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東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都練馬区の平均売買価格推移

売買価格相場

5,402万円〜5,802万円

（77.2万円/m²〜82.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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19位

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3年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は3年前と比較して16.4%程度上昇（+11.3万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は6年前と比較して36%程度上昇（+21.2万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は9年前と比較して45.8%程度上昇（+25.2万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.5%
（+6.3万円/㎡）		 +16.4%
（+11.3万円/㎡）		 +36%
（+21.2万円/㎡）		 +45.8%
（+25.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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1,803件中, 1741〜1770件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,402万円〜5,802万円

（77.2万円/m²〜82.9万円/m²）

賃貸賃料相場

21.3万円〜25.3万円

（3,041円/m²〜3,612円/m²）

4.99%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都練馬区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 6,500万円 102万円 上層階 南向き 2ＳＬＤＫ 64㎡ 築25年
2026年05月 8,650万円 140万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築17年
2026年05月 4,950万円 84万円 中層階 西向き 1ＬＤＫ 59㎡ 築16年
2026年05月 7,950万円 80万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 100㎡ 築26年
2026年05月 4,400万円 71万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築48年

2026/05
マンション売却タイミング

2026/05の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。

東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都練馬区の市場データ

▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 5,602 万円 5,541 万円
61 万円 ⬆ 		5,162 万円
440 万円 ⬆
平均
㎡単価		 80 万円/㎡ 79 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		74 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 216 件 218 件
-2 件 ⬇ 		253 件
-37 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/04には、 平均売買価格が5,602万円（80万円/㎡）で 『新規登録件数』は216件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は61万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都練馬区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1393件（10.8%）

二番目に多かったのは
4月で1280件（10%）

一番目に少なかったのは
11月で884件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 練馬区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,867物件

概ね月に206物件の新規売出物件があります。

東京都練馬区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,560万円 3,899件／35.0％
1LDK 2,980万円 1,004件／9.0％
2LDK 3,998万円 2,149件／19.3％
3LDK 5,280万円 3,713件／33.3％
4LDK 6,280万円 385件／3.5％

『練馬区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,560万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,899物件で、 供給数（売出物件数）の35％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 100万円／㎡
（329万円／坪）		 903件／6.7％
6〜10年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 1,155件／8.5％
11〜15年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 1,231件／9.1％
16〜20年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 1,486件／11.0％
21〜25年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 1,244件／9.2％
26〜30年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 1,354件／10.0％
31〜35年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 1,645件／12.2％
36〜40年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 1,693件／12.5％
41〜45年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 969件／7.2％
46〜50年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 993件／7.3％
51年〜 51万円／㎡
（169万円／坪）		 777件／5.7％

『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,693物件で、供給数（売出物件数）の12.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

東京都練馬区エリアの特徴

練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。

練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。

東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。

練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。

駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。

東京都練馬区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 10〜15分 5〜7分

間取り別
3DK/3LDK 1R/K 2DK/2LDK

　東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

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    アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。

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    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

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    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

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    株式会社ネクサスインベストメント

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東京都練馬区のマンションFAQ

売買価格相場5,402万円〜5,802万円、賃貸賃料相場21.3万円〜25.3万円です。

2026/05/11/6,500万円 、 2026/05/13/8,650万円 、 2026/05/22/4,950万円 、 2026/05/20/7,950万円 、 2026/05/23/4,400万円 、 ...

東京都練馬区の最多販売期間は 〜 30日 （26.9％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
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