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東京都港区南麻布の
マンション売却・購入価格相場

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東京都港区南麻布の平均売買価格推移

売買価格相場

16,242万円〜16,642万円

（232.1万円/m²〜237.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

港区の平均売買価格は3年前と比較して51.1%程度上昇（+79.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

港区の平均売買価格は6年前と比較して83.4%程度上昇（+106.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

港区の平均売買価格は9年前と比較して110.6%程度上昇（+123.3万円/㎡）、 前月比 0.6％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+18.7%
（+36.9万円/㎡）		 +51.1%
（+79.5万円/㎡）		 +83.4%
（+106.8万円/㎡）		 +110.6%
（+123.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都港区南麻布の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

16,242万円〜16,642万円

（232.1万円/m²〜237.8万円/m²）

賃貸賃料相場

38.2万円〜42.2万円

（5,458円/m²〜6,029円/m²）

2.93%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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東京都港区南麻布の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 2億5,800万円 376万円 上層階 北西向き 2ＳＬＤＫ 69㎡ 築3年
2026年07月 3,550万円 115万円 上層階 南向き 3Ｋ 31㎡ 築60年
2026年07月 2億7,800万円 378万円 中層階 北東向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築3年
2026年07月 1億9,800万円 189万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 105㎡ 築44年
2026年07月 1億2,950万円 219万円 下層階 西向き 1ＳＬＤＫ 59㎡ 築21年

2026/07
マンション売却タイミング

2026/07の ウリドキ指数 5

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都港区南麻布のマンション。

東京都港区南麻布の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都港区南麻布の市場データ

▼東京都港区南麻布のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/06 2026/05 2025/06
平均
価格		 16,442 万円 16,346 万円
96 万円 ⬆ 		13,857 万円
2585 万円 ⬆
平均㎡
単価		 235 万円/㎡ 234 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		198 万円
37 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 32 件 31 件
1 件 ⬆ 		29 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/06には、 平均売買価格が16,442万円（235万円/㎡）で 『新規登録件数』は32件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は96万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都港区南麻布の
最多販売期間は 181日 ~ （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で2552件（10.1%）

二番目に多かったのは
4月で2535件（10%）

一番目に少なかったのは
7月で1868件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 港区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：28,752物件

概ね月に399物件の新規売出物件があります。

東京都港区南麻布の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,950万円 6,559件／27.2％
1LDK 8,390万円 5,810件／24.1％
2LDK 15,500万円 7,903件／32.7％
3LDK 21,800万円 3,720件／15.4％
4LDK 24,990万円 156件／0.6％

『港区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は15,500万円となっています。1LDK・2LDKを中心に流通量が厚く、単身者向けというよりも、DINKsやゆとりある都心居住を求める層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 336万円／㎡
（1,110万円／坪）		 2,634件／10.0％
6〜10年 264万円／㎡
（873万円／坪）		 2,869件／10.9％
11〜15年 267万円／㎡
（883万円／坪）		 2,840件／10.8％
16〜20年 207万円／㎡
（685万円／坪）		 5,300件／20.2％
21〜25年 201万円／㎡
（664万円／坪）		 3,173件／12.1％
26〜30年 171万円／㎡
（564万円／坪）		 936件／3.5％
31〜35年 172万円／㎡
（570万円／坪）		 292件／1.1％
36〜40年 117万円／㎡
（388万円／坪）		 1,196件／4.5％
41〜45年 114万円／㎡
（376万円／坪）		 3,335件／12.7％
46〜50年 124万円／㎡
（411万円／坪）		 1,852件／7.0％
51年〜 119万円／㎡
（394万円／坪）		 1,729件／6.6％

『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,300物件で、供給数（売出物件数）の20.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

東京都港区南麻布エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである港区。

日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。

実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、

青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。

注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。

港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。

東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。

TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、

とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。

港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位（約1,000万円強）。

住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。

東京都港区南麻布のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 3,000万円台 2,000万円台

専有面積帯
50㎡台 20㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 1DK/1LDK 1R/K

　東京都港区南麻布では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都港区南麻布の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

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東京都港区南麻布のマンションFAQ

売買価格相場16,242万円〜16,642万円、賃貸賃料相場38.2万円〜42.2万円です。

2026/07/06/2億5,800万円 、 2026/07/06/3,550万円 、 2026/07/04/2億7,800万円 、 2026/07/04/1億9,800万円 、 2026/07/06/1億2,950万円 、 ...

東京都港区南麻布の最多販売期間は 181日 〜 （26.3％）です。

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競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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