東京都千代田区神田淡路町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都千代田区神田淡路町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場21,415万円〜21,815万円、賃貸賃料相場36.6万円〜40.6万円 です。

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東京都千代田区神田淡路町の平均売買価格推移

売買価格相場

21,415万円〜21,815万円

（306万円/m²〜311.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

2位

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴

3年前からみた今の状況は？

千代田区の平均売買価格は3年前と比較して51.2%程度上昇（+71.2万円/㎡）、前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+19.4% （+34.1万円/㎡）	+51.2% （+71.2万円/㎡）	+86.7% （+97.7万円/㎡）	+112.8% （+111.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

千代田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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販売中物件のみ

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ワテラスタワーレジデンス

東京都千代田区神田淡路町２丁目１０１

都営地下鉄新宿線小川町駅ほか築12年 333戸

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上昇率49.3%

推定売買
価格相場

35,240万円〜35,640万円
（440.50万円/㎡～445.50万円/㎡）

マンションデータを見る
PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- ワテラスタワーレジデンス
  
  55,000万円
  
  55,000万円
  
  価格改定情報
  
  2025.03.16／55,000万円
  
  2025.03.16／55,000万円
  
  95.98㎡／2LDK／
  39階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2025.03.16／55,000万円
  
  2025.03.16／55,000万円
デュオスカーラ御茶ノ水2

東京都千代田区神田淡路町１丁目１７－１

中央本線御茶ノ水駅ほか築22年 71戸

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上昇率24.1%

推定売買
価格相場

5,710万円〜6,110万円
（146.40万円/㎡～156.70万円/㎡）

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クオリア御茶ノ水

東京都千代田区神田淡路町２丁目１

都営地下鉄新宿線小川町駅ほか築22年 51戸

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上昇率16.5%

推定売買
価格相場

4,840万円〜5,140万円
（142.40万円/㎡～151.20万円/㎡）

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ルミエールお茶の水

東京都千代田区神田淡路町２丁目２３－２

中央本線御茶ノ水駅築41年 30戸

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上昇率82.7%

推定売買
価格相場

7,510万円〜7,910万円
（121.10万円/㎡～127.60万円/㎡）

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ニューお茶の水ビル

東京都千代田区神田淡路町１丁目９－１

都営地下鉄新宿線小川町駅築43年 18戸

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下落率36.4%

推定売買
価格相場

4,580万円〜4,880万円
（111.70万円/㎡～119.00万円/㎡）

マンションデータを見る

東京都千代田区神田淡路町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

21,415万円〜21,815万円

（306306万円/m²〜311.7万円/m²）

賃貸賃料相場

36.6万円〜40.6万円

（5,229円/m²〜5,800円/m²）

2.14%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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東京都千代田区神田淡路町のマンション
最新売出情報2026年02月01日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年02月01日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
千代田区エリアの特徴
千代田区の特徴

東京都千代田区神田淡路町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	6,900万円	206万円	中層階	南向き	1ＬＤＫ	34㎡	築7年
2026年01月	1億4,000万円	155万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	90㎡	築56年
2026年01月	5億4,800万円	544万円	上層階	北向き	2ＬＤＫ	101㎡	築23年
2026年01月	3億1,800万円	568万円	下層階	北西向き	2ＬＤＫ	56㎡	築12年
2026年01月	1億4,900万円	192万円	中層階	北西向き	2ＬＤＫ	78㎡	築49年

2026/02
マンション売却タイミング

2026/01のウリドキ指数 3.6

★★★★★

去年よりも平均価格が上昇している東京都千代田区神田淡路町のマンション。

東京都千代田区神田淡路町の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都千代田区神田淡路町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/02	前月比	前年比
平均価格	21,731万円	20,513万円 1218万円⬆	14,353万円 7377万円⬆
平均㎡単価	292万円/㎡	279万円 13万円/㎡⬆	211万円 81万円/㎡⬆
新規登録数	89件	84件 5件⬆	81件 8件⬆
平均築年数	22年	23年 -1年⬇	25年 -3年⬇

