ピアース文京小石川
- 住所:
- 東京都文京区小石川3丁目25
- 最終更新日:
- 2024/12/04
推定売却価格相場
5,610万円〜6,010万円
(105.80万円/㎡〜113.40万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
19.3万円〜 23.3万円
(3,600円/㎡〜4,400円/㎡)
4.40 %
ピアース文京小石川は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ピアース文京小石川の
推定売却価格相場について
ピアース文京小石川は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
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(値下げ)があった際に
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OUTLINE
ピアース文京小石川
物件概要
マンション名 | ピアース文京小石川 (PIAS文京小石川) |
住所 |
東京都文京区小石川3丁目25 ストリートビューで見る |
管理会社 | モリモトクオリティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 準工業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
築年数 | 2025年3月 |
階数 | 8階 |
総戸数(棟総戸数) | 38戸 |
旧分譲主 | モリモト |
間取り | データ未取得 |
専有面積 | データ未取得 |
バルコニー面積 | データ未取得 |
売買価格推移
過去と比べると?
ピアース文京小石川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ピアース文京小石川
- ー
- ー
- 文京区平均※53㎡で算出
- 3年前と比較して+917万円(17.4%)
- 1年前と比較して+281万円(4.8%)
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ピアース文京小石川の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると?
ピアース文京小石川の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2024年01月29日】
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,200万円 6,180万円 6,050万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年8月2ヶ月
成約時期/
2021年9月 -
【投稿日:2023年07月03日】
サンテミリオン目白
【東京都文京区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/8階【東京都文京区】
サンテミリオン目白
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/8階
【投稿日:2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,000万円 2,000万円 価格改定2回
売却開始時期/
2021年3月4ヶ月
成約時期/
2021年6月 -
【投稿日:2024年01月29日】
アンビシャス京王堀之内
【東京都八王子市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/5階【東京都八王子市】
アンビシャス京王堀之内
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/5階
【投稿日:2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社/センチュリー21
■売却理由/転勤
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,400万円 2,490万円 2,340万円 価格改定1回
売却開始時期/
2022年9月4ヶ月
成約時期/
2022年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のピアース文京小石川の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ピアース文京小石川販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格:5,280万円(㎡単価141万円)
中層階 /北向き /1LDK /35㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1億1,680万円(㎡単価194万円)
中層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2024年10~12月
販売価格:7,180万円(㎡単価188万円)
上層階 /西向き /1LDK /40㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /2LDK /55㎡
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2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1LDK /40㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1LDK /40㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /65㎡
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2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /165㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /1LDK /40㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1SLDK /65㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1LDK /40㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /40㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3SLDK /85㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /55㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /2LDK /60㎡
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2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /北西向き /2LDK /60㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /- /70㎡
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2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /2LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1LDK /45㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1LDK /45㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1LDK /35㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /3LDK /80㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /80㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /3LDK /80㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /3LDK /75㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1K /35㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /3LDK /80㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1SLDK /60㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /3LDK /75㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1LDK /35㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /3LDK /80㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1LDK /80㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /2LDK /70㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /2LDK /60㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /3LDK /80㎡
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
ピアース文京小石川の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
文京区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
6,351万円 |
6,484万円 -134万円⬇ |
6,117万円 233万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
117万円/㎡ |
117万円 1万円/㎡⬆ |
111万円 6万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
163件 |
174件 -11件⬇ |
174件 -11件⬇ |
平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
30年 3年⬆ |
2024/12には、平均売買価格が6,351万円(117万円/㎡)で
『新規登録件数』は163件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は134万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
小石川のマンションマーケット
(売買)データ
2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
8,940万円 | 10,377万円 -1436万円⬇ |
7,797万円 1143万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
139万円/㎡ | 149万円 -9万円/㎡⬇ |
133万円 6万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
19件 | 17件 2件⬆ |
25件 -6件⬇ |
平均 築年数 |
31年 | 29年 2年⬆ |
25年 6年⬆ |
2024/12には、平均売買価格が8,940万円(139万円/㎡)で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は1436万円低下。
『平均㎡単価』は9万円低下しました。
文京区と小石川のマンション流通量
-
文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
小石川では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
文京区と小石川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 2,100万円 | 6,335物件/33.8% |
1LDK | 4,480万円 | 4,396物件/23.5% |
2LDK | 6,680万円 | 5,031物件/26.9% |
3LDK | 8,980万円 | 2,757物件/14.7% |
4LDK | 10,480万円 | 199物件/1.1% |
『ピアース文京小石川』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,335物件で、 供給数(売出物件数)の33.8%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 170万円/㎡ (562万円/坪) |
866物件/4% |
6〜10年 | 143万円/㎡ (472万円/坪) |
2,238物件/10.2% |
11〜15年 | 132万円/㎡ (438万円/坪) |
2,210物件/10.1% |
16〜20年 | 119万円/㎡ (395万円/坪) |
2,630物件/12% |
21〜25年 | 118万円/㎡ (390万円/坪) |
2,861物件/13.1% |
26〜30年 | 103万円/㎡ (340万円/坪) |
1,610物件/7.4% |
31〜35年 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
1,252物件/5.7% |
36〜40年 | 87万円/㎡ (288万円/坪) |
1,757物件/8% |
41〜45年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
3,276物件/15% |
46〜50年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
1,630物件/7.4% |
51年〜 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,559物件/7.1% |
『ピアース文京小石川』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,276物件で、供給数(売出し物件数)の15%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ピアース文京小石川
試算条件 53㎡・4階
推定売却価格:5,520万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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ピアース文京小石川
よくある質問
売却価格相場5,610万円〜6,010万円、 賃貸賃料相場19.3万円〜23.3万円 です。※ピアース文京小石川は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ピアース文京小石川と文京区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.8万円(-6.6%)です。
ピアース文京小石川(53㎡・4階)の売却をした場合は5,520万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ピアース文京小石川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
この物件が販売されたら
メールでお知らせします!
新着販売や価格改定(値下げ)があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ベレッサ文京千石
【東京都文京区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/3階
【東京都文京区】
ベレッサ文京千石
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/3階
【投稿日:2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい