ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館B
物件概要
| マンション名 |
ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館B
（LIONSーSTATIONーPLAZA近江八幡２番館Ｂ） |
| 住所 |
滋賀県近江八幡市鷹飼町南４丁目１－３
ストリートビューで見る
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| 管理会社 |
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| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約167円/㎡ (2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約148円/㎡ (2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
1990年1月（築35年） |
| 階数 |
14階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
126戸 |
| 旧分譲主 |
大京 |
| 間取り |
3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
73.01㎡ 〜 128.55㎡
|
| バルコニー面積 |
9.62㎡ 〜 15.40㎡
|
ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館Bの
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館Bの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館B
-
ー
-
6年前と比較して-130万円（-5.2%）
-
3年前と比較して+20万円（0.8%）
-
1年前と比較して-260万円（-9.6%）
- 近江八幡市平均
-
ー
-
6年前と比較して+1,180万円（49.4%）
-
3年前と比較して+960万円（36.5%）
-
1年前と比較して+380万円（12%）
- 競合物件※100㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館Bの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館Bの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館Bの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館B |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+77円（+108%） |
+77円（+108%） |
+28円（+28%） |
+58円（+84%） |
修繕
積立金 |
+70円（+72%） |
+70円（+72%） |
+28円（+21%） |
+65円（+68%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館Bの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のライオンズステーションプラザ近江八幡2番館Bの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館B販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：3,180万円（㎡単価24万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／130㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,080万円（㎡単価27万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,880万円（㎡単価25万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,750万円（㎡単価21万円）
中層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,750万円（㎡単価23万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2017年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館Bと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館B
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）
「ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館B」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館B」の
最多販売期間は
181日
~
（30％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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