東京都港区元麻布の
売買価格相場
25,985万円〜26,385万円
(371.3万円/m²〜377万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
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3年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は3年前と比較して67.6%程度上昇(+97.8万円/㎡)、
前月比 1.6%(+3.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は6年前と比較して103.9%程度上昇(+123.6万円/㎡)、
前月比 1.6%(+3.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は9年前と比較して132.5%程度上昇(+138.3万円/㎡)、
前月比 1.6%(+3.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +33.4% (+60.7万円/㎡) |
+67.6% (+97.8万円/㎡) |
+103.9% (+123.6万円/㎡) |
+132.5% (+138.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率82.2%推定売買
価格相場61,250万円〜61,650万円
(612.50万円/㎡~616.50万円/㎡) -
上昇率94.6%推定売買
価格相場65,440万円〜65,840万円
(654.40万円/㎡~658.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


元麻布ヒルズフォレストタワー
NEW (11/2)
54,800万円

54,800万円

価格改定情報
- 2025.11.02/54,800万円
- 2025.11.02/54,800万円
86.36㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/54,800万円
- 2025.11.02/54,800万円

-


元麻布ヒルズフォレストタワー
49,800万円

54,800万円

価格改定情報
- 2025.09.13/49,800万円
- 2025.10.20/54,800万円
86.36㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.13/49,800万円
- 2025.10.20/54,800万円

-


元麻布ヒルズフォレストタワー
56,800万円

56,800万円

価格改定情報
- 2025.08.03/56,800万円
- 2025.08.03/56,800万円
86.36㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.03/56,800万円
- 2025.08.03/56,800万円

-


元麻布ヒルズフォレストタワー
68,800万円

66,000万円

価格改定情報
- 2024.11.16/68,800万円
- 2025.05.23/66,000万円
105.96㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.11.16/68,800万円
- 2025.05.23/66,000万円

-
-
上昇率43.9%推定売買
価格相場14,840万円〜15,240万円
(197.90万円/㎡~203.20万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場12,320万円〜12,720万円
(160.00万円/㎡~165.20万円/㎡) -
上昇率63.5%推定売買
価格相場31,950万円〜32,350万円
(380.40万円/㎡~385.10万円/㎡) -
上昇率86.1%推定売買
価格相場15,920万円〜16,320万円
(215.10万円/㎡~220.50万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場46,730万円〜47,130万円
(467.30万円/㎡~471.30万円/㎡) -
上昇率43.7%推定売買
価格相場43,200万円〜43,600万円
(432.00万円/㎡~436.00万円/㎡) -
上昇率47.8%推定売買
価格相場9,320万円〜9,720万円
(127.70万円/㎡~133.20万円/㎡) -
上昇率41.3%推定売買
価格相場8,900万円〜9,300万円
(121.90万円/㎡~127.40万円/㎡) -
上昇率30.4%推定売買
価格相場13,550万円〜13,950万円
(176.00万円/㎡~181.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


有栖川ナショナルコート
8,880万円

8,880万円

価格改定情報
- 2025.10.05/8,880万円
- 2025.10.05/8,880万円
46.06㎡/1LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.05/8,880万円
- 2025.10.05/8,880万円

-
-
上昇率34.5%推定売買
価格相場7,250万円〜7,650万円
(185.90万円/㎡~196.20万円/㎡) -
下落率7.5%推定売買
価格相場7,820万円〜8,220万円
(118.50万円/㎡~124.50万円/㎡) -
上昇率61.5%推定売買
価格相場9,150万円〜9,550万円
(117.30万円/㎡~122.40万円/㎡) -
上昇率65.3%推定売買
価格相場25,640万円〜26,040万円
(256.40万円/㎡~260.40万円/㎡) -
上昇率104.5%推定売買
価格相場38,370万円〜38,770万円
(383.70万円/㎡~387.70万円/㎡) -
上昇率87.5%推定売買
価格相場66,890万円〜67,290万円
(668.90万円/㎡~672.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウド元麻布
67,800万円

64,800万円

価格改定情報
- 2025.09.28/67,800万円
- 2025.10.04/64,800万円
120.90㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.28/67,800万円
- 2025.10.04/64,800万円

-
-
上昇率98%推定売買
価格相場66,440万円〜66,840万円
(664.40万円/㎡~668.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドヒルズ元麻布
NEW (11/2)
39,998万円

39,998万円

価格改定情報
- 2025.11.02/39,998万円
- 2025.11.02/39,998万円
78.05㎡/1LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/39,998万円
- 2025.11.02/39,998万円

