ザ・パークハウス元麻布

住所：
東京都港区元麻布２丁目５－７
最終更新日：
2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
44.5%

推定売却価格相場

21,440万円〜21,840万円

（255.20万円/㎡〜260.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均14,970万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

61.3万円〜 65.3万円

（7,300円/㎡〜7,800円/㎡）

3.51 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・パークハウス元麻布
物件概要

マンション名 ザ・パークハウス元麻布
（THE PARKーHOUSE元麻布）
住所 東京都港区元麻布２丁目５－７
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄南北線「麻布十番駅」徒歩9分
東京地下鉄日比谷線「広尾駅」徒歩12分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2012年12月
階数 5階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 47戸
旧分譲主 三菱地所レジデンス
施工会社 錢高組

売買価格推移
過去と比べると？

ザ・パークハウス元麻布の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ザ・パークハウス元麻布
  • 3年前と比較して+6,670万円（44.5%）
  • 1年前と比較して+580万円（2.8%）
  • 港区平均※84㎡で算出
  • 3年前と比較して+3,326万円（29.7%）
  • 1年前と比較して+1,184万円（8.9%）

ザ・パークハウス元麻布は3年前と比較して
+6,670万円（44.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月06日】

    ファミールコート南青山

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【東京都港区】

    ファミールコート南青山

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年04月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相手がいることなので一概には言えない。不動産屋選びは注意した方がいいかなと思う。

    ■売却依頼会社／三井住友トラスト不動産
    ■売却理由／郊外へお引越しする為
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    7,800万円 16,500万円 13,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2023年07月07日】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都港区】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,100万円 2,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    ドムス高輪

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／4階

    【東京都港区】

    ドムス高輪

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    14,000万円 23,000万円 21,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のザ・パークハウス元麻布の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・パークハウス元麻布販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：2億5,200万円（㎡単価270万円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1億7,800万円（㎡単価254万円）

    中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2億1,480万円（㎡単価261万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格：2億3,800万円（㎡単価255万円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1億8,800万円（㎡単価229万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2億1,300万円（㎡単価242万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1億5,800万円（㎡単価225万円）

    中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2億3,800万円（㎡単価245万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2億480万円（㎡単価210万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価156万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1億6,900万円（㎡単価192万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1億4,800万円（㎡単価159万円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1億6,900万円（㎡単価192万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1億6,990万円（㎡単価184万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1億2,900万円（㎡単価169万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価145万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：1億1,900万円（㎡単価135万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3億6,800万円（㎡単価408万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6億1,800万円（㎡単価694万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2億7,000万円（㎡単価355万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／- ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ザ・パークハウス元麻布と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ザ・パークハウス元麻布
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／83件）

「ザ・パークハウス元麻布」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件

「ザ・パークハウス元麻布」の
最多成約期間は 181日 ~ （32.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （28.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で200件（10.3%)、
二番目に多かったのは3月で184件（9.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ザ・パークハウス元麻布の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 12,679万円 13,073万円
-395万円⬇ 		10,758万円
1921万円⬆
平均
㎡単価		 188万円/㎡ 189万円
-1万円/㎡⬇ 		165万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 396件 361件
35件⬆ 		438件
-42件⬇
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		26年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が12,679万円（188万円/㎡）で
『新規登録件数』は396件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は395万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

元麻布のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 28,588万円 25,742万円
2845万円⬆		 17,476万円
11111万円⬆
平均
㎡単価		 259万円/㎡ 255万円
3万円/㎡⬆		 188万円
70万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 3件
1件⬆		 7件
-3件⬇
平均
築年数		 34年 32年
2年⬆		 31年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が28,588万円（259万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は2845万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

港区と元麻布のマンション流通量

  • 港区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 元麻布では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

港区と元麻布の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,680万円 6,877物件／26.9％
1LDK 6,555万円 6,818物件／26.7％
2LDK 11,110万円 8,167物件／31.9％
3LDK 15,900万円 3,508物件／13.7％
4LDK 21,450万円 212物件／0.8％

『ザ・パークハウス元麻布』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、11,110万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは8,167物件で、 供給数（売出物件数）の31.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 254万円／㎡
（839万円／坪）		 1,586物件／5.5％
6〜10年 216万円／㎡
（713万円／坪）		 3,017物件／10.5％
11〜15年 203万円／㎡
（670万円／坪）		 2,914物件／10.2％
16〜20年 170万円／㎡
（561万円／坪）		 3,914物件／13.7％
21〜25年 157万円／㎡
（518万円／坪）		 3,973物件／13.9％
26〜30年 135万円／㎡
（445万円／坪）		 1,765物件／6.2％
31〜35年 144万円／㎡
（477万円／坪）		 536物件／1.9％
36〜40年 126万円／㎡
（416万円／坪）		 980物件／3.4％
41〜45年 101万円／㎡
（334万円／坪）		 4,288物件／15％
46〜50年 100万円／㎡
（331万円／坪）		 2,514物件／8.8％
51年〜 95万円／㎡
（312万円／坪）		 3,186物件／11.1％

『ザ・パークハウス元麻布』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,288物件で、供給数（売出し物件数）の15％を占めています。

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売却益はいくら？

売却価格 参考値

ザ・パークハウス元麻布
試算条件　84㎡・3階

推定売却価格：20,557万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 売却希望価格

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    過去の売却事例

ザ・パークハウス元麻布
よくある質問

売却価格相場21,440万円〜21,840万円、 賃貸賃料相場61.3万円〜65.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ザ・パークハウス元麻布の最多成約期間は 181日 〜 （32.3％）です。

ザ・パークハウス元麻布と港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+80.6万円（+32.9％）です。

ザ・パークハウス元麻布（84㎡・3階）の売却をした場合は20,557万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・パークハウス元麻布の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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