東京都荒川区西日暮里の
売買価格相場
6,830万円〜7,230万円
(97.6万円/m²〜103.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して16.1%程度上昇(+11.3万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して39.8%程度上昇(+23.3万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して54.7%程度上昇(+28.9万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.6% (+6.5万円/㎡) |
+16.1% (+11.3万円/㎡) |
+39.8% (+23.3万円/㎡) |
+54.7% (+28.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率45.7%推定売買
価格相場6,850万円〜7,250万円
(142.70万円/㎡~151.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,980万円〜7,380万円
(120.30万円/㎡~127.20万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場8,700万円〜9,100万円
(102.40万円/㎡~107.10万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(75.20万円/㎡~81.20万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(69.80万円/㎡~75.80万円/㎡) -
上昇率20.9%推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(114.00万円/㎡~122.00万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(82.60万円/㎡~88.80万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
(106.30万円/㎡~114.10万円/㎡) -
上昇率25.6%推定売買
価格相場5,800万円〜6,200万円
(69.90万円/㎡~74.70万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場5,590万円〜5,990万円
(130.00万円/㎡~139.30万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(86.50万円/㎡~92.70万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(78.80万円/㎡~85.80万円/㎡) -
上昇率35%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(105.60万円/㎡~112.20万円/㎡) -
上昇率31.1%推定売買
価格相場5,400万円〜5,800万円
(96.40万円/㎡~103.60万円/㎡) -
下落率10%推定売買
価格相場7,450万円〜7,850万円
(80.10万円/㎡~84.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,540万円〜5,940万円
(120.40万円/㎡~129.10万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(85.30万円/㎡~92.00万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(119.40万円/㎡~127.30万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(82.60万円/㎡~88.80万円/㎡) -
下落率4.5%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(60.80万円/㎡~66.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,600万円〜7,000万円
(104.80万円/㎡~111.10万円/㎡) -
上昇率45.3%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(126.90万円/㎡~135.80万円/㎡) -
上昇率32.2%推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(62.90万円/㎡~74.70万円/㎡) -
上昇率31.1%推定売買
価格相場5,850万円〜6,250万円
(114.70万円/㎡~122.50万円/㎡) -
上昇率36.4%推定売買
価格相場6,860万円〜7,260万円
(137.20万円/㎡~145.20万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場3,880万円〜4,180万円
(70.50万円/㎡~76.00万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場4,840万円〜5,240万円
(124.10万円/㎡~134.40万円/㎡) -
上昇率26.7%推定売買
価格相場6,020万円〜6,420万円
(88.50万円/㎡~94.40万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(80.70万円/㎡~87.20万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(77.70万円/㎡~84.70万円/㎡)
東京都荒川区西日暮里の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,830万円〜7,230万円
(97.697.6万円/m²〜103.3万円/m²)
賃貸賃料相場
24.5万円〜28.5万円
(3,500円/m²〜4,072円/m²)
4.52%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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東京都荒川区西日暮里の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 6,500万円 | 116万円 | 2LDK | 56㎡ | 築17年 | ||
| 2025年10月 | 6,850万円 | 113万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 61㎡ | 築17年 |
| 2025年10月 | 4,150万円 | 58万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築27年 |
| 2025年10月 | 5,950万円 | 116万円 | 中層階 | 北向き | 2LDK | 51㎡ | 築6年 |
| 2025年10月 | 3,950万円 | 56万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 72㎡ | 築34年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区西日暮里のマンション。
東京都荒川区西日暮里の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都荒川区西日暮里のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,142万円 |
5,067万円 75万円⬆ |
4,456万円 686万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
89万円/㎡ |
89万円 0万円/㎡- |
79万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
85件 |
75件 10件⬆ |
96件 -11件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
26年 1年⬆ |
28年 -1年⬇ |
2025/11には、平均売買価格が5,142万円(89万円/㎡)で 『新規登録件数』は85件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は75万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区西日暮里の
最多販売期間は
~
30日
(28%)
販売時期
一番多かったのは
2月で766件(11.5%)
二番目に多かったのは
3月で752件(11.3%)
一番目に少なかったのは
10月で426件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,229物件
概ね月に100物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区西日暮里の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 2LDK | 4,494万円 | 1,597件/28.8% |
| 1R・1K | 2,180万円 | 1,087件/19.6% |
| 1LDK | 3,380万円 | 718件/13.0% |
| 3LDK | 5,180万円 | 1,914件/34.5% |
| 4LDK | 6,180万円 | 228件/4.1% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,914物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 104万円/㎡ (344万円/坪) |
671件/9.5% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
1,048件/14.8% |
| 11〜15年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
962件/13.6% |
| 16〜20年 | 85万円/㎡ (282万円/坪) |
762件/10.7% |
| 21〜25年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
619件/8.7% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
550件/7.7% |
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
749件/10.6% |
| 36〜40年 | 58万円/㎡ (193万円/坪) |
640件/9.0% |
| 41〜45年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
787件/11.1% |
| 46〜50年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
222件/3.1% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
46件/0.6% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,048物件で、供給数(売出物件数)の14.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区西日暮里エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区西日暮里のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 4,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都荒川区西日暮里では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区西日暮里の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
東京都荒川区西日暮里のマンションFAQ
東京都荒川区西日暮里のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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