売買価格相場
7,222万円〜7,622万円
(103.2万円/m²〜108.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
14位
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3年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は3年前と比較して27.2%程度上昇(+22.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は6年前と比較して47.7%程度上昇(+34.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は9年前と比較して59.8%程度上昇(+39.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12% (+11.4万円/㎡) |
+27.2% (+22.7万円/㎡) |
+47.7% (+34.3万円/㎡) |
+59.8% (+39.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都墨田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,222万円〜7,622万円
(103.2万円/m²〜108.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
28.5万円〜32.5万円
(4,067円/m²〜4,638円/m²)
4.93%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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東京都墨田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,300万円 | 132万円 | 下層階 | 南向き | 2SLDK | 63㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 3,700万円 | 92万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 40㎡ | 築9年 |
| 2026年09月 | 6,200万円 | 111万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 56㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 9,950万円 | 172万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 58㎡ | 築9年 |
| 2026年10月 | 1億2,850万円 | 180万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築10年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。
東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都墨田区の市場データ
▼東京都墨田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,422 万円 |
7,372
万円
50 万円 ⬆ |
6,624
万円 798 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
106 万円/㎡ |
105
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
95
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
203 件 |
167
件
36 件 ⬆ |
204
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が7,422万円(106万円/㎡)で 『新規登録件数』は203件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都墨田区人口 約28.5万人/世帯数 約15.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都墨田区の
最多販売期間は
~
30日
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1178件(9.7%)
二番目に多かったのは
6月で1116件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で865件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,149物件
概ね月に183物件の新規売出物件があります。
東京都墨田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,310万円 | 4,168件/40.0% |
| 1LDK | 3,980万円 | 1,791件/17.2% |
| 2LDK | 4,980万円 | 2,219件/21.3% |
| 3LDK | 5,980万円 | 2,115件/20.3% |
| 4LDK | 7,500万円 | 124件/1.2% |
『墨田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,310万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、都心近接の利便性を重視する単身者からファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 109万円/㎡ (360万円/坪) |
1,062件/8.4% |
| 6〜10年 | 102万円/㎡ (336万円/坪) |
2,079件/16.4% |
| 11〜15年 | 101万円/㎡ (333万円/坪) |
1,575件/12.4% |
| 16〜20年 | 101万円/㎡ (332万円/坪) |
1,681件/13.2% |
| 21〜25年 | 91万円/㎡ (299万円/坪) |
1,078件/8.5% |
| 26〜30年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
965件/7.6% |
| 31〜35年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
1,068件/8.4% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
939件/7.4% |
| 41〜45年 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
1,328件/10.5% |
| 46〜50年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
600件/4.7% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
265件/2.0% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,079物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都墨田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである墨田区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、
毎年約90万人もの見物客数を誇ります。
区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。
また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。
鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。
バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。
観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。
墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。
近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。
東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。
東京都墨田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都墨田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率0.1%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(87.50万円/㎡~94.70万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場6,370万円〜6,770万円
(113.80万円/㎡~120.90万円/㎡) -
下落率3%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(75.10万円/㎡~81.80万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(67.10万円/㎡~71.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東向島サニーホームズ
4,299万円

4,299万円

価格改定情報
- 2026.02.17/4,299万円
- 2026.02.17/4,299万円
56.27㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.17/4,299万円
- 2026.02.17/4,299万円

-
-
推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(75.50万円/㎡~84.50万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(66.10万円/㎡~71.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴィラロイヤル両国
3,999万円

3,699万円

価格改定情報
- 2026.02.21/3,999万円
- 2026.03.15/3,699万円
43.08㎡/1LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.21/3,999万円
- 2026.03.15/3,699万円

-
-
推定売買
価格相場7,580万円〜7,980万円
(102.40万円/㎡~107.80万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場4,640万円〜4,940万円
(59.50万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率30.8%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(74.30万円/㎡~81.40万円/㎡) -
上昇率33%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(101.00万円/㎡~108.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


向島パークハイツ第2
NEW (10/4)
6,099万円

6,099万円

価格改定情報
- 2026.10.02/6,099万円
- 2026.10.02/6,099万円
59.76㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.02/6,099万円
- 2026.10.02/6,099万円

-


向島パークハイツ第2
6,199万円

6,099万円

価格改定情報
- 2026.08.30/6,199万円
- 2026.09.19/6,099万円
59.76㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.30/6,199万円
- 2026.09.19/6,099万円

-
-
下落率6.6%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(111.50万円/㎡~121.50万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(114.30万円/㎡~122.90万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(97.90万円/㎡~107.00万円/㎡) -
上昇率53.6%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(140.80万円/㎡~151.30万円/㎡) -
上昇率13.4%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(126.70万円/㎡~135.80万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(146.00万円/㎡~155.50万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(107.40万円/㎡~116.20万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(127.90万円/㎡~138.20万円/㎡) -
上昇率41.1%推定売買
価格相場6,550万円〜6,950万円
(159.80万円/㎡~169.50万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(72.30万円/㎡~79.80万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場2,710万円〜2,910万円
(51.10万円/㎡~54.90万円/㎡) -
上昇率91.6%推定売買
価格相場8,230万円〜8,630万円
(108.30万円/㎡~113.60万円/㎡) -
下落率5.8%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(46.00万円/㎡~49.80万円/㎡) -
上昇率34.8%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(103.30万円/㎡~110.20万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(124.00万円/㎡~134.00万円/㎡) -
下落率7.7%推定売買
価格相場7,670万円〜8,070万円
(93.50万円/㎡~98.40万円/㎡) -
上昇率27.9%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(110.40万円/㎡~118.40万円/㎡) -
下落率30.2%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(49.80万円/㎡~54.60万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場8,190万円〜8,590万円
(122.20万円/㎡~128.20万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場8,840万円〜9,240万円
(117.90万円/㎡~123.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都墨田区錦糸2丁目3-10プライムトウダビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都江戸川区松島3-40-4
「大事なお住まいのご売却は、当社にお任せください!」「弊社なら高くご売却します!」 耳障りの良いそんな言葉を、私たちは絶対に口にしません。 大切な資産を手放すとき、一番必要なのは甘いお世辞ではなく、【プロと同等の正しい知識】です。 ネット広告の煽りや高すぎる査定額に惑わされて、結局大損させられてしまうケースが後を絶ちません。 だからこそ私たちは、不動産売買のリアルな仕組みや、業界の不透明な裏側まで包み隠さずお伝えします。 あなたのこれからの人生を守るため、専門のエージェントが徹底的に伴走します。 「なんとなく」の売却を、「納得の未来」に変える第一歩を、一緒に踏み出しませんか?
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
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