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神奈川県川崎市宮前区鷺沼の
マンション売却・購入価格相場

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神奈川県川崎市宮前区鷺沼の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,497万円〜5,897万円

（78.6万円/m²〜84.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 川崎市 5位（7区中）
  • 川崎市宮前区 2位（28町中）

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3年前からみた今の状況は？

川崎市宮前区の平均売買価格は3年前と比較して20.4%程度上昇（+13.8万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

川崎市宮前区の平均売買価格は6年前と比較して47.8%程度上昇（+26.3万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

川崎市宮前区の平均売買価格は9年前と比較して52.6%程度上昇（+28.0万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.7%
（+11.1万円/㎡）		 +20.4%
（+13.8万円/㎡）		 +47.8%
（+26.3万円/㎡）		 +52.6%
（+28.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

川崎市宮前区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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神奈川県川崎市宮前区鷺沼の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,497万円〜5,897万円

（78.6万円/m²〜84.3万円/m²）

賃貸賃料相場

19.9万円〜23.9万円

（2,848円/m²〜3,419円/m²）

4.61%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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神奈川県川崎市宮前区鷺沼の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,450万円 35万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築50年
2026年09月 9,150万円 107万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 85㎡ 築18年
2026年09月 3,950万円 69万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築23年
2026年10月 3,750万円 70万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 54㎡ 築32年
2026年10月 6,800万円 83万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築30年

神奈川県川崎市宮前区鷺沼の市場データ

▼神奈川県川崎市宮前区鷺沼のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 5,697 万円 5,657 万円
40 万円 ⬆ 		4,923 万円
774 万円 ⬆
平均㎡
単価		 81 万円/㎡ 81 万円
 70 万円
11 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 11 件
-8 件 ⬇ 		7 件
-4 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が5,697万円（81万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は40万円上昇しました。

神奈川県川崎市宮前区人口 約23.6万人／世帯数 約10.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

神奈川県川崎市宮前区鷺沼の
最多販売期間は ~ 30日 （29.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で581件（10%）

二番目に多かったのは
2月で529件（9.1%）

一番目に少なかったのは
1月で434件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 川崎市宮前区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,424物件

概ね月に89物件の新規売出物件があります。

神奈川県川崎市宮前区鷺沼の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 798万円 339件／6.4％
1LDK 2,650万円 198件／3.8％
2LDK 2,980万円 1,191件／22.6％
3LDK 3,794万円 3,235件／61.4％
4LDK 4,880万円 304件／5.8％

『川崎市宮前区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,794万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,235物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 92万円／㎡
（305万円／坪）		 299件／4.8％
6〜10年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 402件／6.5％
11〜15年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 530件／8.6％
16〜20年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 568件／9.2％
21〜25年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 599件／9.7％
26〜30年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 839件／13.7％
31〜35年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 592件／9.6％
36〜40年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 675件／11.0％
41〜45年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 623件／10.1％
46〜50年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 555件／9.0％
51年〜 27万円／㎡
（90万円／坪）		 433件／7.0％

『川崎市宮前区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は839物件で、供給数（売出物件数）の13.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1パシフィックマークス川崎11階

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神奈川県川崎市宮前区鷺沼のマンションFAQ

売買価格相場5,497万円〜5,897万円、賃貸賃料相場19.9万円〜23.9万円です。

2026/09/30/2,450万円 、 2026/09/30/9,150万円 、 2026/09/30/3,950万円 、 2026/10/02/3,750万円 、 2026/10/03/6,800万円 、 ...

神奈川県川崎市宮前区鷺沼の最多販売期間は 〜 30日 （29.1％）です。

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