東京都文京区の
売買価格相場
8,340万円〜8,740万円
(119.2万円/m²〜124.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
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3年前からみた今の状況は?
      文京区の平均売買価格は3年前と比較して19.7%程度上昇(+19.9万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      文京区の平均売買価格は6年前と比較して45.6%程度上昇(+37.8万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      文京区の平均売買価格は9年前と比較して62%程度上昇(+46.2万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +9.6% (+10.6万円/㎡) | +19.7% (+19.9万円/㎡) | +45.6% (+37.8万円/㎡) | +62% (+46.2万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率63.2% 上昇率63.2%推定売買 
 価格相場28,870万円〜29,270万円 
 (352.10万円/㎡~357.00万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場7,210万円〜7,610万円 
 (109.20万円/㎡~115.30万円/㎡)
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       上昇率16.6% 上昇率16.6%推定売買 
 価格相場7,910万円〜8,310万円 
 (79.10万円/㎡~83.10万円/㎡)
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       上昇率20.1% 上昇率20.1%推定売買 
 価格相場8,110万円〜8,510万円 
 (81.10万円/㎡~85.10万円/㎡)
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       上昇率20.2% 上昇率20.2%推定売買 
 価格相場8,110万円〜8,510万円 
 (81.10万円/㎡~85.10万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            湯島ハイタウンB棟 4,999万円  4,899万円  価格改定情報 - 2025.07.27/4,999万円
- 2025.09.15/4,899万円
 53.30㎡/2LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.07.27/4,999万円
- 2025.09.15/4,899万円
  
 
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       上昇率39.8% 上昇率39.8%推定売買 
 価格相場11,470万円〜11,870万円 
 (171.20万円/㎡~177.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            エルアージュ小石川 14,880万円  14,880万円  価格改定情報 - 2025.10.19/14,880万円
- 2025.10.19/14,880万円
 68.51㎡/1LDK/ 
 20階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.19/14,880万円
- 2025.10.19/14,880万円
  
 
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       上昇率21.3% 上昇率21.3%推定売買 
 価格相場10,500万円〜10,900万円 
 (154.40万円/㎡~160.30万円/㎡)
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       上昇率26.9% 上昇率26.9%推定売買 
 価格相場18,410万円〜18,810万円 
 (200.10万円/㎡~204.50万円/㎡)
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       上昇率48.1% 上昇率48.1%推定売買 
 価格相場18,160万円〜18,560万円 
 (275.20万円/㎡~281.20万円/㎡)
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       上昇率3.4% 上昇率3.4%推定売買 
 価格相場8,260万円〜8,660万円 
 (100.70万円/㎡~105.60万円/㎡)
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       上昇率23.7% 上昇率23.7%推定売買 
 価格相場17,510万円〜17,910万円 
 (182.40万円/㎡~186.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ザ・ライオンズ上野の森 12,490万円  12,490万円  価格改定情報 - 2025.10.10/12,490万円
- 2025.10.10/12,490万円
 55.56㎡/1LDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.10/12,490万円
- 2025.10.10/12,490万円
  
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            ザ・ライオンズ上野の森 12,490万円  11,990万円  価格改定情報 - 2025.06.25/12,490万円
- 2025.09.14/11,990万円
 55.56㎡/1SLDK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.06.25/12,490万円
- 2025.09.14/11,990万円
  
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            ザ・ライオンズ上野の森 12,490万円  12,490万円  価格改定情報 - 2025.08.04/12,490万円
- 2025.08.04/12,490万円
 55.56㎡/2LDK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.04/12,490万円
- 2025.08.04/12,490万円
  
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            ザ・ライオンズ上野の森 10,800万円  10,800万円  価格改定情報 - 2024.05.14/10,800万円
- 2024.05.14/10,800万円
 68.89㎡/2LDK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2024.05.14/10,800万円
- 2024.05.14/10,800万円
  
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            ザ・ライオンズ上野の森 8,700万円  8,700万円  価格改定情報 - 2024.01.26/8,700万円
- 2024.01.26/8,700万円
 53.51㎡/1LDK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2024.01.26/8,700万円
- 2024.01.26/8,700万円
  
