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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
広尾ホームズ
- 住所：
- 東京都港区南麻布４丁目１－１４
- 最終更新日：
- 2025/04/20
推定売買価格相場
19,480万円〜19,880万円
（194.80万円/㎡〜198.80万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
69.2万円〜 73.2万円
（6,900円/㎡〜7,300円/㎡）
4.34%
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コンテンツ（目次）
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売却価格 参考値
広尾ホームズ
試算条件 100㎡・7階
推定売却価格：18,694万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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購入希望
物件価格万円
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返済期間年
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金利%
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
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21,990万円
ワールドシティタワーズ アクアタワー 7階
- 3LDK／93.86㎡
- 東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩7分
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18,500万円
コスモポリス品川
- 2LDK／82.07㎡
- JR京浜東北・根岸線「品川」駅徒歩10分
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20,980万円
ロイヤルシーズン白金台
- 2LDK／71.23m2㎡
- 東京メトロ南北線「白金台駅」駅徒歩6分
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17,000万円
キャピタルマークタワー
- 1SLDK／74.16㎡
- JR山手線「田町」駅徒歩8分
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19,800万円
キャピタルマークタワー
- 3LDK／75.79㎡
- 山手線「田町」駅徒歩8分
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18,500万円
コスモポリス品川
- 2LDK／82.07㎡
- JR山手線「品川」駅徒歩14分
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18,500万円
芝浦アイランドケープタワー 44階
- 3LDK／82.17㎡
- ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩11分
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22,990万円
リビオタワー品川 5階
- 3LDK／75.10㎡
- JR山手線「品川」駅徒歩13分
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21,800万円
パークコート南青山ヒルトップレジデンス 2階
- 2LDK／75.09㎡
- 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩11分
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OUTLINE
広尾ホームズ
物件概要
| マンション名 | 広尾ホームズ （広尾ホームズ） |
| 住所 |
東京都港区南麻布４丁目１－１４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄日比谷線「広尾駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約175円/㎡ (2023年01月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約131円/㎡ (2023年01月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1972年6月（築52年） |
| 階数 | 13階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 70戸 |
| 旧分譲主 | 第一ホテル不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 67.66㎡ 〜 204.73㎡ |
| バルコニー面積 | 8.86㎡ 〜 15.18㎡ |
広尾ホームズの
売買価格推移
過去と比べると？
広尾ホームズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 広尾ホームズ
- 9年前と比較して+8,520万円（76.4%）
- 6年前と比較して+7,450万円（60.9%）
- 3年前と比較して-100万円（-0.5%）
- 1年前と比較して+400万円（2.1%）
- 港区平均
- 9年前と比較して+11,510万円（106.4%）
- 6年前と比較して+9,990万円（81%）
- 3年前と比較して+7,630万円（51.9%）
- 1年前と比較して+4,710万円（26.7%）
- 競合物件※100㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
広尾ホームズの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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広尾ホームズの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
広尾ホームズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
広尾ホームズの
管理費は3年前と比較して43% 下落
広尾ホームズの
修繕積立金は3年前と比較して
43% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月06日】
ファミールコート南青山
【東京都港区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階【東京都港区】
ファミールコート南青山
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年04月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相手がいることなので一概には言えない。不動産屋選びは注意した方がいいかなと思う。
■売却依頼会社／三井住友トラスト不動産
■売却理由／郊外へお引越しする為
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 7,800万円 16,500万円 13,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年10月
6ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2024年02月02日】
エスコート麻布十番
【東京都港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／5階【東京都港区】
エスコート麻布十番
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階
【投稿日：2024年02月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。
■売却依頼会社／リヴァイアンス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 2,300万円 2,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月2ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2024年01月12日】
ドムス高輪
【東京都港区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／4階【東京都港区】
ドムス高輪
■専有面積／101〜㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年01月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。
■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 14,000万円 23,000万円 21,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年9月6ヶ月
成約時期／
2023年2月
一部会員限定サービス
広尾ホームズの販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の広尾ホームズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
広尾ホームズ販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格：1億2,500万円（㎡単価183万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1億3,800万円（㎡単価202万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1億9,800万円（㎡単価172万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2億6,500万円（㎡単価230万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1億0万円（㎡単価147万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2億4,500万円（㎡単価119万円）
上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／205㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1億3,500万円（㎡単価117万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1億2,500万円（㎡単価108万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1億1,500万円（㎡単価100万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1億3,000万円（㎡単価113万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：1億6,480万円（㎡単価134万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億6,480万円（㎡単価132万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2024年10~12月
販売価格：7,200万円（㎡単価69万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／120㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／110㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／130㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／125㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／125㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／130㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／120㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／125㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／105㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／125㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／125㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／125㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
広尾ホームズと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
広尾ホームズ
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／73件）
「広尾ホームズ」から徒歩15分以内、建築年が1967年〜1977年の間で過去5年以内に販売された物件
「広尾ホームズ」の
最多販売期間は
~
30日
（27.3％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（27.5％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で87件（12.8%)、
二番目に多かったのは1月で75件（11.1%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
広尾ホームズ
よくある質問
売買価格相場19,480万円〜19,880万円、 賃貸賃料相場69.2万円〜73.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約131円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約175円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
広尾ホームズ（100㎡・7階）の売却をした場合は18,694万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
広尾ホームズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】