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オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ

住所：福岡県北九州市八幡東区西本町４丁目１４

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,880万円〜4,180万円

（44.10万円/㎡〜47.50万円/㎡）

推定賃料価格相場

13.0万円〜 15.0万円

（1,477円/㎡〜1,704円/㎡）

表面利回り

4.16%

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オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ
物件概要

マンション名 オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ
（OHKLAND Cores八幡TOWER ECSTAGE）
住所 福岡県北九州市八幡東区西本町４丁目１４
ストリートビューで見る
最寄り駅

鹿児島本線「八幡駅」徒歩6分
管理会社 オークラ住宅サービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2026年3月（築0年）
階数 19階
総戸数(棟総戸数) 61戸
旧分譲主 オークラ
施工会社 安成工務店
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの
売買価格推移
過去と比べると？

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

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  • オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 北九州市八幡東区平均
  • 9年前と比較して+88万円（6.1%）
  • 6年前と比較して-0万円（-0.2%）
  • 3年前と比較して-35万円（-2%）
  • 1年前と比較して-9万円（-0.6%）
  • 競合物件※88㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +13円（+16%） -4円（-4%）
修繕
積立金		 ー ー -20円（-25%） -2円（-3%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 140.6%
UP

3,880万円〜

44.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,680万円〜

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ

築0年

福岡県北九州市八幡東区西本町４丁目１４

築0年

福岡県北九州市八幡東区西本町４丁目１４

閲覧中

UpDown 134.9%
UP

3,160万円〜

42.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,410万円〜

リヴィエール八幡さくら通りフローラ

築0年

福岡県北九州市八幡東区前田２丁目１０

築0年

福岡県北九州市八幡東区前田２丁目１０

売却・購入に役立つ
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買いたい方へオススメ
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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ
試算条件　88㎡・10階

推定売却価格：3830万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月09日】

    パークテラス高宮

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市八幡東区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【福岡県北九州市八幡東区】

    パークテラス高宮

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／エベック
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,460万円 4,150万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年12月

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    グランドキャッスル三萩野

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市八幡東区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／14階

    【福岡県北九州市八幡東区】

    グランドキャッスル三萩野

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって１年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。

    ■売却依頼会社／福岡地所
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    モントーレセントラルベイコート

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市八幡東区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県北九州市八幡東区】

    モントーレセントラルベイコート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売るタイミングが大事だな、と感じた。タイミングによっては高く売れたりもするし逆に購入時よりも安くないと売れずに損をすることもありそう。

    ■売却依頼会社／ビジネスワン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 3,200万円 3,190万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のオークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ販売価格事例

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市八幡東区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 1,190万円 1,222万円
-32万円⬇ 		1,197万円
-7万円⬇
平均
㎡単価		 17万円/㎡ 17万円
 17万円
新規
登録数		 9件 7件
2件⬆ 		15件
-6件⬇
平均
築年数		 33年 33年
 33年

2026/03には、平均売買価格が1,190万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円低下しました。

西本町のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 1,227万円 1,252万円
-25万円⬇ 		1,287万円
-60万円⬇
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 18万円
 18万円
新規
登録数		 0件 0件
 1件
-1件⬇
平均
築年数		 33年 33年
 33年

2026/03には、平均売買価格が1,227万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下しました。

北九州市八幡東区と西本町のマンション流通量

  • 北九州市八幡東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 西本町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

北九州市八幡東区と西本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 230万円 63物件／9.8％
1LDK 580万円 15物件／2.3％
2LDK 798万円 67物件／10.4％
3LDK 1,198万円 334物件／51.7％
4LDK 1,380万円 167物件／25.9％

『オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,198万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは334物件で、 供給数（売出物件数）の51.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 6物件／0.7％
6〜10年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 21物件／2.6％
11〜15年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 24物件／3％
16〜20年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 61物件／7.5％
21〜25年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 33物件／4.1％
26〜30年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 47物件／5.8％
31〜35年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 202物件／25％
36〜40年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 112物件／13.9％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 124物件／15.3％
46〜50年 9万円／㎡
（28万円／坪）		 102物件／12.6％
51年〜 9万円／㎡
（28万円／坪）		 76物件／9.4％

『オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は202物件で、供給数（売出し物件数）の25％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ
よくある質問

売買価格相場3,880万円〜4,180万円 、賃貸賃料相場13万円〜15万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

集計中です。

オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ（88㎡・10階）の売却をした場合は3,830万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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