 
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       上昇率25.2% 上昇率25.2%推定売買 
 価格相場19,350万円〜19,750万円 
 (205.90万円/㎡~210.10万円/㎡)
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       上昇率41.2% 上昇率41.2%推定売買 
 価格相場12,480万円〜12,880万円 
 (192.00万円/㎡~198.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            パークスクエア小石川 12,800万円  12,800万円  価格改定情報 - 2024.03.23/12,800万円
- 2024.03.23/12,800万円
 70.16㎡/3LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2024.03.23/12,800万円
- 2024.03.23/12,800万円
  
 
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       上昇率22.8% 上昇率22.8%推定売買 
 価格相場9,040万円〜9,440万円 
 (155.90万円/㎡~162.80万円/㎡)
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       上昇率41.1% 上昇率41.1%推定売買 
 価格相場12,550万円〜12,950万円 
 (167.30万円/㎡~172.70万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            フォリアージュ 13,580万円  12,900万円  価格改定情報 - 2025.10.05/13,580万円
- 2025.10.19/12,900万円
 71.40㎡/3LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.05/13,580万円
- 2025.10.19/12,900万円
  
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            フォリアージュ 11,480万円  11,480万円  価格改定情報 - 2025.10.08/11,480万円
- 2025.10.08/11,480万円
 60.90㎡/2LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.08/11,480万円
- 2025.10.08/11,480万円
  
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            フォリアージュ 12,800万円  11,980万円  価格改定情報 - 2025.09.13/12,800万円
- 2025.10.06/11,980万円
 69.82㎡/3LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.13/12,800万円
- 2025.10.06/11,980万円
  
 
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       上昇率143.2% 上昇率143.2%推定売買 
 価格相場34,090万円〜34,490万円 
 (340.90万円/㎡~344.90万円/㎡)
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       上昇率11% 上昇率11%推定売買 
 価格相場8,880万円〜9,280万円 
 (181.20万円/㎡~189.40万円/㎡)
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       上昇率48.7% 上昇率48.7%推定売買 
 価格相場19,570万円〜19,970万円 
 (195.70万円/㎡~199.70万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            パークスクエア文京音羽 17,500万円  16,980万円  価格改定情報 - 2025.08.05/17,500万円
- 2025.08.30/16,980万円
 84.39㎡/2SLDK/ 
 8階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.05/17,500万円
- 2025.08.30/16,980万円
  
 
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       上昇率40% 上昇率40%推定売買 
 価格相場18,520万円〜18,920万円 
 (228.60万円/㎡~233.60万円/㎡)
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       上昇率9.6% 上昇率9.6%推定売買 
 価格相場9,230万円〜9,630万円 
 (111.20万円/㎡~116.00万円/㎡)
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       上昇率41.9% 上昇率41.9%推定売買 
 価格相場23,200万円〜23,600万円 
 (232.00万円/㎡~236.00万円/㎡)
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       上昇率24.9% 上昇率24.9%推定売買 
 価格相場12,140万円〜12,540万円 
 (138.00万円/㎡~142.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            マンション小石川台 12,990万円  12,990万円  価格改定情報 - 2025.10.23/12,990万円
- 2025.10.23/12,990万円
 80.98㎡/2LDK/ 
 9階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.23/12,990万円
- 2025.10.23/12,990万円
  
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            マンション小石川台 16,800万円  16,800万円  価格改定情報 - 2025.08.31/16,800万円
- 2025.08.31/16,800万円
 90.69㎡/3LDK/ 
 14階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.31/16,800万円
- 2025.08.31/16,800万円
  
