜4,480万円 
 (102.00万円/㎡~109.30万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場15,120万円〜15,520万円 
 (247.90万円/㎡~254.40万円/㎡)
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       上昇率17.7% 上昇率17.7%推定売買 
 価格相場6,300万円〜6,700万円 
 (143.20万円/㎡~152.30万円/㎡)
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       上昇率63.9% 上昇率63.9%推定売買 
 価格相場8,740万円〜9,140万円 
 (182.10万円/㎡~190.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率38.3% 上昇率38.3%推定売買 
 価格相場10,310万円〜10,710万円 
 (219.40万円/㎡~227.90万円/㎡)
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       上昇率17.2% 上昇率17.2%推定売買 
 価格相場2,890万円〜3,090万円 
 (111.20万円/㎡~118.80万円/㎡)
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       上昇率19.5% 上昇率19.5%推定売買 
 価格相場9,530万円〜9,930万円 
 (95.30万円/㎡~99.30万円/㎡)
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       上昇率33.5% 上昇率33.5%推定売買 
 価格相場5,370万円〜5,770万円 
 (122.00万円/㎡~131.10万円/㎡)
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       上昇率55% 上昇率55%推定売買 
 価格相場12,370万円〜12,770万円 
 (196.30万円/㎡~202.70万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            サンクタス築地 8,680万円  8,580万円  価格改定情報 - 2024.12.03/8,680万円
- 2025.06.09/8,580万円
 44.24㎡/1LDK/ 
 9階価格改定情報 価格改定情報 - 2024.12.03/8,680万円
- 2025.06.09/8,580万円
  
 
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       上昇率50.7% 上昇率50.7%推定売買 
 価格相場8,500万円〜8,900万円 
 (177.10万円/㎡~185.40万円/㎡)
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       上昇率23.8% 上昇率23.8%推定売買 
 価格相場14,040万円〜14,440万円 
 (182.30万円/㎡~187.50万円/㎡)
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       上昇率18% 上昇率18%推定売買 
 価格相場4,830万円〜5,130万円 
 (91.10万円/㎡~96.80万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            クラウン築地 3,580万円  3,580万円  価格改定情報 - 2025.10.07/3,580万円
- 2025.10.07/3,580万円
 27.55㎡/1R/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.07/3,580万円
- 2025.10.07/3,580万円
  
 
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       上昇率41.8% 上昇率41.8%推定売買 
 価格相場3,050万円〜3,350万円 
 (92.40万円/㎡~101.50万円/㎡)
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       上昇率24.7% 上昇率24.7%推定売買 
 価格相場8,630万円〜9,030万円 
 (169.20万円/㎡~177.10万円/㎡)
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       上昇率26.9% 上昇率26.9%推定売買 
 価格相場10,900万円〜11,300万円 
 (173.00万円/㎡~179.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率45.5% 上昇率45.5%推定売買 
 価格相場11,060万円〜11,460万円 
 (187.50万円/㎡~194.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率1.6% 上昇率1.6%推定売買 
 価格相場4,200万円〜4,500万円 
 (100.00万円/㎡~107.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率42.3% 上昇率42.3%推定売買 
 価格相場13,890万円〜14,290万円 
 (231.50万円/㎡~238.20万円/㎡)
東京都中央区築地の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
9,610万円〜10,010万円
(137.3137.3万円/m²〜143万円/m²)
賃貸賃料相場
33.4万円〜37.4万円
(4,772円/m²〜5,343円/m²)
4.33%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都中央区築地の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3,450万円 | 134万円 | 上層階 | 北東向き | 1K | 26㎡ | 築11年 | 
| 2025年10月 | 1,650万円 | 69万円 | 中層階 | 南西向き | 1K | 24㎡ | 築52年 | 
| 2025年10月 | 2億3,000万円 | 226万円 | 下層階 | 北向き | 3LDK | 102㎡ | 築9年 | 
| 2025年10月 | 2億800万円 | 230万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 91㎡ | 築2年 | 
| 2025年10月 | 4,450万円 | 165万円 | 下層階 | 北東向き | 1K | 27㎡ | 築22年 | 
2025/10 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/10の ウリドキ指数 4
 マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                          マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                        去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区築地のマンション。
東京都中央区築地の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都中央区築地のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 14,023万円 | 13,862万円 161万円⬆ | 11,383万円 2639万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 214万円/㎡ | 211万円 3万円/㎡⬆ | 175万円 39万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 326件 | 219件 107件⬆ | 260件 66件⬆ | 
| 平均 築年数 | 17年 | 17年 -年- | 17年 -年- | 
2025/10には、平均売買価格が14,023万円(214万円/㎡)で 『新規登録件数』は326件、『平均建築年』は築17年です。 前月と比較して『平均価格』は161万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区築地の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (27%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で2022件(10.6%)
                          
