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OHプラザアウル

Q: OHプラザアウルの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,950万円～2,150万円、賃貸賃料相場12.8万円～14.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: OHプラザアウルの最多販売期間は？

〜180日（20.9％）です。

Q: OHプラザアウルの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

OHプラザアウルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：滋賀県近江八幡市鷹飼町１４８５－８

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/10
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+7.9%

推定売買価格相場

1,950万円〜2,150万円

（32.50万円/㎡〜35.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,900万円

3年前比
+4.8%

推定賃料価格相場

12.8万円〜 14.8万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

表面利回り

8.08%

※3年前の賃料価格相場平均13.2万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約132円/㎡〜208円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約134円/㎡〜427円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

OHプラザアウル
試算条件　60㎡・6階

推定売却価格：1946万円

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売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

7.9% UP 1,950万円〜 32.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,900万円〜 OHプラザアウル築14年滋賀県近江八幡市鷹飼町１４８５－８築14年滋賀県近江八幡市鷹飼町１４８５－８	1.7% DOWN 2,520万円〜 41.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,670万円〜ヴィア夢木香近江八幡1 築12年滋賀県近江八幡市鷹飼町７０１築12年滋賀県近江八幡市鷹飼町７０１	7.5% DOWN 2,680万円〜 33.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,980万円〜エスリード近江八幡築19年滋賀県近江八幡市鷹飼町５３８築19年滋賀県近江八幡市鷹飼町５３８	6.9% UP 3,080万円〜 38.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,030万円〜ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ築18年滋賀県近江八幡市鷹飼町４５１－５築18年滋賀県近江八幡市鷹飼町４５１－５	13.1% DOWN 2,590万円〜 30.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,040万円〜ポレスター近江八幡築19年滋賀県近江八幡市中村町２２－１築19年滋賀県近江八幡市中村町２２－１

7.9%
UP

1,950万円〜

32.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,900万円〜

OHプラザアウル

築14年

滋賀県近江八幡市鷹飼町１４８５－８

築14年

滋賀県近江八幡市鷹飼町１４８５－８

1.7%
DOWN

2,520万円〜

41.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,670万円〜

ヴィア夢木香近江八幡1

築12年

滋賀県近江八幡市鷹飼町７０１

築12年

滋賀県近江八幡市鷹飼町７０１

7.5%
DOWN

2,680万円〜

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平均2,980万円〜

エスリード近江八幡

築19年

滋賀県近江八幡市鷹飼町５３８

築19年

滋賀県近江八幡市鷹飼町５３８

6.9%
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3,080万円〜

38.50万円〜（㎡）

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平均3,030万円〜

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ

築18年

滋賀県近江八幡市鷹飼町４５１－５

築18年

滋賀県近江八幡市鷹飼町４５１－５

13.1%
DOWN

2,590万円〜

30.50万円〜（㎡）

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平均3,040万円〜

ポレスター近江八幡

築19年

滋賀県近江八幡市中村町２２－１

築19年

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7.9% UP 1,950万円〜 32.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,900万円〜 OHプラザアウル築14年滋賀県近江八幡市鷹飼町１４８５－８築14年滋賀県近江八幡市鷹飼町１４８５－８	1.7% DOWN 2,520万円〜 41.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,670万円〜ヴィア夢木香近江八幡1 築12年滋賀県近江八幡市鷹飼町７０１築12年滋賀県近江八幡市鷹飼町７０１	7.5% DOWN 2,680万円〜 33.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,980万円〜エスリード近江八幡築19年滋賀県近江八幡市鷹飼町５３８築19年滋賀県近江八幡市鷹飼町５３８	6.9% UP 3,080万円〜 38.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,030万円〜ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ築18年滋賀県近江八幡市鷹飼町４５１－５築18年滋賀県近江八幡市鷹飼町４５１－５	13.1% DOWN 2,590万円〜 30.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,040万円〜ポレスター近江八幡築19年滋賀県近江八幡市中村町２２－１築19年滋賀県近江八幡市中村町２２－１

