売買価格相場
9,154万円〜9,554万円
(130.8万円/m²〜136.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
10位
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して27.5%程度上昇(+25.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して48.5%程度上昇(+38.5万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して64.2%程度上昇(+46.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.2% (+14.6万円/㎡) |
+27.5% (+25.4万円/㎡) |
+48.5% (+38.5万円/㎡) |
+64.2% (+46.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率5.3%推定売買
価格相場8,200万円〜8,600万円
(136.70万円/㎡~143.30万円/㎡) -
上昇率37.1%推定売買
価格相場13,930万円〜14,330万円
(139.30万円/㎡~143.30万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(105.70万円/㎡~116.40万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(69.80万円/㎡~77.10万円/㎡) -
上昇率30.9%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(115.70万円/㎡~126.40万円/㎡) -
上昇率44.2%推定売買
価格相場10,510万円〜10,910万円
(164.20万円/㎡~170.50万円/㎡) -
上昇率42.9%推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(79.60万円/㎡~85.60万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(72.70万円/㎡~86.00万円/㎡) -
上昇率41.1%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(87.30万円/㎡~94.00万円/㎡) -
上昇率52.8%推定売買
価格相場5,400万円〜5,800万円
(108.00万円/㎡~116.00万円/㎡) -
上昇率143.7%推定売買
価格相場25,470万円〜25,870万円
(314.40万円/㎡~319.40万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場10,550万円〜10,950万円
(155.10万円/㎡~161.00万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場5,020万円〜5,420万円
(89.60万円/㎡~96.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


宏和マンション
5,880万円

5,880万円

価格改定情報
- 2025.12.18/5,880万円
- 2025.12.18/5,880万円
60.49㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.18/5,880万円
- 2025.12.18/5,880万円

-
-
上昇率29.2%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(127.10万円/㎡~137.90万円/㎡) -
上昇率37.6%推定売買
価格相場5,890万円〜6,290万円
(143.70万円/㎡~153.40万円/㎡) -
上昇率35.2%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(75.00万円/㎡~82.10万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(83.90万円/㎡~92.20万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場14,420万円〜14,820万円
(144.20万円/㎡~148.20万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(135.70万円/㎡~150.00万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(101.40万円/㎡~110.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(86.30万円/㎡~92.00万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場6,080万円〜6,480万円
(99.70万円/㎡~106.20万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場4,700万円〜5,000万円
(85.50万円/㎡~90.90万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場7,130万円〜7,530万円
(103.30万円/㎡~109.10万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(68.50万円/㎡~78.50万円/㎡) -
下落率19.6%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(100.60万円/㎡~111.70万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(116.60万円/㎡~125.10万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場8,410万円〜8,810万円
(106.50万円/㎡~111.50万円/㎡) -
上昇率51.7%推定売買
価格相場11,660万円〜12,060万円
(166.60万円/㎡~172.30万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場6,750万円〜7,150万円
(132.40万円/㎡~140.20万円/㎡)
東京都豊島区西池袋の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,154万円〜9,554万円
(130.8万円/m²〜136.5万円/m²)
賃貸賃料相場
32.1万円〜36.1万円
(4,586円/m²〜5,158円/m²)
4.37%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都豊島区西池袋の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 5,950万円 | 118万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 51㎡ | 築48年 |
| 2026年03月 | 6,200万円 | 101万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 61㎡ | 築47年 |
| 2026年03月 | 5,950万円 | 105万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 57㎡ | 築42年 |
| 2026年03月 | 8,450万円 | 115万円 | 上層階 | 北東向き | 2LDK | 74㎡ | 築33年 |
| 2026年03月 | 1,050万円 | 81万円 | 下層階 | 北東向き | 1R | 13㎡ | 築43年 |
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区西池袋の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1196件(10.1%)
二番目に多かったのは
1月で1124件(9.4%)
一番目に少なかったのは
5月で903件(7.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,857物件
概ね月に192物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区西池袋の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,890万円 | 4,894件/47.5% |
| 1LDK | 4,180万円 | 1,657件/16.1% |
| 2LDK | 6,480万円 | 2,258件/21.9% |
| 3LDK | 8,680万円 | 1,396件/13.6% |
| 4LDK | 9,480万円 | 88件/0.9% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,890万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,894物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 150万円/㎡ (497万円/坪) |
534件/4.3% |
| 6〜10年 | 146万円/㎡ (483万円/坪) |
1,090件/8.8% |
| 11〜15年 | 131万円/㎡ (432万円/坪) |
1,212件/9.8% |
| 16〜20年 | 120万円/㎡ (397万円/坪) |
1,391件/11.3% |
| 21〜25年 | 112万円/㎡ (369万円/坪) |
1,195件/9.7% |
| 26〜30年 | 99万円/㎡ (327万円/坪) |
768件/6.2% |
| 31〜35年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
1,190件/9.6% |
| 36〜40年 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
1,597件/12.9% |
| 41〜45年 | 76万円/㎡ (251万円/坪) |
1,716件/13.9% |
| 46〜50年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
858件/6.9% |
| 51年〜 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
743件/6.0% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,716物件で、供給数(売出物件数)の13.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区西池袋エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区西池袋のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区西池袋では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区西池袋の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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