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滋賀県近江八幡市の
マンション売却・購入価格相場

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滋賀県近江八幡市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,220万円〜2,420万円

（31.8万円/m²〜34.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

近江八幡市の平均売買価格は3年前と比較して27.4%程度上昇（+7.1万円/㎡）、 前月比 1.4％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

近江八幡市の平均売買価格は6年前と比較して34.5%程度上昇（+8.5万円/㎡）、 前月比 1.4％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

近江八幡市の平均売買価格は9年前と比較して60.6%程度上昇（+12.5万円/㎡）、 前月比 1.4％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-1.2%
（-0.4万円/㎡）		 +27.4%
（+7.1万円/㎡）		 +34.5%
（+8.5万円/㎡）		 +60.6%
（+12.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

近江八幡市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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滋賀県近江八幡市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,220万円〜2,420万円

（31.8万円/m²〜34.6万円/m²）

賃貸賃料相場

10.9万円〜12.9万円

（1,562円/m²〜1,847円/m²）

6.16%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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滋賀県近江八幡市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 7,300万円 80万円 下層階 南東向き 3ＳＬＤＫ 91㎡ 築6年
2026年10月 1,700万円 26万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築31年
2026年10月 2,200万円 30万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築37年
2026年10月 100万円 3万円 中層階 南向き 2ＤＫ 41㎡ 築52年
2026年10月 3,050万円 44万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築19年

滋賀県近江八幡市の市場データ

▼滋賀県近江八幡市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,320 万円 2,352 万円
-32 万円 ⬇ 		2,349 万円
-29 万円 ⬇
平均㎡
単価		 33 万円/㎡ 34 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		34 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 0 件
2 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/09には、 平均売買価格が2,320万円（33万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は32万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

滋賀県近江八幡市人口 約7.9万人／世帯数 約3.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

滋賀県近江八幡市の
最多販売期間は ~ 30日 （27.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で26件（13.1%）

二番目に多かったのは
1月で23件（11.6%）

一番目に少なかったのは
8月で12件（6.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 近江八幡市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：218物件

概ね月に3物件の新規売出物件があります。

滋賀県近江八幡市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,100万円 9件／5.5％
1LDK 1,298万円 10件／6.1％
2LDK 1,780万円 28件／17.2％
3LDK 1,980万円 101件／62.0％
4LDK 2,975万円 15件／9.2％

『近江八幡市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは101物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 24件／11.6％
6〜10年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 13件／6.3％
11〜15年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 28件／13.5％
16〜20年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 21件／10.1％
21〜25年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 12件／5.8％
26〜30年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 40件／19.4％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 49件／23.7％
36〜40年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 7件／3.3％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 7万円／㎡
（24万円／坪）		 10件／4.8％
51年〜 5万円／㎡
（17万円／坪）		 2件／0.9％

『近江八幡市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は49物件で、供給数（売出物件数）の23.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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滋賀県近江八幡市のマンションFAQ

売買価格相場2,220万円〜2,420万円、賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円です。

2026/10/02/7,300万円 、 2026/10/02/1,700万円 、 2026/10/02/2,200万円 、 2026/10/02/100万円 、 2026/10/02/3,050万円 、 ...

滋賀県近江八幡市の最多販売期間は 〜 30日 （27.4％）です。

滋賀県近江八幡市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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