7.9%
UP

1,950万円〜

32.50万円〜（㎡）

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平均1,900万円〜

OHプラザアウル

築14年

滋賀県近江八幡市鷹飼町１４８５－８

築14年

滋賀県近江八幡市鷹飼町１４８５－８

1.7%
DOWN

2,520万円〜

41.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,670万円〜

ヴィア夢木香近江八幡1

築12年

滋賀県近江八幡市鷹飼町７０１

築12年

滋賀県近江八幡市鷹飼町７０１

7.5%
DOWN

2,680万円〜

33.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,980万円〜

エスリード近江八幡

築19年

滋賀県近江八幡市鷹飼町５３８

築19年

滋賀県近江八幡市鷹飼町５３８

6.9%
UP

3,080万円〜

38.50万円〜（㎡）

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平均3,030万円〜

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ

築18年

滋賀県近江八幡市鷹飼町４５１－５

築18年

滋賀県近江八幡市鷹飼町４５１－５

13.1%
DOWN

2,590万円〜

30.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,040万円〜

ポレスター近江八幡

築19年

滋賀県近江八幡市中村町２２－１

築19年

滋賀県近江八幡市中村町２２－１

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

OHプラザアウル
物件概要

マンション名	OHプラザアウル（Ｏ・Ｈプラザアウル）
住所	滋賀県近江八幡市鷹飼町１４８５－８
最寄り駅	近江鉄道八日市線「近江八幡駅」徒歩3分
管理会社	アヤハ不動産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約132円/㎡〜 208円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約134円/㎡〜 427円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2011年5月（築14年）
階数	12階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	57戸
間取り	1R, 1K, 1LDK, 2LDK
専有面積	35.91㎡〜 84.42㎡
バルコニー面積	5㎡〜 19.57㎡

OHプラザアウルの
売買価格推移
過去と比べると？

OHプラザアウルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

OHプラザアウル
ー
6年前と比較して+300万円（17.3%）
3年前と比較して+150万円（7.9%）
1年前と比較して+120万円（6.2%）

近江八幡市平均 60㎡で算出
9年前と比較して+786万円（58.3%）
6年前と比較して+594万円（38.8%）
3年前と比較して+522万円（32.2%）
1年前と比較して+84万円（4%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

OHプラザアウルの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

OHプラザアウルの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

OHプラザアウルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	OHプラザアウル
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+7円（+4%）	+1円（+1%）
修繕積立金	+61円（+59%）	+8円（+5%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年03月06日】

椿ハイツ瀬田川

夫婦イラスト

【滋賀県大津市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階

【滋賀県大津市】

椿ハイツ瀬田川

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年03月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社とトラブルがあったので慎重に選んだ方がいい。売却したマンションは立地があまりよくない。湿気もすごいし階段しかないのでかなり不便なマンションだったので、古くなる前に早めに売却した方がよかった。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,150万円	980万円	950万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年9月

3ヶ月

成約時期／
2019年11月

一部会員限定サービス

OHプラザアウルの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のOHプラザアウルの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

OHプラザアウル販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：1,880万円（㎡単価34万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：1,050万円（㎡単価29万円）

中層階／南東向き／1Ｒ／35㎡
2025年10~12月

販売価格：1,380万円（㎡単価30万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡

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2025年10~12月

販売価格：1,780万円（㎡単価30万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：1,100万円（㎡単価30万円）

上層階／南東向き／1Ｒ／35㎡
2025年7~9月

販売価格：1,780万円（㎡単価33万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2025年4~6月

販売価格：1,280万円（㎡単価29万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2025年4~6月

販売価格：1,280万円（㎡単価32万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2025年4~6月

販売価格：1,100万円（㎡単価30万円）

中層階／南東向き／1Ｒ／35㎡
2025年1~3月

販売価格：1,100万円（㎡単価30万円）

上層階／- ／1Ｋ／35㎡
2024年10~12月

販売価格：990万円（㎡単価26万円）

中層階／南東向き／1Ｒ／35㎡
2024年4~6月

販売価格：1,300万円（㎡単価29万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格：1,500万円（㎡単価28万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：1,300万円（㎡単価29万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格：1,780万円（㎡単価30万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格：1,500万円（㎡単価28万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格：1,650万円（㎡単価25万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格：1,400万円（㎡単価26万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：1,000万円（㎡単価27万円）

