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国分寺オリエント丹野

Q: 国分寺オリエント丹野の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,080万円～3,380万円、賃貸賃料相場13.4万円～15.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：東京都国分寺市本町２丁目９－１２

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-2.3%

推定売買価格相場

3,080万円〜3,380万円

（61.60万円/㎡〜67.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,300万円

3年前比
+20.4%

推定賃料価格相場

13.4万円〜 15.4万円

（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）

表面利回り

5.35%

※3年前の賃料価格相場平均11.9万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約176円/㎡〜307円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約168円/㎡〜300円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（38）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

国分寺オリエント丹野
試算条件　50㎡・6階

推定売却価格：3,068万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

2.3% DOWN 3,080万円〜 61.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,300万円〜国分寺オリエント丹野築46年東京都国分寺市本町２丁目９－１２築46年東京都国分寺市本町２丁目９－１２	12.5% DOWN 3,080万円〜 46.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,630万円〜セレニティ国分寺築44年東京都国分寺市本町２丁目２２－２築44年東京都国分寺市本町２丁目２２－２	1.2% UP 1,630万円〜 46.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,710万円〜ビッグ武蔵野国分寺築43年東京都国分寺市本町２丁目２－１５築43年東京都国分寺市本町２丁目２－１５	9.3% DOWN 2,010万円〜 57.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,310万円〜ビック武蔵野国分寺築43年東京都国分寺市本町２丁目２ー１５築43年東京都国分寺市本町２丁目２ー１５	12.4% UP 540万円〜 33.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均520万円〜殿ヶ谷戸パークハイツ築44年東京都国分寺市南町２丁目１８ー３６築44年東京都国分寺市南町２丁目１８ー３６

2.3%
DOWN

3,080万円〜

61.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,300万円〜

国分寺オリエント丹野

築46年

東京都国分寺市本町２丁目９－１２

築46年

東京都国分寺市本町２丁目９－１２

12.5%
DOWN

3,080万円〜

46.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,630万円〜

セレニティ国分寺

築44年

東京都国分寺市本町２丁目２２－２

築44年

東京都国分寺市本町２丁目２２－２

1.2%
UP

1,630万円〜

46.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,710万円〜

ビッグ武蔵野国分寺

築43年

東京都国分寺市本町２丁目２－１５

築43年

東京都国分寺市本町２丁目２－１５

9.3%
DOWN

2,010万円〜

57.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,310万円〜

ビック武蔵野国分寺

築43年

東京都国分寺市本町２丁目２ー１５

築43年

東京都国分寺市本町２丁目２ー１５

12.4%
UP

540万円〜

33.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均520万円〜

殿ヶ谷戸パークハイツ

築44年

東京都国分寺市南町２丁目１８ー３６

築44年

東京都国分寺市南町２丁目１８ー３６

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2.3% DOWN 3,080万円〜 61.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,300万円〜国分寺オリエント丹野築46年東京都国分寺市本町２丁目９－１２築46年東京都国分寺市本町２丁目９－１２	12.5% DOWN 3,080万円〜 46.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,630万円〜セレニティ国分寺築44年東京都国分寺市本町２丁目２２－２築44年東京都国分寺市本町２丁目２２－２	1.2% UP 1,630万円〜 46.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,710万円〜ビッグ武蔵野国分寺築43年東京都国分寺市本町２丁目２－１５築43年東京都国分寺市本町２丁目２－１５	9.3% DOWN 2,010万円〜 57.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,310万円〜ビック武蔵野国分寺築43年東京都国分寺市本町２丁目２ー１５築43年東京都国分寺市本町２丁目２ー１５	12.4% UP 540万円〜 33.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均520万円〜殿ヶ谷戸パークハイツ築44年東京都国分寺市南町２丁目１８ー３６築44年東京都国分寺市南町２丁目１８ー３６

