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東京都国分寺市本町の
マンション売却・購入価格相場

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東京都国分寺市本町の
平均売買価格推移

売買価格相場

6,976万円〜7,376万円

（99.7万円/m²〜105.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

国分寺市の平均売買価格は3年前と比較して15.9%程度上昇（+9.5万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

国分寺市の平均売買価格は6年前と比較して36.7%程度上昇（+18.6万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

国分寺市の平均売買価格は9年前と比較して43.6%程度上昇（+21.1万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10%
（+6.3万円/㎡）		 +15.9%
（+9.5万円/㎡）		 +36.7%
（+18.6万円/㎡）		 +43.6%
（+21.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

国分寺市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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東京都国分寺市本町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,976万円〜7,376万円

（99.799.7万円/m²〜105.4万円/m²）

賃貸賃料相場

20.1万円〜24.1万円

（2,872円/m²〜3,443円/m²）

3.7%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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東京都国分寺市本町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 8,450万円 114万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築20年
2025年09月 4,650万円 83万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築29年
2025年09月 2,850万円 39万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築35年
2025年08月 2,850万円 39万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築35年
2025年08月 2,850万円 52万円 中層階 南向き 3ＤＫ 56㎡ 築48年

2025/09
マンション売却タイミング

▼東京都国分寺市本町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/09 前月比 前年比
平均
価格		 5,060万円 4,918万円
142万円⬆		 4,518万円
542万円⬆
平均
㎡単価		 72万円/㎡ 69万円
3万円/㎡⬆		 70万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 25件 27件
-2件⬇		 22件
3件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 28年
2年⬆

2025/09には、平均売買価格が5,060万円（72万円/㎡）で 『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は142万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都国分寺市本町の
最多販売期間は 181日 ~ （25.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で197件（10.6%）

二番目に多かったのは
3月で185件（10.0%）

一番目に少なかったのは
11月で102件（5.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 国分寺市では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,496物件

概ね月に35物件の新規売出物件があります。

東京都国分寺市本町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 205件／10.6％
1LDK 2,599万円 158件／8.2％
2LDK 3,480万円 498件／25.8％
3LDK 4,250万円 986件／51.0％
4LDK 5,130万円 85件／4.4％

『国分寺市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,250万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは986物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 91万円／㎡
（300万円／坪）		 288件／12.4％
6〜10年 105万円／㎡
（346万円／坪）		 228件／9.8％
11〜15年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 165件／7.1％
16〜20年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 210件／9.0％
21〜25年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 237件／10.2％
26〜30年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 209件／9.0％
31〜35年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 183件／7.9％
36〜40年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 282件／12.2％
41〜45年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 209件／9.0％
46〜50年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 58件／2.5％
51年〜 29万円／㎡
（94万円／坪）		 239件／10.3％

『国分寺市』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は288物件で、供給数（売出物件数）の12.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 朝日土地建物株式会社　所沢店

    朝日土地建物株式会社　所沢店

    住所：埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル１階

    創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗！域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • スターツピタットハウス株式会社国分寺店

    スターツピタットハウス株式会社国分寺店

    住所：東京都国分寺市南町３丁目１８－１７三石堂ビル２Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第二部

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第二部

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 東宝ハウス調布

    東宝ハウス調布

    住所：東京都調布市小島町1丁目36－16グレーシア調布２Ｆ

    不動産の売却は難しくありません。売却までの流れ、正しい知識、様々な売却方法などを理解した上で、相性の合う不動産会社と出会えればきっと満足のいく売却が可能です。弊社は、お住み替え、離婚、相続、支払い難など、お客様それぞれのお困りごとに合わせて、最適なご提案と高値での売却を実現させます。まずは、お気軽にお問い合わせください。

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第一部

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第一部

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

    旭化成不動産レジデンス株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

    アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。

  • 朝日住宅株式会社　立川店

    朝日住宅株式会社　立川店

    住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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東京都国分寺市本町のマンションFAQ

売買価格相場6,976万円〜7,376万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2025/09/04/国立駅/8,450万円 、 2025/09/04/国分寺駅/4,650万円 、 2025/09/01/国立駅/2,850万円 、 2025/08/20/国立駅/2,850万円 、 2025/08/31/国分寺駅/2,850万円 、 ...

東京都国分寺市本町の最多販売期間は 181日 〜 （25.3％）です。

東京都国分寺市本町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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