リビオシティ文京小石川

住所：
東京都文京区小石川４丁目１４－１７
最終更新日：
2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

7,210万円〜7,610万円

（109.20万円/㎡〜115.30万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

24.9万円〜 28.9万円

（3,800円/㎡〜4,400円/㎡）

4.36 %

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リビオシティ文京小石川は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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リビオシティ文京小石川の
推定売却価格相場について

リビオシティ文京小石川は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

リビオシティ文京小石川
物件概要

マンション名 リビオシティ文京小石川
（LIVIO CITY文京小石川）
住所 東京都文京区小石川４丁目１４－１７
ストリートビューで見る
管理会社 日鉄コミュニティ
土地権利 普通賃借
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2026年7月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 522戸
旧分譲主 日鉄興和不動産
東京建物
中央日本土地建物
住友商事
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

リビオシティ文京小石川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • リビオシティ文京小石川
  • ー
  • ー
  • 文京区平均※66㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,287万円（20.8%）
  • 1年前と比較して+211万円（2.9%）

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    サンテミリオン目白

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【東京都文京区】

    サンテミリオン目白

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ベレッサ文京千石

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都文京区】

    ベレッサ文京千石

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 6,180万円 6,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2023年04月07日】

    保谷光風レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【東京都西東京市】

    保谷光風レジデンス

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の不動産会社とのやり取りはとても大変だと思いますが、インターネットの一括査定サービスなどを利用して、できるだけたくさんの不動産会社に査定を依頼する方が、より良い条件でマンションを売却できると思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 3,800万円 3,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のリビオシティ文京小石川の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

リビオシティ文京小石川販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,300万円（㎡単価160万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,000万円（㎡単価152万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億4,480万円（㎡単価168万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／- ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

リビオシティ文京小石川の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

文京区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 6,007万円 5,975万円
33万円⬆ 		5,811万円
196万円⬆
平均
㎡単価		 113万円/㎡ 111万円
1万円/㎡⬆ 		107万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 192件 163件
29件⬆ 		191件
1件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		30年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が6,007万円（113万円/㎡）で
『新規登録件数』は192件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

小石川のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 7,682万円 7,789万円
-106万円⬇		 8,744万円
-1061万円⬇
平均
㎡単価		 129万円/㎡ 127万円
1万円/㎡⬆		 135万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 25件 14件
11件⬆		 25件
-件-
平均
築年数		 30年 29年
1年⬆		 27年
3年⬆

2024/05には、平均売買価格が7,682万円（129万円/㎡）で
『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は106万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

文京区と小石川のマンション流通量

  • 文京区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 小石川では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

文京区と小石川の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,020万円 6,117物件／33.2％
1LDK 4,280万円 4,308物件／23.4％
2LDK 6,380万円 4,998物件／27.2％
3LDK 8,600万円 2,781物件／15.1％
4LDK 9,599万円 199物件／1.1％

『リビオシティ文京小石川』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,020万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,117物件で、 供給数（売出物件数）の33.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 163万円／㎡
（537万円／坪）		 786物件／3.6％
6〜10年 136万円／㎡
（450万円／坪）		 2,104物件／9.8％
11〜15年 127万円／㎡
（419万円／坪）		 2,233物件／10.3％
16〜20年 116万円／㎡
（383万円／坪）		 2,538物件／11.8％
21〜25年 110万円／㎡
（364万円／坪）		 2,626物件／12.2％
26〜30年 99万円／㎡
（329万円／坪）		 1,645物件／7.6％
31〜35年 86万円／㎡
（285万円／坪）		 1,411物件／6.5％
36〜40年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 1,873物件／8.7％
41〜45年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 3,008物件／13.9％
46〜50年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 1,622物件／7.5％
51年〜 65万円／㎡
（216万円／坪）		 1,733物件／8％

『リビオシティ文京小石川』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,008物件で、供給数（売出し物件数）の13.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

リビオシティ文京小石川
試算条件　66㎡・5階

推定売却価格：7,044万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

リビオシティ文京小石川
よくある質問

売却価格相場7,210万円〜7,610万円、 賃貸賃料相場24.9万円〜28.9万円 です。※リビオシティ文京小石川は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

リビオシティ文京小石川と文京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1万円（-0.9％）です。

リビオシティ文京小石川（66㎡・5階）の売却をした場合は7,044万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

リビオシティ文京小石川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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