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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
匿名相談
ー コンテンツ ー
サンファミール西早稲田
- 住所：
- 東京都新宿区西早稲田３丁目１７－２３
- 最終更新日：
- 2025/04/21
27.8%
推定売買価格相場
6,110万円〜6,510万円
（98.50万円/㎡〜105.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均4,930万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
21.9万円〜 25.9万円
（3,500円/㎡〜4,200円/㎡）
4.55%
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コンテンツ（目次）
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売却価格 参考値
サンファミール西早稲田
試算条件 62㎡・6階
推定売却価格：5,991万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
お得に購入したい
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
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購入希望
物件価格万円
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返済期間年
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住宅ローン
金利%
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返済金額万円
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頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
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- 1LDK／35.88㎡
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OUTLINE
サンファミール西早稲田
物件概要
| マンション名 | サンファミール西早稲田 （サンファミール西早稲田） |
| 住所 |
東京都新宿区西早稲田３丁目１７－２３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄荒川線「面影橋駅」徒歩1分 都営地下鉄荒川線「鬼子母神前駅」徒歩9分 東京地下鉄副都心線「西早稲田駅」徒歩9分 西武鉄道新宿線「高田馬場駅」徒歩11分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約318円/㎡ (2025年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約247円/㎡ (2025年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1982年11月（築42年） |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 70戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 48.21㎡ 〜 77.75㎡ |
| バルコニー面積 | 7.28㎡ 〜 21.18㎡ |
サンファミール西早稲田の
売買価格推移
過去と比べると？
サンファミール西早稲田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- サンファミール西早稲田
- 9年前と比較して+1,872万円（42.2%）
- 6年前と比較して+2,164万円（52.3%）
- 3年前と比較して+1,370万円（27.8%）
- 1年前と比較して-248万円（-3.7%）
- 新宿区平均
- 9年前と比較して+3,050万円（63.5%）
- 6年前と比較して+2,362万円（43.1%）
- 3年前と比較して+1,600万円（25.5%）
- 1年前と比較して+874万円（12.6%）
- 競合物件※62㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
サンファミール西早稲田の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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サンファミール西早稲田の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
サンファミール西早稲田の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
サンファミール西早稲田の
管理費は3年前と比較して16%上昇
サンファミール西早稲田の
修繕積立金は3年前と比較して
132%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月29日】
ルーブル高田馬場
【東京都新宿区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階【東京都新宿区】
ルーブル高田馬場
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
大変だが、いろんな不動産と話して査定してもらった方がいい
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 1,500万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年10月
4ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年05月16日】
戸塚マンション
【東京都新宿区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階【東京都新宿区】
戸塚マンション
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。 今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった
■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 600万円 520万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月5ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2023年09月04日】
ライオンズマンション中落合
【東京都新宿区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／8階【東京都新宿区】
ライオンズマンション中落合
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年09月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 3,000万円 2,930万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月3ヶ月
成約時期／
2022年7月
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サンファミール西早稲田の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のサンファミール西早稲田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サンファミール西早稲田販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：7,480万円（㎡単価120万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,480万円（㎡単価113万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：7,700万円（㎡単価123万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,480万円（㎡単価113万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,280万円（㎡単価84万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,280万円（㎡単価84万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,900万円（㎡単価79万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価103万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格：4,680万円（㎡単価96万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,480万円（㎡単価71万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2020年10~12月
販売価格：4,580万円（㎡単価73万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格：5,100万円（㎡単価82万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,990万円（㎡単価79万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格：6,000万円（㎡単価96万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,690万円（㎡単価76万円）
上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2017年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価51万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2017年1~3月
販売価格：4,180万円（㎡単価66万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2015年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価73万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2015年7~9月
販売価格：4,100万円（㎡単価66万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：6,070万円（㎡単価86万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：6,000万円（㎡単価99万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価92万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
サンファミール西早稲田と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
サンファミール西早稲田
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／115件）
「サンファミール西早稲田」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件
「サンファミール西早稲田」の
最多販売期間は
~
30日
（42.3％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（30％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で161件（13%)、
二番目に多かったのは3月で151件（12.2%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
サンファミール西早稲田
よくある質問
売買価格相場6,110万円〜6,510万円、 賃貸賃料相場21.9万円〜25.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約225円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約295円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
サンファミール西早稲田（62㎡・6階）の売却をした場合は5,991万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
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