売買価格相場
13,111万円〜13,511万円
(187.3万円/m²〜193.1万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数39年(1987年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して39.5%程度上昇(+53.9万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.6万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して90.6%程度上昇(+90.4万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.6万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して108.7%程度上昇(+99.0万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.6万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.4% (+11.4万円/㎡) |
+39.5% (+53.9万円/㎡) |
+90.6% (+90.4万円/㎡) |
+108.7% (+99.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都新宿区市谷砂土原町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,111万円〜13,511万円
(187.3万円/m²〜193.1万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
37.0万円〜41.0万円
(5,283円/m²〜5,854円/m²)
3.52%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数39年(1987年)】の場合
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東京都新宿区市谷砂土原町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年07月 | 2,750万円 | 122万円 | 上層階 | 北向き | 1K | 23㎡ | 築23年 |
| 2026年08月 | 1億1,900万円 | 194万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 61㎡ | 築29年 |
| 2026年08月 | 6,200万円 | 172万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 36㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,900万円 | 85万円 | 上層階 | 南向き | 2DK | 46㎡ | 築57年 |
| 2026年08月 | 3,700万円 | 118万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 31㎡ | 築43年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区市谷砂土原町のマンション。
東京都新宿区市谷砂土原町の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都新宿区市谷砂土原町の市場データ
▼東京都新宿区市谷砂土原町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,311 万円 |
13,351
万円
-40 万円 ⬇ |
12,510
万円 801 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
190 万円/㎡ |
191
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
179
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
2 件 |
2
件
|
1
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
38 年 |
38
年
|
39
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が13,311万円(190万円/㎡)で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区市谷砂土原町の
最多販売期間は
~
30日
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2311件(9.8%)
二番目に多かったのは
6月で2234件(9.5%)
一番目に少なかったのは
12月で1666件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,787物件
概ね月に358物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区市谷砂土原町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,280万円 | 8,866件/42.6% |
| 1LDK | 5,180万円 | 4,308件/20.7% |
| 2LDK | 8,380万円 | 4,902件/23.6% |
| 3LDK | 11,280万円 | 2,595件/12.5% |
| 4LDK | 12,500万円 | 122件/0.6% |
『新宿区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,280万円となっています。1R・1Kの割合が高く、都心アクセスや賃貸需要を重視する単身者向けマンションの流通が厚いエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 193万円/㎡ (639万円/坪) |
1,583件/6.4% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (560万円/坪) |
2,513件/10.3% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
1,983件/8.1% |
| 16〜20年 | 139万円/㎡ (459万円/坪) |
2,853件/11.7% |
| 21〜25年 | 131万円/㎡ (432万円/坪) |
2,585件/10.6% |
| 26〜30年 | 116万円/㎡ (382万円/坪) |
1,459件/5.9% |
| 31〜35年 | 96万円/㎡ (316万円/坪) |
1,138件/4.6% |
| 36〜40年 | 89万円/㎡ (294万円/坪) |
2,504件/10.2% |
| 41〜45年 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
3,765件/15.4% |
| 46〜50年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,931件/7.9% |
| 51年〜 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
2,049件/8.4% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,765物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区市谷砂土原町エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区市谷砂土原町のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都新宿区市谷砂土原町では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区市谷砂土原町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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- 栃木県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率120.2%推定売買
価格相場47,020万円〜47,420万円
(470.20万円/㎡~474.20万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(94.60万円/㎡~102.30万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(137.60万円/㎡~151.90万円/㎡) -
上昇率79.3%推定売買
価格相場17,740万円〜18,140万円
(177.40万円/㎡~181.40万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場21,570万円〜21,970万円
(215.70万円/㎡~219.70万円/㎡) -
上昇率89.3%推定売買
価格相場26,410万円〜26,810万円
(264.10万円/㎡~268.10万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(75.50万円/㎡~82.30万円/㎡) -
上昇率34%推定売買
価格相場24,400万円〜24,800万円
(244.00万円/㎡~248.00万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場8,830万円〜9,230万円
(154.90万円/㎡~161.90万円/㎡) -
下落率8.7%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(89.70万円/㎡~97.80万円/㎡) -
上昇率27.6%推定売買
価格相場25,180万円〜25,580万円
(251.80万円/㎡~255.80万円/㎡) -
上昇率89.9%推定売買
価格相場32,900万円〜33,300万円
(329.00万円/㎡~333.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場14,640万円〜15,040万円
(146.40万円/㎡~150.40万円/㎡) -
下落率20%推定売買
価格相場11,980万円〜12,380万円
(171.10万円/㎡~176.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場24,350万円〜24,750万円
(243.50万円/㎡~247.50万円/㎡) -
上昇率81.6%推定売買
価格相場23,050万円〜23,450万円
(253.30万円/㎡~257.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場14,500万円〜14,900万円
(159.30万円/㎡~163.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,300万円〜5,700万円
(70.70万円/㎡~76.00万円/㎡) -
上昇率80.6%推定売買
価格相場16,300万円〜16,700万円
(163.00万円/㎡~167.00万円/㎡) -
上昇率45.9%推定売買
価格相場14,300万円〜14,700万円
(150.50万円/㎡~154.70万円/㎡) -
上昇率137.4%推定売買
価格相場27,110万円〜27,510万円
(271.10万円/㎡~275.10万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
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住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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