2.3%
DOWN

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61.60万円〜（㎡）

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平均3,300万円〜

国分寺オリエント丹野

築46年

東京都国分寺市本町２丁目９－１２

築46年

東京都国分寺市本町２丁目９－１２

12.5%
DOWN

3,080万円〜

46.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,630万円〜

セレニティ国分寺

築44年

東京都国分寺市本町２丁目２２－２

築44年

東京都国分寺市本町２丁目２２－２

1.2%
UP

1,630万円〜

46.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,710万円〜

ビッグ武蔵野国分寺

築43年

東京都国分寺市本町２丁目２－１５

築43年

東京都国分寺市本町２丁目２－１５

9.3%
DOWN

2,010万円〜

57.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,310万円〜

ビック武蔵野国分寺

築43年

東京都国分寺市本町２丁目２ー１５

築43年

東京都国分寺市本町２丁目２ー１５

12.4%
UP

540万円〜

33.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均520万円〜

殿ヶ谷戸パークハイツ

築44年

東京都国分寺市南町２丁目１８ー３６

築44年

東京都国分寺市南町２丁目１８ー３６

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

国分寺オリエント丹野
物件概要

マンション名	国分寺オリエント丹野（国分寺オリエント丹野）
住所	東京都国分寺市本町２丁目９－１２ストリートビューで見る
最寄り駅	中央本線「国分寺駅」徒歩2分武蔵野線「西国分寺駅」徒歩2分
管理会社	丹野建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約176円/㎡〜 307円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約168円/㎡〜 300円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1979年9月（築46年）
階数	12階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	66戸
旧分譲主	丹野建設
施工会社	真柄建設
間取り	2LDK
専有面積	47.29㎡〜 54.06㎡
バルコニー面積	4.50㎡〜 55.42㎡

国分寺オリエント丹野の
売買価格推移
過去と比べると？

国分寺オリエント丹野の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

国分寺オリエント丹野
ー
6年前と比較して+475万円（17.2%）
3年前と比較して-75万円（-2.2%）
1年前と比較して+280万円（9.4%）

国分寺市平均 50㎡で算出
9年前と比較して+1,445万円（52.5%）
6年前と比較して+1,300万円（44.8%）
3年前と比較して+815万円（24.1%）
1年前と比較して+460万円（12.2%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

国分寺オリエント丹野の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

国分寺オリエント丹野の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

国分寺オリエント丹野の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	国分寺オリエント丹野
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+11円（+6%）	+1円（+1%）
修繕積立金	-12円（-4%）	+21円（+8%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月04日】

京王国分寺マンション

夫婦イラスト

【東京都国分寺市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都国分寺市】

京王国分寺マンション

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年05月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一般媒介契約ではなく専任媒介契約にした方がよかったかなと個人的に思っています。また、リフォームをしてその金額を上乗せして売りに出した方がよかったのか、リフォームせずに売りに出した方がよかったのか難しいところではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。

■売却依頼会社／住友不動産販売株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
2,590万円	2,350万円	1,890万円

価格改定5回

売却開始時期／
2021年3月

10ヶ月

成約時期／
2021年12月

【投稿日：2022年09月24日】

京王国分寺マンション

夫婦イラスト

【東京都国分寺市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都国分寺市】

京王国分寺マンション

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

仲介業者の選定と売却、結局このマンションの他のリフォーム済み売却物件を見に来た人が買ったので、仲介業者は、ほとんど役に立たなかった。

■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,590万円	2,150万円	1,890万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年3月

9ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2024年01月15日】

若葉台ワーズワースの丘B棟

夫婦イラスト

【東京都稲城市】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／1階

【東京都稲城市】

若葉台ワーズワースの丘B棟

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年01月15日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却に時間がかかったこと。

■売却依頼会社／ソニー不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,370万円	4,200万円	3,780万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年7月

10ヶ月

成約時期／
2023年4月

一部会員限定サービス

国分寺オリエント丹野の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の国分寺オリエント丹野の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

国分寺オリエント丹野販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：3,890万円（㎡単価78万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2026年1~3月

販売価格：2,890万円（㎡単価58万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2026年1~3月

販売価格：3,890万円（㎡単価74万円）

上層階／東向き／2ＤＫ／50㎡

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2025年10~12月

販売価格：3,890万円（㎡単価74万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2025年7~9月

販売価格：2,680万円（㎡単価50万円）

中層階／東向き／3Ｋ／50㎡
2025年4~6月

販売価格：2,650万円（㎡単価54万円）

上層階／東向き／3ＤＫ／50㎡
2025年4~6月

販売価格：2,050万円（㎡単価39万円）

上層階／東向き／3ＤＫ／50㎡
2025年4~6月

販売価格：2,780万円（㎡単価52万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2025年1~3月