上層階／- ／1Ｒ／35㎡
2022年7~9月

販売価格：1,680万円（㎡単価28万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格：1,000万円（㎡単価27万円）

上層階／- ／1Ｋ／35㎡
2022年1~3月

販売価格：1,180万円（㎡単価27万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2020年7~9月

販売価格：1,000万円（㎡単価27万円）

中層階／南東向き／1Ｋ／35㎡
2020年7~9月

販売価格：1,200万円（㎡単価22万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年4~6月

販売価格：1,200万円（㎡単価28万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2020年4~6月

販売価格：1,850万円（㎡単価32万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年10~12月

販売価格：730万円（㎡単価19万円）

中層階／南東向き／1Ｋ／35㎡
2019年4~6月

販売価格：1,100万円（㎡単価25万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2018年7~9月

販売価格：1,250万円（㎡単価27万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2018年4~6月

販売価格：1,310万円（㎡単価24万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年10~12月

販売価格：2,580万円（㎡単価30万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／85㎡
2017年10~12月

販売価格：1,830万円（㎡単価27万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2017年10~12月

販売価格：1,000万円（㎡単価22万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2017年4~6月

販売価格：1,050万円（㎡単価29万円）

上層階／北向き／1Ｒ／35㎡
2017年4~6月

販売価格：920万円（㎡単価25万円）

中層階／南東向き／1Ｒ／35㎡
2017年4~6月

販売価格：1,300万円（㎡単価28万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2017年1~3月

販売価格：950万円（㎡単価25万円）

中層階／南東向き／1Ｒ／35㎡
2017年1~3月

販売価格：980万円（㎡単価22万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2016年7~9月

販売価格：980万円（㎡単価22万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2016年4~6月

販売価格：980万円（㎡単価21万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年1~3月

販売価格：1,650万円（㎡単価45万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／35㎡

OHプラザアウル賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：8.7万円（㎡単価2,179円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／8.7㎡
2025年10~12月

販売価格：12.5万円（㎡単価2,193円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／12.5㎡
2025年10~12月

販売価格：12.0万円（㎡単価2,105円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／12㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：7.5万円（㎡単価2,083円）

下層階／南東向き／1Ｋ／7.5㎡
販売価格：7.5万円（㎡単価2,083円）

下層階／南東向き／1Ｋ／7.5㎡
販売価格：12.0万円（㎡単価3,333円）

下層階／南東向き／1Ｋ／12㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

近江八幡市と鷹飼町のマンション流通量

近江八幡市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
鷹飼町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：18件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

近江八幡市と鷹飼町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,100万円	1物件／1.1％
1LDK	1,280万円	1物件／1.1％
2LDK	1,480万円	9物件／10％
3LDK	1,665万円	66物件／73.3％
4LDK	2,450万円	13物件／14.4％

『OHプラザアウル』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,665万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは66物件で、供給数（売出物件数）の73.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
6〜10年	60万円／㎡（197万円／坪）	1物件／0.8％
11〜15年	32万円／㎡（105万円／坪）	2物件／1.7％
16〜20年	29万円／㎡（96万円／坪）	6物件／5％
21〜25年	33万円／㎡（108万円／坪）	14物件／11.8％
26〜30年	30万円／㎡（100万円／坪）	6物件／5％
31〜35年	21万円／㎡（69万円／坪）	38物件／31.9％
36〜40年	22万円／㎡（73万円／坪）	41物件／34.5％
51年〜	7万円／㎡（24万円／坪）	11物件／9.2％

『OHプラザアウル』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は41物件で、供給数（売出し物件数）の34.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

OHプラザアウル
よくある質問

OHプラザアウルの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,950万円〜2,150万円、賃貸賃料相場12.8万円〜14.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

OHプラザアウルの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約192円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

OHプラザアウルの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約165円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

OHプラザアウルの最多販売期間は？

OHプラザアウルの最多販売期間は〜 180日（20.9％）です。

OHプラザアウルの価格推移は？

OHプラザアウルは3年前と比較して+150万円（7.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

OHプラザアウルを売却した際の手残り額は？

OHプラザアウル（60㎡・6階）の売却をした場合は1,946万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

OHプラザアウルの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

OHプラザアウルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。