売買価格相場
10,406万円〜10,806万円
(148.7万円/m²〜154.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して41%程度上昇(+44.1万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して68.2%程度上昇(+61.4万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して82%程度上昇(+68.2万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.7% (+19.4万円/㎡) |
+41% (+44.1万円/㎡) |
+68.2% (+61.4万円/㎡) |
+82% (+68.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
10,406万円〜10,806万円
(148.7万円/m²〜154.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
32.8万円〜36.8万円
(4,691円/m²〜5,262円/m²)
3.94%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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東京都新宿区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 5,500万円 | 157万円 | 中層階 | 北西向き | 1LDK | 35㎡ | 築28年 |
| 2026年10月 | 1億2,950万円 | 192万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 68㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 8,450万円 | 153万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 56㎡ | 築27年 |
| 2026年10月 | 7,350万円 | 199万円 | 下層階 | 北西向き | 1R | 37㎡ | 築25年 |
| 2026年10月 | 2億2,950万円 | 234万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 98㎡ | 築21年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区のマンション。
東京都新宿区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都新宿区の市場データ
▼東京都新宿区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,606 万円 |
10,575
万円
31 万円 ⬆ |
9,247
万円 1359 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
152 万円/㎡ |
151
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
132
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
343 件 |
315
件
28 件 ⬆ |
364
件
-21 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/09には、 平均売買価格が10,606万円(152万円/㎡)で 『新規登録件数』は343件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都新宿区人口 約36.2万人/世帯数 約23.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区の
最多販売期間は
~
30日
(25.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2313件(9.7%)
二番目に多かったのは
6月で2238件(9.4%)
一番目に少なかったのは
11月で1730件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,934物件
概ね月に360物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,280万円 | 8,980件/42.5% |
| 1LDK | 5,200万円 | 4,385件/20.8% |
| 2LDK | 8,450万円 | 4,982件/23.6% |
| 3LDK | 11,480万円 | 2,638件/12.5% |
| 4LDK | 12,900万円 | 125件/0.6% |
『新宿区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,280万円となっています。1R・1Kの割合が高く、都心アクセスや賃貸需要を重視する単身者向けマンションの流通が厚いエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 193万円/㎡ (639万円/坪) |
1,600件/6.4% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (561万円/坪) |
2,547件/10.2% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (506万円/坪) |
2,016件/8.1% |
| 16〜20年 | 139万円/㎡ (460万円/坪) |
2,882件/11.6% |
| 21〜25年 | 131万円/㎡ (433万円/坪) |
2,627件/10.6% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (385万円/坪) |
1,487件/6.0% |
| 31〜35年 | 96万円/㎡ (318万円/坪) |
1,160件/4.6% |
| 36〜40年 | 89万円/㎡ (294万円/坪) |
2,518件/10.1% |
| 41〜45年 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
3,829件/15.4% |
| 46〜50年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
1,979件/8.0% |
| 51年〜 | 74万円/㎡ (243万円/坪) |
2,087件/8.4% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,829物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都新宿区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率15.2%推定売買
価格相場5,820万円〜6,220万円
(138.60万円/㎡~148.10万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場5,590万円〜5,990万円
(164.40万円/㎡~176.20万円/㎡) -
上昇率41.6%推定売買
価格相場12,080万円〜12,480万円
(241.60万円/㎡~249.60万円/㎡) -
上昇率37.1%推定売買
価格相場12,590万円〜12,990万円
(125.90万円/㎡~129.90万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場4,570万円〜4,870万円
(103.90万円/㎡~110.70万円/㎡) -
上昇率33.9%推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(129.40万円/㎡~138.00万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場9,160万円〜9,560万円
(130.90万円/㎡~136.60万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(89.70万円/㎡~98.30万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場7,320万円〜7,720万円
(135.60万円/㎡~143.00万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場7,330万円〜7,730万円
(187.90万円/㎡~198.20万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場8,690万円〜9,090万円
(152.50万円/㎡~159.50万円/㎡) -
上昇率22.4%推定売買
価格相場8,690万円〜9,090万円
(114.30万円/㎡~119.60万円/㎡) -
上昇率33%推定売買
価格相場10,240万円〜10,640万円
(182.90万円/㎡~190.00万円/㎡) -
上昇率33.5%推定売買
価格相場13,590万円〜13,990万円
(256.40万円/㎡~264.00万円/㎡) -
上昇率29.3%推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
(157.70万円/㎡~167.90万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場9,280万円〜9,680万円
(107.90万円/㎡~112.60万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(78.30万円/㎡~83.90万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(140.20万円/㎡~148.20万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場5,120万円〜5,520万円
(116.40万円/㎡~125.50万円/㎡) -
上昇率33%推定売買
価格相場13,080万円〜13,480万円
(214.40万円/㎡~221.00万円/㎡) -
下落率4.8%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(141.00万円/㎡~151.00万円/㎡) -
上昇率28.1%推定売買
価格相場6,510万円〜6,910万円
(108.50万円/㎡~115.20万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場7,030万円〜7,430万円
(167.40万円/㎡~176.90万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(85.20万円/㎡~92.60万円/㎡) -
上昇率30.7%推定売買
価格相場6,750万円〜7,150万円
(79.40万円/㎡~84.10万円/㎡) -
上昇率27.9%推定売買
価格相場9,500万円〜9,900万円
(146.20万円/㎡~152.30万円/㎡) -
上昇率44.9%推定売買
価格相場11,630万円〜12,030万円
(232.60万円/㎡~240.60万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場4,980万円〜5,380万円
(110.70万円/㎡~119.60万円/㎡) -
上昇率37.4%推定売買
価格相場11,650万円〜12,050万円
(155.30万円/㎡~160.70万円/㎡) -
上昇率38.5%推定売買
価格相場7,330万円〜7,730万円
(143.70万円/㎡~151.60万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
-

住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
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住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都千代田区九段南4丁目7番19号ツボヤビル1階
当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
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住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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