二番目に多かったのは
2月で1937件(10.1%)
                          
一番目に少なかったのは
12月で1306件(6.8%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
 300戸以上の
 大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,857物件
概ね月に262物件の新規売出物件があります。
東京都中央区築地の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1LDK | 5,530万円 | 3,832件/23.4% | 
| 3LDK | 13,100万円 | 3,286件/20.0% | 
| 2LDK | 9,392万円 | 5,098件/31.1% | 
| 1R・1K | 2,475万円 | 4,026件/24.6% | 
| 4LDK | 17,090万円 | 151件/0.9% | 
『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,392万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,098物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 172万円/㎡ (570万円/坪) | 3,059件/17.3% | 
| 6〜10年 | 167万円/㎡ (554万円/坪) | 3,636件/20.6% | 
| 11〜15年 | 133万円/㎡ (441万円/坪) | 1,964件/11.1% | 
| 16〜20年 | 129万円/㎡ (427万円/坪) | 2,718件/15.4% | 
| 21〜25年 | 127万円/㎡ (421万円/坪) | 2,136件/12.1% | 
| 26〜30年 | 137万円/㎡ (451万円/坪) | 475件/2.6% | 
| 31〜35年 | 109万円/㎡ (360万円/坪) | 273件/1.5% | 
| 36〜40年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) | 955件/5.4% | 
| 41〜45年 | 86万円/㎡ (285万円/坪) | 1,383件/7.8% | 
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) | 737件/4.1% | 
| 51年〜 | 80万円/㎡ (265万円/坪) | 261件/1.4% | 
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,636物件で、供給数(売出物件数)の20.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都中央区築地エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区築地のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 9,000万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 | 
| 間取り別 | ||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK | 
 東京都中央区築地では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区築地の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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                     16,500万円 パークタワー晴海 - 2LDK/63.10㎡㎡
- 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12分
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                     16,600万円 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 1号棟 - 2LDK/84.45㎡㎡
- 都営大江戸線「月島」駅徒歩6分
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                     16,900万円 クオリア日本橋浜町 - 2LDK/66.90㎡㎡
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
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                     17,990万円 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス - 3LDK/78.95㎡㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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                     19,800万円 勝どきザ・タワー - 2LDK/72.09㎡㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
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                     19,800万円 HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟 - 3LDK/90.07㎡㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩16分
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                     19,900万円 THE TOKYO TOWERS SEA TOWER - 2LDK/86.86㎡㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩7分
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                     20,980万円 パークタワー勝どき ミッド - 2LDK/64.00㎡㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩1分
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                     25,990万円 HARUMI FLAG SEA VILLAGE C棟 - 4LDK/107.19㎡㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分
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                     26,490万円 HARUMI FLAG SEA VILLAGE 晴海フラッグ A棟 - 4LDK/102.48㎡㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩17分
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                     30,580万円 ベイサイドタワー晴海 - 2LDK/72.40㎡㎡
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不動産会社
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                       スターツピタットハウス株式会社門前仲町店 住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階 買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。 
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                       住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F 弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。 
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※2024年
自社調べ
                     
                    
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