東京都新宿区西早稲田の
売買価格相場
7,159万円〜7,559万円
(102.3万円/m²〜108万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
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3年前からみた今の状況は?
      新宿区の平均売買価格は3年前と比較して29.5%程度上昇(+28.9万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      新宿区の平均売買価格は6年前と比較して50.8%程度上昇(+42.8万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      新宿区の平均売買価格は9年前と比較して67.1%程度上昇(+51.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +13.9% (+15.5万円/㎡) | +29.5% (+28.9万円/㎡) | +50.8% (+42.8万円/㎡) | +67.1% (+51.0万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率12.1% 上昇率12.1%推定売買 
 価格相場13,910万円〜14,310万円 
 (139.10万円/㎡~143.10万円/㎡)
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       上昇率29.1% 上昇率29.1%推定売買 
 価格相場10,970万円〜11,370万円 
 (142.50万円/㎡~147.70万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            西早稲田シティタワー 13,080万円  12,680万円  価格改定情報 - 2025.08.04/13,080万円
- 2025.10.20/12,680万円
 75.04㎡/3LDK/ 
 22階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.04/13,080万円
- 2025.10.20/12,680万円
  
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            西早稲田シティタワー 8,290万円  8,290万円  価格改定情報 - 2025.10.10/8,290万円
- 2025.10.10/8,290万円
 50.01㎡/1LDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.10/8,290万円
- 2025.10.10/8,290万円
  
 
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       上昇率15.1% 上昇率15.1%推定売買 
 価格相場11,360万円〜11,760万円 
 (113.60万円/㎡~117.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            パストラルハイム面影橋 NEW (10/28) 9,499万円  9,499万円  価格改定情報 - 2025.10.28/9,499万円
- 2025.10.28/9,499万円
 70.28㎡/3LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.28/9,499万円
- 2025.10.28/9,499万円
  
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            パストラルハイム面影橋 9,599万円  9,499万円  価格改定情報 - 2025.10.08/9,599万円
- 2025.10.22/9,499万円
 70.28㎡/3LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.08/9,599万円
- 2025.10.22/9,499万円
  
 
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       上昇率26.2% 上昇率26.2%推定売買 
 価格相場9,360万円〜9,760万円 
 (111.40万円/㎡~116.20万円/㎡)
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       上昇率27.6% 上昇率27.6%推定売買 
 価格相場5,500万円〜5,900万円 
 (137.50万円/㎡~147.50万円/㎡)
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       上昇率12.3% 上昇率12.3%推定売買 
 価格相場3,350万円〜3,650万円 
 (95.70万円/㎡~104.30万円/㎡)
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       上昇率28.3% 上昇率28.3%推定売買 
 価格相場4,250万円〜4,550万円 
 (121.40万円/㎡~130.00万円/㎡)
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       上昇率15.6% 上昇率15.6%推定売買 
 価格相場7,190万円〜7,590万円 
 (93.40万円/㎡~98.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ニューライフ西早稲田 7,480万円  7,480万円  価格改定情報 - 2025.10.15/7,480万円
- 2025.10.15/7,480万円
 63.20㎡/2LDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.15/7,480万円
- 2025.10.15/7,480万円
  
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            ニューライフ西早稲田 10,999万円  10,999万円  価格改定情報 - 2025.10.02/10,999万円
- 2025.10.02/10,999万円
 100.00㎡/3LDK/ 
 13階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.02/10,999万円
- 2025.10.02/10,999万円
  
 
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       上昇率8% 上昇率8%推定売買 
 価格相場8,940万円〜9,340万円 
 (113.20万円/㎡~118.20万円/㎡)
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       上昇率37.4% 上昇率37.4%推定売買 
 価格相場7,780万円〜8,180万円 
 (127.50万円/㎡~134.10万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            レジェンド西早稲田フォレストタワー 6,780万円  6,780万円  価格改定情報 - 2025.10.13/6,780万円
- 2025.10.13/6,780万円
 50.87㎡/1LDK/ 
 8階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.13/6,780万円
- 2025.10.13/6,780万円
  
 
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       上昇率19% 上昇率19%推定売買 
 価格相場3,520万円〜3,820万円 
 (92.60万円/㎡~100.50万円/㎡)
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       上昇率18.1% 上昇率18.1%推定売買 
 価格相場5,580万円〜5,980万円 
 (116.30万円/㎡~124.60万円/㎡)
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       上昇率15.8% 上昇率15.8%推定売買 
 価格相場10,040万円〜10,440万円 
 (159.40万円/㎡~165.70万円/㎡)
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       上昇率14.9% 上昇率14.9%推定売買 
 価格相場2,450万円〜2,650万円 
 (84.50万円/㎡~91.40万円/㎡)
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       上昇率22.4% 上昇率22.4%推定売買 
 価格相場10,190万円〜10,590万円 
 (127.40万円/㎡~132.40万円/㎡)
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       上昇率3.7% 上昇率3.7%推定売買 
 価格相場5,420万円〜5,820万円 
 (117.80万円/㎡~126.50万円/㎡)
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       上昇率16.2% 上昇率16.2%推定売買 
 価格相場6,720万円〜7,120万円 
 (108.40万円/㎡~114.80万円/㎡)
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       上昇率12% 上昇率12%推定売買 
 価格相場2,800万円〜3,000万円 
 (103.70万円/㎡~111.10万円/㎡)
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       上昇率10.6% 上昇率10.6%推定売買 
 価格相場4,170万円〜4,470万円 
 (90.70万円/㎡~97.20万円/㎡)
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       上昇率34.7% 上昇率34.7%推定売買 
 価格相場9,440万円〜9,840万円 
 (138.80万円/㎡~144.70万円/㎡)
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       上昇率53.6% 上昇率53.6%推定売買 
 価格相場4,020万円〜4,320万円 
 (103.10万円/㎡~110.80万円/㎡)
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       上昇率9.4% 上昇率9.4%推定売買 
 価格相場3,370万円〜3,670万円 
 (102.10万円/㎡~111.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            日神デュオステージ早稲田 3,580万円  3,580万円  価格改定情報 - 2025.10.04/3,580万円
- 2025.10.04/3,580万円
 30.03㎡/1R/ 
 10階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.04/3,580万円
- 2025.10.04/3,580万円
  
