東京都江東区有明の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都江東区有明のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場12,547万円〜12,947万円、賃貸賃料相場31.5万円〜35.5万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都江東区有明の平均売買価格推移

売買価格相場

12,547万円〜12,947万円

（179.3万円/m²〜185万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数15年（2011年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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9位

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴

3年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は3年前と比較して61.7%程度上昇（+69.5万円/㎡）、前月比 0.3％（+0.5万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+18.2% （+28.0万円/㎡）	+61.7% （+69.5万円/㎡）	+112% （+96.2万円/㎡）	+133.7% （+104.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

東京都江東区有明の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

12,547万円〜12,947万円

（179.3万円/m²〜185万円/m²）

賃貸賃料相場

31.5万円〜35.5万円

（4,503円/m²〜5,074円/m²）

3.15%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数15年（2011年）】の場合

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東京都江東区有明のマンション
最新売出情報2026年08月27日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年08月27日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
江東区エリアの特徴
江東区の特徴

東京都江東区有明の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年08月	2億1,500万円	291万円	上層階	北西向き	2ＬＤＫ	74㎡	築5年
2026年08月	1億9,800万円	219万円	上層階	東向き	2ＬＤＫ	90㎡	築5年
2026年08月	1億2,750万円	172万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	74㎡	築12年
2026年08月	1億150万円	78万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	130㎡	築22年
2026年08月	2億5,800万円	302万円	中層階	北東向き	2ＬＤＫ	86㎡	築5年

2026/08
マンション売却タイミング

2026/08のウリドキ指数 2.4

★★★★★

去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区有明のマンション。

東京都江東区有明の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都江東区有明の市場データ

▼東京都江東区有明のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/07	2026/06	2025/07
平均価格	12,747 万円	12,710 万円 37 万円 ⬆	10,786 万円 1961 万円 ⬆
平均㎡単価	182 万円/㎡	182 万円	154 万円 28 万円/㎡ ⬆
新規登録数	28 件	31 件 -3 件 ⬇	38 件 -10 件 ⬇
平均築年数	14 年	14 年	15 年 -1 年 ⬇

2026/07には、平均売買価格が12,747万円（182万円/㎡）で『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築14年です。

前月と比較して『平均価格』は37万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都江東区有明の
最多販売期間は 181日 ~ （22.1％）

販売時期

一番多かったのは
4月で2203件（9.5%）

二番目に多かったのは
3月で2199件（9.5%）

一番目に少なかったのは
9月で1747件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：25,704物件

概ね月に357物件の新規売出物件があります。

東京都江東区有明の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,490万円	3,948件／18.7％
1LDK	5,350万円	1,979件／9.4％
2LDK	7,280万円	6,040件／28.6％
3LDK	6,980万円	8,423件／39.9％
4LDK	7,880万円	696件／3.3％

『江東区』では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は6,980万円となっています。3LDKを中心に2LDKも多く流通しており、湾岸部の大規模マンションや生活利便性を背景に、ファミリー層や住み替え層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	141万円／㎡（467万円／坪）	2,368件／9.8％
6〜10年	128万円／㎡（422万円／坪）	3,345件／13.8％
11〜15年	122万円／㎡（403万円／坪）	3,912件／16.2％
16〜20年	121万円／㎡（401万円／坪）	3,705件／15.3％
21〜25年	95万円／㎡（315万円／坪）	2,319件／9.6％
26〜30年	89万円／㎡（295万円／坪）	1,137件／4.7％
31〜35年	71万円／㎡（235万円／坪）	1,047件／4.3％
36〜40年	65万円／㎡（216万円／坪）	1,837件／7.6％
41〜45年	64万円／㎡（213万円／坪）	2,464件／10.2％
46〜50年	62万円／㎡（206万円／坪）	1,326件／5.5％
51年〜	62万円／㎡（204万円／坪）	622件／2.5％

『江東区』近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,912物件で、供給数（売出物件数）の16.2％を占めています。

東京都江東区有明エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである江東区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。

臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。

東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。

ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。

鉄道では、JR東日本（総武線、京葉線）や都営地下鉄、東京メトロ（東西線、有楽町線、半蔵門線）、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。

また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。

江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。

江東区の中古マンション相場は3,920～4,800万円となっています。

以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています

東京都江東区有明のトップ３

販売価格帯
10,000万円台	3,000万円台	2,000万円台
専有面積帯
70㎡台	60㎡台	20㎡台
建物階数
1〜5F	6〜10F	11〜15F
駅からの距離
5〜7分	7〜10分	3〜5分
間取り別
3DK/3LDK	2DK/2LDK	1R/K