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エリアの特徴
売買価格相場
5,555万円〜5,955万円
（79.4万円/m²〜85.1万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
9位
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3年前からみた今の状況は？
江東区の平均売買価格は3年前と比較して41.2%程度上昇（+35.5万円/㎡）、
前月比 1.5％（+1.8万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +18.2% （+18.7万円/㎡） |
+41.2% （+35.5万円/㎡） |
+73.2% （+51.4万円/㎡） |
+85.6% （+56.1万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率0.5%推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
（28.90万円/㎡～34.60万円/㎡） -
推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
（59.20万円/㎡～63.80万円/㎡） -
上昇率16.3%
推定売買
価格相場5,820万円〜6,220万円
（116.40万円/㎡～124.40万円/㎡） -
上昇率1.5%
推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
（94.50万円/㎡～104.50万円/㎡） -
上昇率8.8%
推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
（70.70万円/㎡～75.80万円/㎡） -
推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
（72.10万円/㎡～77.90万円/㎡） -
上昇率7.3%
推定売買
価格相場4,680万円〜4,980万円
（65.00万円/㎡～69.20万円/㎡） -
推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
（58.20万円/㎡～62.40万円/㎡） -
上昇率7.1%
推定売買
価格相場970万円〜1,170万円
（51.10万円/㎡～61.60万円/㎡） -
上昇率18.7%
推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
（63.00万円/㎡～73.00万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
パールピア南砂
950万円
1,000万円
価格改定情報
- 2026.01.24／950万円
- 2026.02.21／1,000万円
15.12㎡／1K／
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.24／950万円
- 2026.02.21／1,000万円
-
東京都江東区南砂の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,555万円〜5,955万円
（79.4万円/m²〜85.1万円/m²）
賃貸賃料相場
24.1万円〜28.1万円
（3,443円/m²〜4,015円/m²）
5.44%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合
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東京都江東区南砂の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 9,950万円 | 182万円 | 下層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 55㎡ | 築10年 |
| 2026年03月 | 1億450万円 | 184万円 | 中層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 57㎡ | 築16年 |
| 2026年03月 | 1億2,900万円 | 182万円 | 中層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 71㎡ | 築22年 |
| 2026年03月 | 1億5,400万円 | 183万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 84㎡ | 築14年 |
| 2026年03月 | 1億1,550万円 | 195万円 | 下層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 59㎡ | 築6年 |
販売期間・売出し時期データ
東京都江東区南砂の
最多販売期間は
~
180日
（21.3％）
販売時期
一番多かったのは
2月で2166件（10.2%）
二番目に多かったのは
12月で1885件（8.9%）
一番目に少なかったのは
5月で1547件（7.3%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：25,372物件
概ね月に352物件の新規売出物件があります。
東京都江東区南砂の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,450万円 | 3,572件／18.4％ |
| 1LDK | 5,180万円 | 1,834件／9.5％ |
| 2LDK | 6,980万円 | 5,605件／28.9％ |
| 3LDK | 6,680万円 | 7,716件／39.8％ |
| 4LDK | 7,580万円 | 657件／3.4％ |
『江東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは7,716物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 140万円／㎡ （462万円／坪） |
2,263件／10.2％ |
| 6〜10年 | 124万円／㎡ （410万円／坪） |
3,065件／13.8％ |
| 11〜15年 | 120万円／㎡ （397万円／坪） |
3,681件／16.6％ |
| 16〜20年 | 118万円／㎡ （390万円／坪） |
3,357件／15.1％ |
| 21〜25年 | 91万円／㎡ （302万円／坪） |
2,094件／9.4％ |
| 26〜30年 | 85万円／㎡ （280万円／坪） |
966件／4.3％ |
| 31〜35年 | 69万円／㎡ （227万円／坪） |
990件／4.4％ |
| 36〜40年 | 64万円／㎡ （213万円／坪） |
1,730件／7.8％ |
| 41〜45年 | 63万円／㎡ （208万円／坪） |
2,259件／10.1％ |
| 46〜50年 | 61万円／㎡ （202万円／坪） |
1,231件／5.5％ |
| 51年〜 | 60万円／㎡ （198万円／坪） |
520件／2.3％ |
『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,681物件で、供給数（売出物件数）の16.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都江東区南砂エリアの特徴
東京都江東区南砂のトップ３
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都江東区南砂では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ３でわかること
東京都江東区南砂の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査対象者】
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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