 
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       上昇率3.1% 上昇率3.1%推定売買 
 価格相場6,820万円〜7,220万円 
 (110.00万円/㎡~116.50万円/㎡)
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       上昇率31.2% 上昇率31.2%推定売買 
 価格相場4,390万円〜4,690万円 
 (102.10万円/㎡~109.10万円/㎡)
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       上昇率25.6% 上昇率25.6%推定売買 
 価格相場3,500万円〜3,800万円 
 (81.40万円/㎡~88.40万円/㎡)
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       上昇率22% 上昇率22%推定売買 
 価格相場8,500万円〜8,900万円 
 (123.20万円/㎡~129.00万円/㎡)
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       上昇率21.6% 上昇率21.6%推定売買 
 価格相場9,490万円〜9,890万円 
 (111.60万円/㎡~116.40万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場19,730万円〜20,130万円 
 (394.60万円/㎡~402.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            パークホームズ文京小石川ヒルテラス 27,000万円  27,000万円  価格改定情報 - 2025.09.24/27,000万円
- 2025.09.24/27,000万円
 75.12㎡/3LDK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.24/27,000万円
- 2025.09.24/27,000万円
  
 
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       上昇率18% 上昇率18%推定売買 
 価格相場4,280万円〜4,580万円 
 (104.40万円/㎡~111.70万円/㎡)
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       上昇率38.5% 上昇率38.5%推定売買 
 価格相場13,440万円〜13,840万円 
 (216.80万円/㎡~223.20万円/㎡)
東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
8,340万円〜8,740万円
(119.2119.2万円/m²〜124.9万円/m²)
賃貸賃料相場
27.6万円〜31.6万円
(3,943円/m²〜4,515円/m²)
4.16%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都文京区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1億4,250万円 | 241万円 | 中層階 | 北東向き | 2LDK | 59㎡ | 築7年 | 
| 2025年10月 | 1億2,800万円 | 168万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 76㎡ | 築29年 | 
| 2025年10月 | 1億4,800万円 | 245万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 60㎡ | 築6年 | 
| 2025年10月 | 3,950万円 | 90万円 | 中層階 | 北西向き | 1LDK | 44㎡ | 築56年 | 
| 2025年10月 | 1億6,800万円 | 218万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 77㎡ | 築23年 | 
2025/10 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/10の ウリドキ指数 2.4
 マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                          マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                        去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都文京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 8,095万円 | 7,759万円 336万円⬆ | 6,422万円 1672万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 141万円/㎡ | 138万円 3万円/㎡⬆ | 116万円 25万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 160件 | 147件 13件⬆ | 165件 -5件⬇ | 
| 平均 築年数 | 32年 | 31年 1年⬆ | 33年 -1年⬇ | 
2025/10には、平均売買価格が8,095万円(141万円/㎡)で 『新規登録件数』は160件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は336万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (30.4%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で1349件(12.0%)
                          
二番目に多かったのは
1月で1232件(11.0%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で765件(6.8%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
 50戸以下の
 小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,786物件
概ね月に178物件の新規売出物件があります。
東京都文京区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,120万円 | 3,665件/35.5% | 
| 2LDK | 7,180万円 | 2,634件/25.5% | 
| 1LDK | 4,690万円 | 2,333件/22.6% | 
| 3LDK | 9,800万円 | 1,583件/15.3% | 
| 4LDK | 12,365万円 | 119件/1.2% | 
『文京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,120万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,665物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 151万円/㎡ (498万円/坪) | 942件/7.7% | 
| 6〜10年 | 139万円/㎡ (459万円/坪) | 981件/8.0% | 
| 11〜15年 | 130万円/㎡ (430万円/坪) | 1,075件/8.8% | 
| 16〜20年 | 121万円/㎡ (400万円/坪) | 1,560件/12.8% | 
| 21〜25年 | 115万円/㎡ (379万円/坪) | 1,474件/12.1% | 
| 26〜30年 | 106万円/㎡ (349万円/坪) | 1,006件/8.2% | 
| 31〜35年 | 91万円/㎡ (300万円/坪) | 893件/7.3% | 
| 36〜40年 | 84万円/㎡ (276万円/坪) | 1,415件/11.6% | 
| 41〜45年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) | 1,401件/11.5% | 
| 46〜50年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) | 659件/5.4% | 
| 51年〜 | 72万円/㎡ (239万円/坪) | 731件/6.0% | 
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,560物件で、供給数(売出物件数)の12.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都文京区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 1,000万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 | 
| 間取り別 | ||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K | 
 東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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