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マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

6,974万円〜7,374万円

（99.7万円/m²〜105.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

3年前からみた今の状況は？

中野区の平均売買価格は3年前と比較して16.7%程度上昇（+13.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

中野区の平均売買価格は6年前と比較して30.6%程度上昇（+21.3万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

中野区の平均売買価格は9年前と比較して46.1%程度上昇（+28.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.1%
（+5.2万円/㎡）		 +16.7%
（+13.0万円/㎡）		 +30.6%
（+21.3万円/㎡）		 +46.1%
（+28.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

中野区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

6,974万円〜7,374万円

（99.799.7万円/m²〜105.4万円/m²）

賃貸賃料相場

26.7万円〜30.7万円

（3,815円/m²〜4,386円/m²）

4.8%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 8,450万円 193万円 上層階 南向き - 44㎡ 築4年
2025年05月 3,750万円 130万円 中層階 西向き 1Ｒ 29㎡ 築17年
2025年05月 8,450万円 124万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築10年
2025年06月 6,350万円 65万円 下層階 西向き 4ＬＤＫ 98㎡ 築27年
2025年05月 1億2,800万円 183万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築3年

2025/06
マンション売却タイミング

2025/06の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都中野区東中野のマンション。

東京都中野区東中野の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都中野区東中野のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/06 前月比 前年比
平均
価格		 5,484万円 5,352万円
132万円⬆		 4,596万円
889万円⬆
平均
㎡単価		 101万円/㎡ 99万円
2万円/㎡⬆		 87万円
14万円/㎡⬆
新規
登録数		 149件 185件
-36件⬇		 141件
8件⬆
平均
築年数		 32年 33年
-1年⬇		 34年
-2年⬇

2025/06には、平均売買価格が5,484万円（101万円/㎡）で 『新規登録件数』は149件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は132万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都中野区東中野の
最多販売期間は ~ 30日 （29.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1068件（11.6%）

二番目に多かったのは
1月で1050件（11.4%）

一番目に少なかったのは
8月で575件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 中野区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,241物件

概ね月に184物件の新規売出物件があります。

東京都中野区東中野の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,600万円 3,022件／31.3％
1LDK 3,380万円 2,036件／21.1％
2LDK 4,980万円 2,499件／25.8％
3LDK 6,580万円 1,979件／20.5％
4LDK 7,480万円 132件／1.4％

『中野区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,022物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 124万円／㎡
（409万円／坪）		 846件／7.2％
6〜10年 119万円／㎡
（392万円／坪）		 1,013件／8.6％
11〜15年 100万円／㎡
（330万円／坪）		 912件／7.8％
16〜20年 95万円／㎡
（312万円／坪）		 1,115件／9.5％
21〜25年 94万円／㎡
（309万円／坪）		 1,066件／9.1％
26〜30年 88万円／㎡
（289万円／坪）		 935件／8.0％
31〜35年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 858件／7.3％
36〜40年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 993件／8.5％
41〜45年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 616件／5.2％
46〜50年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 1,287件／11.0％
51年〜 62万円／㎡
（205万円／坪）		 2,030件／17.3％

『中野区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,030物件で、供給数（売出物件数）の17.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

東京都中野区東中野エリアの特徴

中野区は都内でも人口密度の高いエリアの上位となっており、世帯の半数以上が単身者世帯です。大規模なオフィスビルが新たに建設されたり、若者に人気の商業施設や大学施設があるためか、人口の比率が20代・30代が高く、23区内では一位となっています。

新宿の隣に位置していますが人口がそこまで多くないことも特徴の一つです。

中野駅前のショッピングモール「中野ブロードウェイ」は国内外からサブカルチャーの聖地として注目されています。

中野区は武蔵野台地の中央部に位置しており、区内の大半は台地です。そのため、地盤が硬く地震の多い日本の中では安心度の高いエリアとなります。

中野駅周辺はにぎやかで電車も混雑していますが、野方や新江古田などは比較的閑静で落ち着いたエリアです。江古田の森公園など、緑も多く、住環境としてはファミリー向けとして良い雰囲気です。

現在中野区で人気なのは、地上25階以上のタワーマンションです。特に駅に近く、共有施設が充実している物件には人気が集中しています。

東京都中野区東中野のトップ３

販売価格帯
1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 3〜5分

間取り別
2DK/2LDK 1DK/1LDK 1R/K

　東京都中野区東中野では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都中野区東中野の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

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    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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    日昇ホーム株式会社

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    明和地所の仲介　渋谷店は渋谷区、目黒区、港区、新宿区、世田谷区、千代田区、中野区、大田区、品川区を中心にマンション・土地・戸建・一棟ビル・一棟マンション・アパート・あらゆる不動産の売却、購入をお手伝いさせていただいております。経験豊富なスタッフが親身になってお手伝いさせていただきます。お客様の相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。

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    L-RENOVE by L's HOME

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  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

東京都中野区東中野のマンションFAQ

売買価格相場6,974万円〜7,374万円、賃貸賃料相場27万円〜31万円です。

2025/05/26/中野駅/8,450万円 、 2025/05/22/新中野駅/3,750万円 、 2025/05/04/富士見台駅/8,450万円 、 2025/06/01/下井草駅/6,350万円 、 2025/05/18/東中野駅/1億2,800万円 、 ...

東京都中野区東中野の最多販売期間は 〜 30日 （29.4％）です。

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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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