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市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
グランドパレス近江八幡
- 住所：
- 滋賀県近江八幡市鷹飼町６８５
- 最終更新日：
- 2024/11/21
推定売却価格相場
1,810万円〜2,010万円
（27.80万円/㎡〜30.90万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.3万円〜 11.3万円
（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）
6.47 %
グランドパレス近江八幡は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
グランドパレス近江八幡の
推定売却価格相場について
グランドパレス近江八幡は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
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（値下げ）があった際に
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OUTLINE
グランドパレス近江八幡
物件概要
| マンション名 | グランドパレス近江八幡 （GRAND PALACE近江八幡） |
| 住所 |
滋賀県近江八幡市鷹飼町６８５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 近江鉄道八日市線「近江八幡駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2026年1月 |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 97戸 |
| 旧分譲主 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
売買価格推移
過去と比べると？
グランドパレス近江八幡の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- グランドパレス近江八幡
- ー
- ー
- 近江八幡市平均※65㎡で算出
- 3年前と比較して+384万円（22.1%）
- 1年前と比較して+299万円（16.4%）
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グランドパレス近江八幡の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
グランドパレス近江八幡の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
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※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月06日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,150万円 980万円 950万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年9月
3ヶ月
成約時期／
2019年11月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のグランドパレス近江八幡の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランドパレス近江八幡販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：4,500万円（㎡単価60万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,290万円（㎡単価58万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
グランドパレス近江八幡の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
近江八幡市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,160万円 |
2,108万円 51万円⬆ |
1,775万円 384万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ |
29万円 0万円/㎡- |
27万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 |
2件 -1件⬇ |
3件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
25年 -年- |
24年 1年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が2,160万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
鷹飼町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,300万円 | 2,300万円 0万円- |
1,520万円 779万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
43万円/㎡ | 43万円 0万円/㎡- |
29万円 14万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
2件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
10年 | 10年 -年- |
13年 -3年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が2,300万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築10年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
近江八幡市と鷹飼町のマンション流通量
-
近江八幡市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
鷹飼町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
近江八幡市と鷹飼町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 1,480万円 | 11物件／8.9％ |
| 3LDK | 1,580万円 | 93物件／75％ |
| 4LDK | 2,350万円 | 20物件／16.1％ |
『グランドパレス近江八幡』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは93物件で、 供給数（売出物件数）の75％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 16〜20年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
4物件／2.7％ |
| 21〜25年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
23物件／15.5％ |
| 26〜30年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
52物件／35.1％ |
| 31〜35年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
55物件／37.2％ |
| 36〜40年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
1物件／0.7％ |
| 46〜50年 | 7万円／㎡ （24万円／坪） |
13物件／8.8％ |
『グランドパレス近江八幡』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は55物件で、供給数（売出し物件数）の37.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グランドパレス近江八幡
試算条件 65㎡・8階
推定売却価格：1,810万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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グランドパレス近江八幡
よくある質問
売却価格相場1,810万円〜2,010万円、 賃貸賃料相場9.3万円〜11.3万円 です。※グランドパレス近江八幡は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
グランドパレス近江八幡と近江八幡市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.2万円（-11.7％）です。
グランドパレス近江八幡（65㎡・8階）の売却をした場合は1,810万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
椿ハイツ瀬田川
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椿ハイツ瀬田川
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年03月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とトラブルがあったので慎重に選んだ方がいい。 売却したマンションは立地があまりよくない。 湿気もすごいし階段しかないのでかなり不便なマンションだったので、古くなる前に早めに売却した方がよかった。