2026/02には、平均売買価格が21,731万円（292万円/㎡）で『新規登録件数』は89件、『平均建築年』は築22年です。前月と比較して『平均価格』は1218万円上昇。『平均㎡単価』は13万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都千代田区神田淡路町の
最多販売期間は ~ 30日（28.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で610件（11.5%）

二番目に多かったのは
2月で592件（11.2%）

一番目に少なかったのは
5月で375件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

千代田区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,180物件

概ね月に86物件の新規売出物件があります。

東京都千代田区神田淡路町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,680万円	2,023件／40.7％
1LDK	6,450万円	1,173件／23.6％
2LDK	14,000万円	1,171件／23.6％
3LDK	21,980万円	566件／11.4％
4LDK	19,800万円	32件／0.6％

『千代田区』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,680万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,023物件で、供給数（売出物件数）の41％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	218万円／㎡（720万円／坪）	616件／11.4％
6〜10年	219万円／㎡（723万円／坪）	836件／15.5％
11〜15年	230万円／㎡（760万円／坪）	545件／10.1％
16〜20年	172万円／㎡（570万円／坪）	895件／16.6％
21〜25年	182万円／㎡（601万円／坪）	606件／11.2％
26〜30年	164万円／㎡（543万円／坪）	78件／1.4％
31〜35年	139万円／㎡（459万円／坪）	23件／0.4％
36〜40年	108万円／㎡（358万円／坪）	441件／8.1％
41〜45年	112万円／㎡（369万円／坪）	839件／15.5％
46〜50年	122万円／㎡（403万円／坪）	272件／5.0％
51年〜	127万円／㎡（421万円／坪）	231件／4.2％

『千代田区』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は895物件で、供給数（売出物件数）の16.6％を占めています。

東京都千代田区神田淡路町エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである千代田区。

丸の内、大手町のオフィス街のイメージが強いですが、平河町や富士見町、麹町といったエリアは

山の手の主要な住宅エリアの一つです。特に一番町から六番町までの総称して番町と呼ばれるエリアは千鳥ヶ淵に面しており、大使館なども立ち並ぶ高級住宅街です。

昔は大きな庭付きの高級一戸建て住宅が建つような街でしたが

現在は広い敷地を利用したタワーマンションなど、外観が都会的でおしゃれな物件が多いです。

また、事務所として利用可能なマンションも多く存在しています。

千代田区には、ワンルームマンションに関する指導要領、指導要綱があります。

昭和に制定された内容は何度か改定され、現在の内容になりました。

過去、戸建住宅がメインだったころの住宅街に

地下鉄が主な交通手段となっており東京メトロ半蔵門線、有楽町線、銀座線、丸ノ内線

など利用者数が極めて多い駅が複数あります。

交通量の多い幹線道路や首都高速道路があるためか、マンションを選ぶ条件として「防音」対策は重視されています。

千代田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

東京都千代田区神田淡路町のトップ３

販売価格帯
10,000万円台	2,000万円台	3,000万円台
専有面積帯
20㎡台	30㎡台	50㎡台
建物階数
1〜5F	6〜10F	11〜15F
駅からの距離
3〜5分	1〜3分	5〜7分
間取り別
1R/K	1DK/1LDK	2DK/2LDK

　東京都千代田区神田淡路町では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都千代田区神田淡路町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

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住所：東京都千代田区飯田橋４丁目９番１０号細谷ビル４Ｆ／５Ｆ

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東京都千代田区神田淡路町のマンションFAQ

東京都千代田区神田淡路町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場21,415万円〜21,815万円、賃貸賃料相場37万円〜41万円です。

東京都千代田区神田淡路町のマンション最新売出し情報は？

2026/01/30/6,900万円、 2026/01/30/1億4,000万円、 2026/01/30/5億4,800万円、 2026/01/31/3億1,800万円、 2026/01/30/1億4,900万円、 ...

東京都千代田区神田淡路町の最多販売期間は？

東京都千代田区神田淡路町の最多販売期間は〜 30日（28.5％）です。

東京都千代田区神田淡路町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東京都千代田区神田淡路町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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