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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
販売中物件
高く売却できる3つの理由
パークタワー東中野グランドエア
- 住所：
- 東京都中野区東中野５丁目５５－７
- 最終更新日：
- 2025/01/31
推定売却価格相場
10,650万円〜11,050万円
（213.00万円/㎡〜221.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
26.3万円〜 30.3万円
（5,300円/㎡〜6,100円/㎡）
3.13 %
パークタワー東中野グランドエアは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
パークタワー東中野グランドエアの
推定売却価格相場について
パークタワー東中野グランドエアは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
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（値下げ）があった際に
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OUTLINE
パークタワー東中野グランドエア
物件概要
| マンション名 | パークタワー東中野グランドエア （PARKーTOWER東中野グランドエア） |
| 住所 |
東京都中野区東中野５丁目５５－７ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約214円/㎡ 〜 315円/㎡ (2025年01月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約418円/㎡ 〜 616円/㎡ (2025年01月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2024年3月（築0年） |
| 階数 | 25階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 165戸 |
| 旧分譲主 | 三井不動産レジデンシャル 東京建物 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 49.05㎡ 〜 140.08㎡ |
| バルコニー面積 | 6.79㎡ 〜 27.69㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
パークタワー東中野グランドエアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- パークタワー東中野グランドエア
- ー
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- 中野区平均※50㎡で算出
- 9年前と比較して+1,500万円（45%）
- 6年前と比較して+1,045万円（27.5%）
- 3年前と比較して+670万円（16.1%）
- 1年前と比較して+180万円（3.9%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
パークタワー東中野グランドエアの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パークタワー東中野グランドエアの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パークタワー東中野グランドエアの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2023年07月13日】
■売却依頼会社／不動産会社通していない
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別購入価格 売出価格 成約価格 950万円 2,100万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年12月
2ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年12月08日】
ルーブル野方5番館
【東京都中野区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／2階【東京都中野区】
ルーブル野方5番館
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年12月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になく、スムーズに売却できた。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 3,200万円 3,000万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月3ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2022年09月24日】
グローリオ中野新江古田
【東京都中野区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【東京都中野区】
グローリオ中野新江古田
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,850万円 5,580万円 5,080万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月2ヶ月
成約時期／
2021年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパークタワー東中野グランドエアの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークタワー東中野グランドエア販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：1億4,500万円（㎡単価201万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億3,980万円（㎡単価199万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億2,990万円（㎡単価212万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：9,000万円（㎡単価182万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億5,500万円（㎡単価215万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億6,500万円（㎡単価229万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：9,000万円（㎡単価182万円）
下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億3,100万円（㎡単価211万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億3,500万円（㎡単価221万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億3,980万円（㎡単価199万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億3,500万円（㎡単価221万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億2,500万円（㎡単価201万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億1,480万円（㎡単価184万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億1,480万円（㎡単価184万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億4,500万円（㎡単価201万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億3,000万円（㎡単価179万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億3,000万円（㎡単価179万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：4億8,800万円（㎡単価348万円）
上層階 ／西向き ／5ＬＤＫ ／140㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億6,300万円（㎡単価226万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億6,800万円（㎡単価227万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1億1,200万円（㎡単価183万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1億3,800万円（㎡単価191万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：1億1,800万円（㎡単価153万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億1,850万円（㎡単価166万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億2,800万円（㎡単価193万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パークタワー東中野グランドエア
試算条件 50㎡・13階
推定売却価格：10,304万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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パークタワー東中野グランドエア
よくある質問
売却価格相場10,650万円〜11,050万円、 賃貸賃料相場26.3万円〜30.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約616円/㎡です(2024年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約315円/㎡です(2024年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
パークタワー東中野グランドエア（50㎡・13階）の売却をした場合は10,304万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パークタワー東中野グランドエアの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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オープレ東中野
- 2LDK／84.89㎡
- JR総武線「東中野」駅徒歩3分
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9,380万円
プラウド中野坂上
- 2LDK／60.95m2㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上駅」駅徒歩9分
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12,800万円
レジデンシャル東中野 11階
- 3LDK／66.03㎡
- JR中央・総武線「東中野」駅徒歩2分
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8,950万円
グランドメゾン江古田の杜
- 3LDK／71.31㎡
- 都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分
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12,990万円
パークタワー東中野グランドエア
- 2LDK／61.04㎡
- JR総武線「東中野」駅徒歩1分
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8,880万円
イクシア中野弥生町
- 3LDK／70.20㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩5分
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12,480万円
シティハウス中野中央
- 3LDK／69.66m2㎡
- 中央線「中野駅」駅徒歩6分
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11,990万円
中野南台パーク・ホームズ
- 3LDK／80.72㎡
- 東京地下鉄方南支線「中野富士見町」駅徒歩9分
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11,990万円
中野南台パーク・ホームズ
- 3LDK／80.72㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩9分
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パークタワー東中野グランドエア
12,990万円
12,990万円
価格改定情報
- 2024.11.23／12,990万円
- 2024.11.23／12,990万円
61.04㎡／2LDK／
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.11.23／12,990万円
- 2024.11.23／12,990万円
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※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
シャローム東中野
【東京都中野区】
■専有面積／11〜20㎡
■階数／4階
【東京都中野区】
シャローム東中野
■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年07月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし