オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ
- 住所:
- 福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目14
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
3,450万円〜3,750万円
(39.20万円/㎡〜42.60万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
11.5万円〜 13.5万円
(1,300円/㎡〜1,500円/㎡)
4.17 %
オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの
推定売却価格相場について
オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
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OUTLINE
オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ
物件概要
マンション名 | オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ (OHKLAND Cores八幡TOWER ECSTAGE) |
住所 |
福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目14 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 鹿児島本線「八幡駅」徒歩6分 バス路線名:「西鉄バス」 バス停名:「西本町四丁目南」 バス停徒歩1分 |
管理会社 | オークラ住宅サービス |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2026年3月 |
階数 | 19階 |
総戸数(棟総戸数) | 61戸 |
旧分譲主 | オークラ |
施工会社 | 安成工務店 |
売買価格推移
過去と比べると?
オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ
- ー
- ー
- 北九州市八幡東区平均※88㎡で算出
- 3年前と比較して+106万円(7%)
- 1年前と比較して-44万円(-2.6%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年12月16日】
■売却依頼会社/ハウスドゥ
■売却理由/その他
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 780万円 980万円 980万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年3月13ヶ月
成約時期/
2023年3月 -
【投稿日:2022年08月26日】
ホワイトキャッスル二島駅前
【福岡県北九州市若松区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/4階【福岡県北九州市若松区】
ホワイトキャッスル二島駅前
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年08月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
コロナで初めは全く動きがないから、どんなものかと悩みましたが、ゴールデンウィークに何軒か一緒の時期に問い合わせがあり、内見に来ました。やはり、売却は、仮住まいとか考えて、早目にネットとかに出した方が良い感じです。どうしても契約したい方は値下げを言ってきましたが、あまり売りたい価格に合わないと値下げもしないで良い感じです。後は引越し代金や新居費用もかなりかかるから、良く考えて売却金額決めた方が良いです
■売却依頼会社/株式会社タグボートパートナーズ
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/新築マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,760万円 1,600万円 1,530万円 価格改定1回
売却開始時期/
2022年2月6ヶ月
成約時期/
2022年7月 -
【投稿日:2023年04月12日】
サンパーク戸畑2
【福岡県北九州市戸畑区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/8階【福岡県北九州市戸畑区】
サンパーク戸畑2
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/8階
【投稿日:2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売りに出してから3カ月くらいで売れてしまったのであまり大変だったことは記憶にない。強いて言うならば査定依頼をしてから複数の不動産会社から連絡がありその対応が大変だったと思う。複数の不動産の対応したが福岡地所を選んだポイントは「この人なら売ってくれそうだな」と感じた人の会社にしました。会社でなく人で選びました。
■売却依頼会社/福岡地所
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,280万円 1,250万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年1月3ヶ月
成約時期/
2021年3月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のオークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
北九州市八幡東区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,213万円 |
1,237万円 -23万円⬇ |
1,485万円 -271万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
17万円/㎡ |
17万円 -1万円/㎡⬇ |
20万円 -3万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
6件 |
13件 -7件⬇ |
10件 -4件⬇ |
平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
31年 3年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,213万円(17万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
西本町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,148万円 | 1,582万円 566万円⬆ |
1,025万円 1123万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ | 19万円 4万円/㎡⬆ |
17万円 7万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
3件 | 0件 3件⬆ |
2件 1件⬆ |
平均 築年数 |
29年 | 32年 -3年⬇ |
43年 -14年⬇ |
2024/09には、平均売買価格が2,148万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は566万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
北九州市八幡東区と西本町のマンション流通量
-
北九州市八幡東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
西本町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
北九州市八幡東区と西本町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 240万円 | 75物件/8.6% |
1LDK | 265万円 | 18物件/2.1% |
2LDK | 798万円 | 93物件/10.7% |
3LDK | 1,180万円 | 452物件/52% |
4LDK | 1,398万円 | 231物件/26.6% |
『オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは452物件で、 供給数(売出物件数)の52%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 34万円/㎡ (111万円/坪) |
9物件/0.8% |
6〜10年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
19物件/1.8% |
11〜15年 | 29万円/㎡ (97万円/坪) |
51物件/4.7% |
16〜20年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
88物件/8.2% |
21〜25年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
39物件/3.6% |
26〜30年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
144物件/13.4% |
31〜35年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
241物件/22.4% |
36〜40年 | 13万円/㎡ (43万円/坪) |
183物件/17% |
41〜45年 | 10万円/㎡ (32万円/坪) |
176物件/16.4% |
46〜50年 | 8万円/㎡ (27万円/坪) |
122物件/11.4% |
51年〜 | 16万円/㎡ (51万円/坪) |
2物件/0.2% |
『オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は241物件で、供給数(売出し物件数)の22.4%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ
試算条件 88㎡・10階
推定売却価格:3,417万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
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オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ
よくある質問
売却価格相場3,450万円〜3,750万円、 賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円 です。※オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュと北九州市八幡東区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+20.6万円(+54.7%)です。
オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュ(88㎡・10階)の売却をした場合は3,417万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
オークランド・コアズ八幡タワーエクスタージュの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
豊国国分スカイマンション2番館
【福岡県久留米市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/1階
【福岡県久留米市】
豊国国分スカイマンション2番館
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/1階
【投稿日:2023年12月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リフォームや綺麗に使用、暮らして内覧会の時に綺麗に見せる。 希望価格や、アポの時間など不動産会社の対応や信頼がおける不動産会社選び。売却時のチラシを配布するエリアや枚数など。