売買価格相場
3,217万円〜3,517万円
(46万円/m²〜50.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 福岡市 4位(7区中)
- 福岡市東区 8位(80町中)
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3年前からみた今の状況は?
福岡市東区の平均売買価格は3年前と比較して37.6%程度上昇(+13.1万円/㎡)、
前月比 0.7%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市東区の平均売買価格は6年前と比較して49.5%程度上昇(+15.9万円/㎡)、
前月比 0.7%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市東区の平均売買価格は9年前と比較して84.8%程度上昇(+22.1万円/㎡)、
前月比 0.7%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.6% (+5.0万円/㎡) |
+37.6% (+13.1万円/㎡) |
+49.5% (+15.9万円/㎡) |
+84.8% (+22.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
福岡県福岡市東区香椎浜の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,217万円〜3,517万円
(46万円/m²〜50.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
13.2万円〜15.2万円
(1,884円/m²〜2,169円/m²)
5.06%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
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福岡県福岡市東区香椎浜の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,950万円 | 58万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 85㎡ | 築7年 |
| 2026年09月 | 1,300万円 | 20万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 67㎡ | 築38年 |
| 2026年09月 | 4,950万円 | 82万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 61㎡ | 築7年 |
| 2026年09月 | 5,450万円 | 77万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 71㎡ | 築1年 |
| 2026年09月 | 2,250万円 | 24万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 95㎡ | 築40年 |
福岡県福岡市東区香椎浜の市場データ
▼福岡県福岡市東区香椎浜のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,367 万円 |
3,390
万円
-23 万円 ⬇ |
3,016
万円 351 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
48 万円/㎡ |
48
万円 |
43
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
7 件 |
11
件
-4 件 ⬇ |
9
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
24 年 |
24
年
|
24
年
|
2026/08には、 平均売買価格が3,367万円(48万円/㎡)で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円低下しました。
福岡県福岡市東区人口 約34万人/世帯数 約16.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市東区香椎浜の
最多販売期間は
~
30日
(25.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で763件(10.3%)
二番目に多かったのは
6月で686件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で558件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:8,262物件
概ね月に115物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市東区香椎浜の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 430万円 | 1,183件/16.5% |
| 1LDK | 1,750万円 | 315件/4.4% |
| 2LDK | 2,240万円 | 951件/13.3% |
| 3LDK | 2,580万円 | 3,317件/46.4% |
| 4LDK | 2,799万円 | 1,388件/19.4% |
『福岡市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,317物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
928件/11.9% |
| 6〜10年 | 51万円/㎡ (170万円/坪) |
694件/8.9% |
| 11〜15年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
728件/9.4% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (134万円/坪) |
840件/10.8% |
| 21〜25年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
610件/7.8% |
| 26〜30年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
1,051件/13.5% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
1,523件/19.6% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
777件/10.0% |
| 41〜45年 | 18万円/㎡ (61万円/坪) |
368件/4.7% |
| 46〜50年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
172件/2.2% |
| 51年〜 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
51件/0.6% |
『福岡市東区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,523物件で、供給数(売出物件数)の19.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率29.4%推定売買
価格相場5,600万円〜6,000万円
(61.50万円/㎡~65.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート
6,800万円

6,800万円

価格改定情報
- 2026.08.25/6,800万円
- 2026.08.25/6,800万円
92.30㎡/3LDK/28階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.25/6,800万円
- 2026.08.25/6,800万円

-
-
上昇率21%推定売買
価格相場5,430万円〜5,830万円
(67.90万円/㎡~72.90万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(58.00万円/㎡~62.30万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場5,360万円〜5,760万円
(67.00万円/㎡~72.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ
5,480万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.12.02/5,480万円
- 2025.12.02/5,480万円
71.45㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.02/5,480万円
- 2025.12.02/5,480万円

-
-
上昇率30.8%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(35.40万円/㎡~39.00万円/㎡) -
上昇率23.7%推定売買
価格相場4,860万円〜5,260万円
(52.80万円/㎡~57.20万円/㎡) -
上昇率175.9%推定売買
価格相場9,330万円〜9,730万円
(97.20万円/㎡~101.40万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場5,300万円〜5,700万円
(60.20万円/㎡~64.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


MJRシティ香椎
5,380万円

5,380万円

価格改定情報
- 2026.07.28/5,380万円
- 2026.07.28/5,380万円
81.77㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.28/5,380万円
- 2026.07.28/5,380万円

-
-
上昇率5.5%推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(55.10万円/㎡~59.50万円/㎡) -
上昇率22.3%推定売買
価格相場4,470万円〜4,770万円
(44.70万円/㎡~47.70万円/㎡) -
下落率27.5%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(33.40万円/㎡~35.90万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(33.50万円/㎡~37.10万円/㎡) -
上昇率29.7%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(28.10万円/㎡~30.50万円/㎡) -
上昇率68.1%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(28.90万円/㎡~31.10万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(41.40万円/㎡~45.00万円/㎡) -
上昇率13.4%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(37.90万円/㎡~40.90万円/㎡) -
上昇率42.8%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(43.90万円/㎡~47.80万円/㎡) -
上昇率88.9%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(45.50万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(42.20万円/㎡~45.80万円/㎡) -
上昇率37%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(54.80万円/㎡~58.80万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(26.90万円/㎡~29.20万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(49.60万円/㎡~53.60万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(26.80万円/㎡~29.20万円/㎡) -
上昇率29%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(42.80万円/㎡~46.30万円/㎡) -
上昇率99.8%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(44.50万円/㎡~47.90万円/㎡) -
上昇率34%推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(50.20万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(18.40万円/㎡~20.50万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(17.40万円/㎡~19.70万円/㎡) -
上昇率62.8%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(27.00万円/㎡~29.10万円/㎡) -
上昇率80.7%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(31.60万円/㎡~34.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1 7F
福岡でもっとも高い買取価格を目指して査定させていただきます。 専門スタッフが不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご説明させていただきます。
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イエステーション博多店・箱崎店・千早店 (株式会社 コムハウス)
住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33
イエステーション博多店・箱崎店・千早店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:福岡県福岡市東区千早4丁目93番2号
2025年 オリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却 マンション」において、3年連続で総合第1位を獲得しました。 近鉄の仲介は全国56店舗の幅広いネットワークを展開しており、安心・安全な不動産取引を通してお客さま一人一人のお役に立つことを“使命”とし、 お客さまの立場に立って、満足と笑顔のために努力を惜しまないことを信念に行動してまいりました。 今後も、全てのお客さまに「ありがとう」と言っていただくことを目標とし、お客さまの顧客満足度をより向上させてまいります。
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