売買価格相場
9,173万円〜9,573万円
(131.1万円/m²〜136.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して34.8%程度上昇(+34.5万円/㎡)、
前月比 1%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して58.4%程度上昇(+49.4万円/㎡)、
前月比 1%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して73.7%程度上昇(+56.8万円/㎡)、
前月比 1%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.5% (+19.0万円/㎡) |
+34.8% (+34.5万円/㎡) |
+58.4% (+49.4万円/㎡) |
+73.7% (+56.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20.6%推定売買
価格相場11,130万円〜11,530万円
(126.50万円/㎡~131.00万円/㎡) -
上昇率41.4%推定売買
価格相場12,510万円〜12,910万円
(189.50万円/㎡~195.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークハウス新宿若松町
11,999万円

11,999万円

価格改定情報
- 2026.01.25/11,999万円
- 2026.01.25/11,999万円
56.37㎡/1SLDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.25/11,999万円
- 2026.01.25/11,999万円

-
-
上昇率19.2%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(105.70万円/㎡~113.80万円/㎡) -
下落率13.8%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(112.60万円/㎡~121.50万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(74.40万円/㎡~82.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


新宿ローヤルコーポ
2,180万円

2,180万円

価格改定情報
- 2026.01.17/2,180万円
- 2026.01.17/2,180万円
22.94㎡/1R/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.17/2,180万円
- 2026.01.17/2,180万円

-
-
上昇率14.4%推定売買
価格相場6,600万円〜7,000万円
(137.50万円/㎡~145.80万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場5,390万円〜5,790万円
(163.30万円/㎡~175.50万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場7,100万円〜7,500万円
(136.50万円/㎡~144.20万円/㎡) -
上昇率34.3%推定売買
価格相場13,310万円〜13,710万円
(198.70万円/㎡~204.60万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場6,140万円〜6,540万円
(91.60万円/㎡~97.60万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場6,030万円〜6,430万円
(104.00万円/㎡~110.90万円/㎡) -
上昇率46.5%推定売買
価格相場15,460万円〜15,860万円
(220.90万円/㎡~226.60万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場6,600万円〜7,000万円
(98.50万円/㎡~104.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,610万円〜9,010万円
(86.10万円/㎡~90.10万円/㎡) -
下落率7.4%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(110.00万円/㎡~119.50万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(135.40万円/㎡~146.20万円/㎡) -
上昇率27.5%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(130.00万円/㎡~140.30万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(70.50万円/㎡~75.50万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(128.80万円/㎡~137.10万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(151.20万円/㎡~163.30万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(84.50万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場5,130万円〜5,530万円
(155.50万円/㎡~167.60万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場8,060万円〜8,460万円
(201.50万円/㎡~211.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(96.20万円/㎡~105.70万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場4,760万円〜5,060万円
(103.50万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(88.30万円/㎡~96.70万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(71.40万円/㎡~78.60万円/㎡) -
下落率6.1%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(103.00万円/㎡~113.00万円/㎡) -
上昇率41.4%推定売買
価格相場15,120万円〜15,520万円
(232.60万円/㎡~238.80万円/㎡) -
上昇率53.5%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(86.30万円/㎡~96.80万円/㎡)
東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,173万円〜9,573万円
(131.1131.1万円/m²〜136.8万円/m²)
賃貸賃料相場
31.8万円〜35.8万円
(4,543円/m²〜5,115円/m²)
4.33%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都新宿区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1億3,950万円 | 156万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 89㎡ | 築31年 |
| 2026年02月 | 2億6,000万円 | 338万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 77㎡ | 築8年 |
| 2026年02月 | 6,250万円 | 126万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 50㎡ | 築42年 |
| 2026年02月 | 8,450万円 | 214万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 40㎡ | 築3年 |
| 2026年02月 | 4,200万円 | 145万円 | 下層階 | 南向き | 1R | 29㎡ | 築18年 |
2026/02
マンション売却タイミング
2026/02の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区のマンション。
東京都新宿区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都新宿区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,755万円 |
9,659万円 96万円⬆ |
7,236万円 2519万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
167万円/㎡ |
166万円 1万円/㎡⬆ |
133万円 34万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
294件 |
359件 -65件⬇ |
667件 -373件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 -年- |
31年 -3年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が9,755万円(167万円/㎡)で 『新規登録件数』は294件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は96万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区の
最多販売期間は
~
30日
(27.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2359件(11.2%)
二番目に多かったのは
3月で2263件(10.8%)
一番目に少なかったのは
1月で1500件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:24,853物件
概ね月に345物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 7,907件/42.9% |
| 1LDK | 4,900万円 | 3,803件/20.6% |
| 2LDK | 7,725万円 | 4,323件/23.5% |
| 3LDK | 9,980万円 | 2,271件/12.3% |
| 4LDK | 11,900万円 | 117件/0.6% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,907物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 186万円/㎡ (616万円/坪) |
1,388件/6.4% |
| 6〜10年 | 166万円/㎡ (548万円/坪) |
2,274件/10.5% |
| 11〜15年 | 143万円/㎡ (471万円/坪) |
1,698件/7.8% |
| 16〜20年 | 135万円/㎡ (447万円/坪) |
2,601件/12.0% |
| 21〜25年 | 126万円/㎡ (416万円/坪) |
2,234件/10.3% |
| 26〜30年 | 111万円/㎡ (368万円/坪) |
1,251件/5.7% |
| 31〜35年 | 93万円/㎡ (306万円/坪) |
1,010件/4.6% |
| 36〜40年 | 88万円/㎡ (289万円/坪) |
2,368件/10.9% |
| 41〜45年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
3,362件/15.5% |
| 46〜50年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
1,629件/7.5% |
| 51年〜 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
1,763件/8.1% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,362物件で、供給数(売出物件数)の15.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都新宿区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都千代田区九段南4丁目7番19号ツボヤビル1階
当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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スターツピタットハウス株式会社中野店
住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
東京都新宿区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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