-
-
上昇率64.2%推定売買
価格相場30,930万円〜31,330万円
(377.20万円/㎡~382.10万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(102.50万円/㎡~113.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場17,060万円〜17,460万円
(170.60万円/㎡~174.60万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(86.80万円/㎡~94.80万円/㎡) -
上昇率20%推定売買
価格相場9,940万円〜10,340万円
(116.90万円/㎡~121.60万円/㎡) -
上昇率43.5%推定売買
価格相場10,580万円〜10,980万円
(155.60万円/㎡~161.50万円/㎡) -
上昇率74.2%推定売買
価格相場28,320万円〜28,720万円
(398.90万円/㎡~404.50万円/㎡) -
上昇率47.6%推定売買
価格相場6,610万円〜7,010万円
(134.90万円/㎡~143.10万円/㎡) -
上昇率74.2%推定売買
価格相場40,180万円〜40,580万円
(401.80万円/㎡~405.80万円/㎡) -
上昇率72%推定売買
価格相場8,080万円〜8,480万円
(164.90万円/㎡~173.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(72.50万円/㎡~80.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場14,890万円〜15,290万円
(206.80万円/㎡~212.40万円/㎡)
東京都港区元麻布の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
25,985万円〜26,385万円
(371.3371.3万円/m²〜377万円/m²)
賃貸賃料相場
39.4万円〜43.4万円
(5,629円/m²〜6,200円/m²)
1.9%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都港区元麻布の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4,950万円 | 91万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 55㎡ | 築55年 |
| 2025年10月 | 3,900万円 | 81万円 | 上層階 | 南東向き | 2DK | 48㎡ | 築47年 |
| 2025年10月 | 1億5,950万円 | 194万円 | 中層階 | 北東向き | 2LDK | 82㎡ | 築24年 |
| 2025年10月 | 9億9,000万円 | 371万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 267㎡ | 築23年 |
| 2025年10月 | 2,050万円 | 104万円 | 上層階 | 南東向き | 1K | 20㎡ | 築23年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 5
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区元麻布のマンション。
東京都港区元麻布の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都港区元麻布のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
23,987万円 |
23,384万円 603万円⬆ |
16,367万円 7620万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
310万円/㎡ |
303万円 7万円/㎡⬆ |
225万円 85万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
439件 |
441件 -2件⬇ |
357件 82件⬆ |
| 平均 築年数 |
24年 |
24年 -年- |
26年 -2年⬇ |
2025/11には、平均売買価格が23,987万円(310万円/㎡)で 『新規登録件数』は439件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は603万円上昇。 『平均㎡単価』は7万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都港区元麻布の
最多販売期間は
~
30日
(26.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2994件(11.2%)
二番目に多かったのは
1月で2834件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で1723件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:27,429物件
概ね月に381物件の新規売出物件があります。
東京都港区元麻布の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,680万円 | 5,793件/24.1% |
| 2LDK | 13,800万円 | 7,855件/32.6% |
| 1R・1K | 2,800万円 | 6,640件/27.6% |
| 3LDK | 19,300万円 | 3,616件/15.0% |
| 4LDK | 24,900万円 | 157件/0.7% |
『港区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、13,800万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,855物件で、 供給数(売出物件数)の33%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 292万円/㎡ (964万円/坪) |
2,609件/9.9% |
| 6〜10年 | 237万円/㎡ (783万円/坪) |
3,054件/11.6% |
| 11〜15年 | 222万円/㎡ (735万円/坪) |
3,125件/11.9% |
| 16〜20年 | 190万円/㎡ (627万円/坪) |
5,231件/19.9% |
| 21〜25年 | 182万円/㎡ (600万円/坪) |
2,770件/10.5% |
| 26〜30年 | 157万円/㎡ (518万円/坪) |
750件/2.8% |
| 31〜35年 | 157万円/㎡ (519万円/坪) |
318件/1.2% |
| 36〜40年 | 105万円/㎡ (348万円/坪) |
1,636件/6.2% |
| 41〜45年 | 109万円/㎡ (359万円/坪) |
3,430件/13.0% |
| 46〜50年 | 115万円/㎡ (381万円/坪) |
1,667件/6.3% |
| 51年〜 | 111万円/㎡ (366万円/坪) |
1,600件/6.1% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,231物件で、供給数(売出物件数)の19.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都港区元麻布エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区元麻布のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区元麻布では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区元麻布の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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スターツピタットハウス株式会社都心販売センター
住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区虎ノ門2-2-1住友不動産虎ノ門タワー13階
【港区・中央区・江東区のマンション売買専門エージェント!】元大手財閥系仲介会社にて400件以上の不動産取引に携わって参りました。大手不動産会社では会社のネームバリューを通してある一定の信頼関係を築かせていただけたものの、結局最後はお客様本意ではなく会社の意向に従わざる負えない状況が多数ありました。お客様にとっての不動産取引は人生の一大イベントでありますので、よりお客様ファーストな不動産取引を叶えたいという思いを胸に独立いたしました。TERASSは選考通過率5%の厳しい基準をクリアした不動産取引に精通したエージェントが集まるプロ集団です。 ITを駆使した不動産取引でお客様の夢を叶えます。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
東京都港区元麻布のマンションFAQ
東京都港区元麻布のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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