販売価格：2,780万円（㎡単価52万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格：2,880万円（㎡単価52万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格：3,100万円（㎡単価58万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：3,100万円（㎡単価58万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：3,100万円（㎡単価58万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：2,880万円（㎡単価54万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：2,680万円（㎡単価50万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：2,680万円（㎡単価50万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：2,680万円（㎡単価50万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格：3,230万円（㎡単価61万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格：2,700万円（㎡単価51万円）

下層階／東向き／2ＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：3,490万円（㎡単価66万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2020年10~12月

販売価格：3,000万円（㎡単価62万円）

中層階／東向き／1ＳＬＤＫ／45㎡
2020年10~12月

販売価格：3,530万円（㎡単価64万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年7~9月

販売価格：1,890万円（㎡単価39万円）

中層階／東向き／2ＳＤＫ／45㎡
2020年1~3月

販売価格：2,800万円（㎡単価52万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2020年1~3月

販売価格：2,880万円（㎡単価53万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価56万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2019年10~12月

販売価格：2,580万円（㎡単価49万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2019年10~12月

販売価格：2,180万円（㎡単価40万円）

上層階／東向き／3ＤＫ／55㎡
2019年10~12月

販売価格：2,900万円（㎡単価54万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2019年4~6月

販売価格：2,680万円（㎡単価50万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2019年1~3月

販売価格：2,160万円（㎡単価41万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2019年1~3月

販売価格：2,020万円（㎡単価38万円）

上層階／東向き／3Ｋ／50㎡
2018年10~12月

販売価格：2,360万円（㎡単価45万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2018年7~9月

販売価格：3,480万円（㎡単価66万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2018年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価66万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2018年1~3月

販売価格：3,080万円（㎡単価58万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2017年10~12月

販売価格：3,180万円（㎡単価60万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2016年7~9月

販売価格：2,380万円（㎡単価45万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

国分寺オリエント丹野賃貸価格履歴

2025年4~6月

販売価格：13.0万円（㎡単価2,708円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／13㎡
2023年4~6月

販売価格：10.5万円（㎡単価2,100円）

上層階／南向き／3ＤＫ／10.5㎡
2023年4~6月

販売価格：11.0万円（㎡単価2,245円）

中層階／東向き／3ＤＫ／11㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

国分寺市と本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	2,478万円	154物件／11％
2LDK	ー	ー
3LDK	4,380万円	1,248物件／89％
4LDK	ー	ー

『国分寺オリエント丹野』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,380万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,248物件で、供給数（売出物件数）の89％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	91万円／㎡（302万円／坪）	48物件／1.8％
6〜10年	108万円／㎡（358万円／坪）	363物件／13.7％
11〜15年	73万円／㎡（241万円／坪）	158物件／5.9％
16〜20年	71万円／㎡（234万円／坪）	262物件／9.9％
21〜25年	66万円／㎡（218万円／坪）	384物件／14.5％
26〜30年	68万円／㎡（225万円／坪）	265物件／10％
31〜35年	54万円／㎡（180万円／坪）	258物件／9.7％
36〜40年	46万円／㎡（153万円／坪）	168物件／6.3％
41〜45年	46万円／㎡（151万円／坪）	334物件／12.6％
46〜50年	46万円／㎡（153万円／坪）	136物件／5.1％
51年〜	43万円／㎡（142万円／坪）	281物件／10.6％

『国分寺オリエント丹野』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は384物件で、供給数（売出し物件数）の14.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

国分寺オリエント丹野
よくある質問

国分寺オリエント丹野の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,080万円〜3,380万円、賃貸賃料相場13.4万円〜15.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

国分寺オリエント丹野の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約187円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

国分寺オリエント丹野の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約288円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

国分寺オリエント丹野の価格推移は？

国分寺オリエント丹野は3年前と比較して-75万円（-2.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

国分寺オリエント丹野を売却した際の手残り額は？

国分寺オリエント丹野（50㎡・6階）の売却をした場合は3,068万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

国分寺オリエント丹野の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

国分寺オリエント丹野の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。