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福岡県北九州市八幡東区西本町の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県北九州市八幡東区西本町の平均売買価格推移

売買価格相場

1,188万円〜1,388万円

（17万円/m²〜19.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

北九州市八幡東区の平均売買価格は3年前と比較して1.2%程度下落（-0.2万円/㎡）、 前月比 3％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北九州市八幡東区の平均売買価格は6年前と比較して0.3%程度下落（-0.1万円/㎡）、 前月比 3％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北九州市八幡東区の平均売買価格は9年前と比較して3.5%程度上昇（+0.6万円/㎡）、 前月比 3％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.9%
（+0.2万円/㎡）		 -1.2%
（-0.2万円/㎡）		 -0.3%
（-0.1万円/㎡）		 +3.5%
（+0.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北九州市八幡東区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県北九州市八幡東区西本町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,188万円〜1,388万円

（17万円/m²〜19.9万円/m²）

賃貸賃料相場

10.6万円〜12.6万円

（1,512円/m²〜1,797円/m²）

10.81%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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福岡県北九州市八幡東区西本町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 150万円 4万円 上層階 南向き 3ＤＫ 48㎡ 築42年
2026年08月 1,350万円 14万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 96㎡ 築42年
2026年08月 3,150万円 31万円 下層階 南東向き 4ＬＤＫ 102㎡ 築23年
2026年08月 550万円 11万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 49㎡ 築46年
2026年08月 1,350万円 17万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築41年

福岡県北九州市八幡東区西本町の市場データ

▼福岡県北九州市八幡東区西本町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 1,288 万円 1,251 万円
37 万円 ⬆ 		1,277 万円
11 万円 ⬆
平均㎡
単価		 18 万円/㎡ 18 万円
 18 万円
新規
登録数		 0 件 1 件
-1 件 ⬇ 		0 件
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/07には、 平均売買価格が1,288万円（18万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は37万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市八幡東区西本町の
最多販売期間は 181日 ~ （27.9％）

販売時期

一番多かったのは
6月で85件（10.6%）

二番目に多かったのは
4月で81件（10.1%）

一番目に少なかったのは
8月で55件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北九州市八幡東区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：907物件

概ね月に13物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市八幡東区西本町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 215万円 67件／9.5％
1LDK 829万円 4件／0.6％
2LDK 798万円 67件／9.5％
3LDK 1,300万円 369件／52.4％
4LDK 1,600万円 197件／28.0％

『北九州市八幡東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは369物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 36件／4.2％
6〜10年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 38件／4.4％
11〜15年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 41件／4.7％
16〜20年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 62件／7.2％
21〜25年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 53件／6.1％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 141件／16.4％
31〜35年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 148件／17.2％
36〜40年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 161件／18.7％
41〜45年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 107件／12.4％
46〜50年 7万円／㎡
（24万円／坪）		 49件／5.7％
51年〜 5万円／㎡
（15万円／坪）		 21件／2.4％

『北九州市八幡東区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は161物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県北九州市八幡東区西本町のマンションFAQ

売買価格相場1,188万円〜1,388万円、賃貸賃料相場10.6万円〜12.6万円です。

2026/08/22/150万円 、 2026/08/16/1,350万円 、 2026/08/20/3,150万円 、 2026/08/13/550万円 、 2026/08/16/1,350万円 、 ...

福岡県北九州市八幡東区西本町の最多販売期間は 181日 〜 （27.9％）です。

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