東京都豊島区西池袋の
売買価格相場
8,103万円〜8,503万円
(115.8万円/m²〜121.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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ご売却したい物件の所在地を選択してください
3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して25.1%程度上昇(+21.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して41.9%程度上昇(+31.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して60.3%程度上昇(+40.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+13% (+12.4万円/㎡) |
+25.1% (+21.5万円/㎡) |
+41.9% (+31.7万円/㎡) |
+60.3% (+40.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。
-
上昇率20%
推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(99.50万円/㎡~109.00万円/㎡) -
上昇率12.6%
推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(126.00万円/㎡~134.60万円/㎡) -
上昇率8%
推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(73.70万円/㎡~79.40万円/㎡) -
上昇率2.4%
推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(72.00万円/㎡~77.30万円/㎡) -
上昇率16.6%
推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(132.80万円/㎡~142.10万円/㎡) -
上昇率35.9%
推定売買
価格相場11,480万円〜11,880万円
(157.30万円/㎡~162.70万円/㎡) -
上昇率38.3%
推定売買
価格相場8,740万円〜9,140万円
(101.60万円/㎡~106.30万円/㎡) -
上昇率25.3%
推定売買
価格相場9,770万円〜10,170万円
(148.00万円/㎡~154.10万円/㎡) -
下落率6.6%
推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(65.80万円/㎡~72.40万円/㎡) -
上昇率50.8%
推定売買
価格相場6,620万円〜7,020万円
(137.90万円/㎡~146.30万円/㎡) -
上昇率40.8%
推定売買
価格相場5,930万円〜6,330万円
(109.80万円/㎡~117.20万円/㎡) -
上昇率29.5%
推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(52.30万円/㎡~56.50万円/㎡) -
下落率4.4%
推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(96.30万円/㎡~105.60万円/㎡) -
下落率3.2%
推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(65.10万円/㎡~71.50万円/㎡) -
下落率0.4%
推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(75.70万円/㎡~81.10万円/㎡) -
下落率7.3%
推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(61.20万円/㎡~66.10万円/㎡) -
上昇率16.6%
推定売買
価格相場6,480万円〜6,880万円
(64.80万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率20%
推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(81.20万円/㎡~88.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(56.80万円/㎡~61.70万円/㎡) -
上昇率42.5%
推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(98.00万円/㎡~104.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(92.90万円/㎡~102.40万円/㎡) -
上昇率7.5%
推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(85.00万円/㎡~91.70万円/㎡) -
上昇率80.1%
推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(57.60万円/㎡~63.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(41.90万円/㎡~44.90万円/㎡) -
上昇率40.4%
推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
(65.60万円/㎡~76.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(60.90万円/㎡~65.20万円/㎡) -
上昇率34.9%
推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(78.70万円/㎡~84.40万円/㎡) -
上昇率9.5%
推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(60.90万円/㎡~70.00万円/㎡)
東京都豊島区西池袋の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,103万円〜8,503万円
(115.8115.8万円/m²〜121.5万円/m²)
賃貸賃料相場
31.4万円〜35.4万円
(4,486円/m²〜5,058円/m²)
4.83%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都豊島区西池袋の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年08月 | 1,950万円 | 74万円 | 1DK | 27㎡ | 築36年 | ||
2025年08月 | 1,250万円 | 71万円 | 1R | 18㎡ | 築39年 | ||
2025年09月 | 1,350万円 | 63万円 | 1K | 21㎡ | 築37年 | ||
2025年08月 | 1,200万円 | 73万円 | 1R | 17㎡ | 築37年 | ||
2025年09月 | 4,750万円 | 187万円 | 1DK | 26㎡ | 築2年 |
2025/09
マンション売却タイミング
2025/09の ウリドキ指数 3.6

去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区西池袋のマンション。
東京都豊島区西池袋の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都豊島区西池袋のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
6,432万円 | 6,293万円 138万円⬆ |
5,344万円 1088万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
124万円/㎡ | 122万円 2万円/㎡⬆ |
104万円 20万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
157件 | 198件 -41件⬇ |
172件 -15件⬇ |
平均 築年数 |
31年 | 31年 -年- |
32年 -1年⬇ |
2025/09には、平均売買価格が6,432万円(124万円/㎡)で 『新規登録件数』は157件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は138万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区西池袋の
最多販売期間は
~
30日
(29.7%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1364件(11.4%)
二番目に多かったのは
2月で1358件(11.3%)
一番目に少なかったのは
12月で865件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:17,345物件
概ね月に241物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区西池袋の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,780万円 | 5,805件/44.8% |
1LDK | 3,680万円 | 2,219件/17.1% |
2LDK | 5,580万円 | 2,953件/22.8% |
3LDK | 7,398万円 | 1,877件/14.5% |
4LDK | 8,390万円 | 106件/0.8% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,805物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 142万円/㎡ (469万円/坪) |
722件/4.5% |
6〜10年 | 136万円/㎡ (451万円/坪) |
1,425件/8.9% |
11〜15年 | 123万円/㎡ (406万円/坪) |
1,534件/9.6% |
16〜20年 | 116万円/㎡ (383万円/坪) |
1,730件/10.8% |
21〜25年 | 107万円/㎡ (352万円/坪) |
1,478件/9.2% |
26〜30年 | 91万円/㎡ (300万円/坪) |
1,041件/6.5% |
31〜35年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
1,682件/10.5% |
36〜40年 | 76万円/㎡ (251万円/坪) |
2,120件/13.2% |
41〜45年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
2,162件/13.5% |
46〜50年 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
1,116件/6.9% |
51年〜 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
943件/5.9% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,162物件で、供給数(売出物件数)の13.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区西池袋エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区西池袋のトップ3
販売価格帯 |
||
1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
間取り別 |
||
1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区西池袋では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区西池袋の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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スターツピタットハウス株式会社池袋店
住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3丁目8番2号
私たち(株)オカムラホーム 台東店では『ご売却(仲介)』『直接買取』を、都内および近郊エリアを中心に展開しています。 不動産売買のほか、賃貸管理・建築・リフォーム・リノベーションと、建築・不動産業務の全般を取り扱っておりますので、ご売却にあたりましては、その実績とノウハウを活かした様々なサービスと販売戦略のご提案で、売却活動のお手伝いをいたします。 『売り手良し・買い手良し・世間良し』をモットーに、売主様・買主様の双方にご満足頂けるお取引を実践しております。 ご売却かそれ以外か、迷われている方もお気軽にお問い合わせくださいませ。 皆様からのご相談を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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L-RENOVE by L's HOME
住所:東京都目黒区東山1丁目4−4目黒東山ビル 8F
エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
東京都豊島区西池袋のマンションFAQ
東京都豊島区西池袋のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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