 
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       上昇率31.9% 上昇率31.9%推定売買 
 価格相場4,490万円〜4,790万円 
 (104.40万円/㎡~111.40万円/㎡)
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       上昇率24.7% 上昇率24.7%推定売買 
 価格相場4,840万円〜5,240万円 
 (98.80万円/㎡~106.90万円/㎡)
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       上昇率5.7% 上昇率5.7%推定売買 
 価格相場2,640万円〜2,840万円 
 (69.50万円/㎡~74.70万円/㎡)
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       上昇率4.4% 上昇率4.4%推定売買 
 価格相場4,290万円〜4,590万円 
 (76.60万円/㎡~82.00万円/㎡)
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       上昇率26.5% 上昇率26.5%推定売買 
 価格相場6,630万円〜7,030万円 
 (120.50万円/㎡~127.80万円/㎡)
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       上昇率38.9% 上昇率38.9%推定売買 
 価格相場4,620万円〜4,920万円 
 (105.00万円/㎡~111.80万円/㎡)
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       上昇率45.4% 上昇率45.4%推定売買 
 価格相場7,850万円〜8,250万円 
 (160.20万円/㎡~168.40万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場2,100万円〜2,300万円 
 (84.00万円/㎡~92.00万円/㎡)
東京都新宿区西早稲田の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
7,159万円〜7,559万円
(102.3102.3万円/m²〜108万円/m²)
賃貸賃料相場
27.4万円〜31.4万円
(3,915円/m²〜4,486円/m²)
4.79%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都新宿区西早稲田の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,200万円 | 48万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 46㎡ | 築55年 | 
| 2025年10月 | 5,400万円 | 81万円 | 中層階 | 北東向き | 2LDK | 67㎡ | 築46年 | 
| 2025年10月 | 1億6,900万円 | 234万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 72㎡ | 築12年 | 
| 2025年10月 | 2,500万円 | 93万円 | 上層階 | 南向き | 1DK | 27㎡ | 築46年 | 
| 2025年10月 | 2億1,800万円 | 276万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 79㎡ | 築18年 | 
2025/10 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/10の ウリドキ指数 3
 マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                          マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                        去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区西早稲田のマンション。
東京都新宿区西早稲田の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都新宿区西早稲田のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 9,261万円 | 9,256万円 5万円⬆ | 6,677万円 2584万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 158万円/㎡ | 158万円 0万円/㎡- | 125万円 33万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 320件 | 305件 15件⬆ | 327件 -7件⬇ | 
| 平均 築年数 | 29年 | 29年 -年- | 31年 -2年⬇ | 
2025/10には、平均売買価格が9,261万円(158万円/㎡)で 『新規登録件数』は320件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区西早稲田の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (28.4%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で2365件(11.2%)
                          
二番目に多かったのは
3月で2267件(10.8%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で1402件(6.7%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:24,529物件
概ね月に341物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区西早稲田の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,180万円 | 8,470件/43.0% | 
| 1LDK | 4,780万円 | 4,078件/20.7% | 
| 2LDK | 7,380万円 | 4,612件/23.4% | 
| 3LDK | 9,580万円 | 2,421件/12.3% | 
| 4LDK | 11,880万円 | 129件/0.7% | 
『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,470物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 164万円/㎡ (543万円/坪) | 1,567件/6.7% | 
| 6〜10年 | 156万円/㎡ (515万円/坪) | 2,434件/10.4% | 
| 11〜15年 | 132万円/㎡ (435万円/坪) | 1,953件/8.3% | 
| 16〜20年 | 128万円/㎡ (422万円/坪) | 2,869件/12.3% | 
| 21〜25年 | 118万円/㎡ (390万円/坪) | 2,226件/9.5% | 
| 26〜30年 | 107万円/㎡ (352万円/坪) | 1,266件/5.4% | 
| 31〜35年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) | 1,214件/5.2% | 
| 36〜40年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) | 2,781件/11.9% | 
| 41〜45年 | 83万円/㎡ (274万円/坪) | 3,525件/15.1% | 
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) | 1,699件/7.2% | 
| 51年〜 | 70万円/㎡ (231万円/坪) | 1,753件/7.5% | 
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,525物件で、供給数(売出物件数)の15.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区西早稲田エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
 大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
 新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区西早稲田のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 50㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 | 
| 間取り別 | ||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 
 東京都新宿区西早稲田では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
 立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区西早稲田の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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                       住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階 当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。 
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