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エリアの特徴
売買価格相場
16,002万円〜16,402万円
（228.6万円/m²〜234.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
東京23区内の
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3年前からみた今の状況は？
港区の平均売買価格は3年前と比較して51.9%程度上昇（+79.1万円/㎡）、
前月比 1.8％（+4.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +20.3% （+39.0万円/㎡） |
+51.9% （+79.1万円/㎡） |
+83.4% （+105.2万円/㎡） |
+108.5% （+120.4万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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141件中,
121〜141件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率1.2%推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
（93.40万円/㎡～100.30万円/㎡） -
上昇率43.4%推定売買
価格相場6,210万円〜6,610万円
（151.50万円/㎡～161.20万円/㎡） -
上昇率269.3%
推定売買
価格相場5,910万円〜6,310万円
（190.60万円/㎡～203.50万円/㎡） -
上昇率27.5%
推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
（83.20万円/㎡～89.20万円/㎡） -
上昇率171.6%
推定売買
価格相場31,040万円〜31,440万円
（310.40万円/㎡～314.40万円/㎡） -
上昇率68.3%
推定売買
価格相場19,180万円〜19,580万円
（191.80万円/㎡～195.80万円/㎡） -
推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
（85.00万円/㎡～93.30万円/㎡） -
上昇率63.2%
推定売買
価格相場31,920万円〜32,320万円
（319.20万円/㎡～323.20万円/㎡） -
上昇率20.8%
推定売買
価格相場8,090万円〜8,490万円
（161.80万円/㎡～169.80万円/㎡） -
上昇率146.6%
推定売買
価格相場18,350万円〜18,750万円
（183.50万円/㎡～187.50万円/㎡） -
推定売買
価格相場18,240万円〜18,640万円
（182.40万円/㎡～186.40万円/㎡） -
上昇率55.5%
推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
（90.00万円/㎡～96.40万円/㎡） -
推定売買
価格相場13,140万円〜13,540万円
（131.40万円/㎡～135.40万円/㎡） -
上昇率7.6%
推定売買
価格相場11,410万円〜11,810万円
（114.10万円/㎡～118.10万円/㎡） -
推定売買
価格相場7,620万円〜8,020万円
（127.00万円/㎡～133.70万円/㎡） -
推定売買
価格相場8,160万円〜8,560万円
（120.00万円/㎡～125.90万円/㎡） -
推定売買
価格相場9,090万円〜9,490万円
（90.90万円/㎡～94.90万円/㎡） -
推定売買
価格相場11,750万円〜12,150万円
（117.50万円/㎡～121.50万円/㎡） -
上昇率75.7%
推定売買
価格相場19,300万円〜19,700万円
（193.00万円/㎡～197.00万円/㎡） -
推定売買
価格相場6,810万円〜7,210万円
（95.90万円/㎡～101.50万円/㎡） -
上昇率66.2%
推定売買
価格相場18,130万円〜18,530万円
（188.90万円/㎡～193.00万円/㎡）
東京都港区南麻布の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
16,002万円〜16,402万円
（228.6万円/m²〜234.4万円/m²）
賃貸賃料相場
38.0万円〜42.0万円
（5,423円/m²〜5,994円/m²）
2.96%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合
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東京都港区南麻布の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 2億1,800万円 | 269万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 81㎡ | 築6年 |
| 2026年05月 | 1億5,800万円 | 285万円 | 下層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 55㎡ | 築13年 |
| 2026年05月 | 4億8,800万円 | 508万円 | 上層階 | 北東向き | 2ＬＤＫ | 96㎡ | 築15年 |
| 2026年05月 | 1億9,900万円 | 258万円 | 下層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 77㎡ | 築5年 |
| 2026年05月 | 1億2,000万円 | 194万円 | 下層階 | 北西向き | 2ＬＤＫ | 62㎡ | 築14年 |
2026/05
マンション売却タイミング
2026/05の ウリドキ指数 5
マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区南麻布のマンション。
東京都港区南麻布の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都港区南麻布の市場データ
▼東京都港区南麻布のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
16,202 万円 |
15,912
万円
290 万円 ⬆ |
13,470
万円 2732 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
231 万円/㎡ |
227
万円 4 万円/㎡ ⬆ |
192
万円
39 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
31 件 |
27
件
4 件 ⬆ |
36
件
-5 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/04には、 平均売買価格が16,202万円（231万円/㎡）で 『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は290万円上昇 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都港区南麻布の
最多販売期間は
181日
~
（26.3％）
販売時期
一番多かったのは
3月で2546件（10.4%）
二番目に多かったのは
4月で2506件（10.2%）
一番目に少なかったのは
5月で1810件（7.4%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：28,367物件
概ね月に394物件の新規売出物件があります。
東京都港区南麻布の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,900万円 | 6,343件／27.2％ |
| 1LDK | 8,250万円 | 5,612件／24.1％ |
| 2LDK | 15,000万円 | 7,641件／32.8％ |
| 3LDK | 21,300万円 | 3,575件／15.3％ |
| 4LDK | 26,900万円 | 151件／0.6％ |
『港区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、15,000万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,641物件で、 供給数（売出物件数）の33％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 331万円／㎡ （1,095万円／坪） |
2,527件／9.9％ |
| 6〜10年 | 262万円／㎡ （867万円／坪） |
2,811件／11.1％ |
| 11〜15年 | 266万円／㎡ （879万円／坪） |
2,725件／10.7％ |
| 16〜20年 | 206万円／㎡ （680万円／坪） |
5,181件／20.4％ |
| 21〜25年 | 199万円／㎡ （658万円／坪） |
3,010件／11.8％ |
| 26〜30年 | 168万円／㎡ （555万円／坪） |
873件／3.4％ |
| 31〜35年 | 173万円／㎡ （572万円／坪） |
283件／1.1％ |
| 36〜40年 | 116万円／㎡ （385万円／坪） |
1,184件／4.6％ |
| 41〜45年 | 113万円／㎡ （375万円／坪） |
3,285件／12.9％ |
| 46〜50年 | 122万円／㎡ （405万円／坪） |
1,748件／6.9％ |
| 51年〜 | 118万円／㎡ （390万円／坪） |
1,672件／6.6％ |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,181物件で、供給数（売出物件数）の20.4％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
東京都港区南麻布エリアの特徴
東京都港区南麻布のトップ３
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区南麻布では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ３でわかること
東京都港区南麻布の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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