フローレンス八幡駅前グランドアーク

住所:
福岡県北九州市八幡東区西本町1丁目18-14
最終更新日:
2024/05/20

上昇率
6.8%

推定売却価格相場

2,370万円〜2,570万円

24.40万円/㎡〜26.50万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,320万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.2万円〜 15.2万円

1,400円/㎡〜1,600円/㎡)

6.90 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

フローレンス八幡駅前グランドアーク
物件概要

マンション名 フローレンス八幡駅前グランドアーク
(フローレンス八幡駅前GRANDARK)
住所 福岡県北九州市八幡東区西本町1丁目18-14
ストリートビューで見る
最寄り駅 鹿児島本線「八幡駅」徒歩4分
管理会社 章栄管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2008年8月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 42戸
旧分譲主 章栄不動産

売買価格推移
過去と比べると?

フローレンス八幡駅前グランドアークの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • フローレンス八幡駅前グランドアーク
  • 3年前と比較して+155万円(6.8%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 北九州市八幡東区平均※97㎡で算出
  • 3年前と比較して+146万円(8.7%)
  • 1年前と比較して+29万円(1.7%)

フローレンス八幡駅前グランドアークは3年前と比較して
+155万円(6.8%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月12日】

    サンパーク戸畑2

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市戸畑区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/8階

    【福岡県北九州市戸畑区】

    サンパーク戸畑2

    専有面積/61〜70㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売りに出してから3カ月くらいで売れてしまったのであまり大変だったことは記憶にない。強いて言うならば査定依頼をしてから複数の不動産会社から連絡がありその対応が大変だったと思う。複数の不動産の対応したが福岡地所を選んだポイントは「この人なら売ってくれそうだな」と感じた人の会社にしました。会社でなく人で選びました。

    売却依頼会社/福岡地所
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,280万円 1,250万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    パークスクエア大橋

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【福岡県福岡市南区】

    パークスクエア大橋

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,600万円 2,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20203

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    MJR久留米城南

    夫婦イラスト

    【福岡県久留米市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/11階

    【福岡県久留米市】

    MJR久留米城南

    専有面積/81〜90㎡ 階数/11階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンション価格は上昇しているので、相場観を事前に知っておくことが大切です!

    売却依頼会社/トップフィールド
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,900万円 2,600万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202110

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のフローレンス八幡駅前グランドアークの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フローレンス八幡駅前グランドアーク販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,240万円(㎡単価25万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価23万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,280万円(㎡単価22万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /100㎡

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  • 2019年4~6月

    販売価格:2,450万円(㎡単価22万円)

    上層階 /南向き /4LDK /110㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:2,450万円(㎡単価22万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /110㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,540万円(㎡単価23万円)

    下層階 /南向き /4SLDK /110㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,230万円(㎡単価29万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /110㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:2,880万円(㎡単価30万円)

    中層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:2,660万円(㎡単価26万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /100㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /105㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3SLDK /105㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /105㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /100㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

フローレンス八幡駅前グランドアークと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

フローレンス八幡駅前グランドアーク
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/11件)

「フローレンス八幡駅前グランドアーク」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件

「フローレンス八幡駅前グランドアーク」の
最多成約期間は 181日 ~ 46.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3033.3

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で11件(18%)、
二番目に多かったのは9月で10件(16.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

フローレンス八幡駅前グランドアークの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市八幡東区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,359万円 1,516万円
-157万円
1,350万円
8万円
平均
㎡単価
19万円/㎡ 20万円
-2万円/㎡
18万円
1万円/㎡
新規
登録数
15 15
--
11
4
平均
築年数
32 30
2
32
--

2024/05には、平均売買価格が1,359万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は157万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

西本町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,484万円 1,572万円
-88万円
1,398万円
86万円
平均
㎡単価
19万円/㎡ 20万円
-1万円/㎡
20万円
0万円/㎡-
新規
登録数
1 1
--
0
1
平均
築年数
37 37
--
34
3

2024/05には、平均売買価格が1,484万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は88万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

北九州市八幡東区と西本町のマンション流通量

  • 北九州市八幡東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 西本町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

北九州市八幡東区と西本町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 240万円 68物件/8.7%
1LDK 600万円 4物件/0.5%
2LDK 798万円 85物件/10.9%
3LDK 1,180万円 432物件/55.3%
4LDK 1,398万円 192物件/24.6%

『フローレンス八幡駅前グランドアーク』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは432物件で、 供給数(売出物件数)の55.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 35万円/㎡
(114万円/坪)
9物件/0.9%
6〜10年 32万円/㎡
(107万円/坪)
19物件/1.9%
11〜15年 29万円/㎡
(97万円/坪)
49物件/5%
16〜20年 25万円/㎡
(83万円/坪)
79物件/8%
21〜25年 22万円/㎡
(74万円/坪)
34物件/3.5%
26〜30年 17万円/㎡
(56万円/坪)
126物件/12.8%
31〜35年 14万円/㎡
(47万円/坪)
203物件/20.6%
36〜40年 12万円/㎡
(41万円/坪)
215物件/21.8%
41〜45年 9万円/㎡
(30万円/坪)
134物件/13.6%
46〜50年 8万円/㎡
(26万円/坪)
115物件/11.7%
51年〜 16万円/㎡
(51万円/坪)
2物件/0.2%

『フローレンス八幡駅前グランドアーク』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は215物件で、供給数(売出し物件数)の21.8%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

フローレンス八幡駅前グランドアーク
試算条件 97㎡・8階

推定売却価格:2,351万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

フローレンス八幡駅前グランドアーク
よくある質問

売却価格相場2,370万円〜2,570万円、 賃貸賃料相場13.2万円〜15.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フローレンス八幡駅前グランドアークと北九州市八幡東区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.1万円(+25.8%)です。

フローレンス八幡駅前グランドアーク(97㎡・8階)の売却をした場合は2,351万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フローレンス八幡駅前グランドアークの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。