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売買価格相場

2,878万円〜3,178万円

（41.2万円/m²〜45.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2007年】の場合

3年前からみた今の状況は？

つくば市の平均売買価格は3年前と比較して16.2%程度上昇（+6.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

つくば市の平均売買価格は6年前と比較して41.1%程度上昇（+12.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

つくば市の平均売買価格は9年前と比較して46.4%程度上昇（+13.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.6%
（+2.7万円/㎡）		 +16.2%
（+6.0万円/㎡）		 +41.1%
（+12.6万円/㎡）		 +46.4%
（+13.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

つくば市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,878万円〜3,178万円

（41.241.2万円/m²〜45.4万円/m²）

賃貸賃料相場

11.1万円〜13.1万円

（1,586円/m²〜1,872円/m²）

4.8%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2007年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 2,250万円 28万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築32年
2025年06月 1,550万円 24万円 2ＬＤＫ 67㎡ 築32年
2025年06月 2,350万円 26万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 90㎡ 築32年
2025年06月 1,550万円 24万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 67㎡ 築32年
2025年05月 1,950万円 22万円 3ＬＤＫ 91㎡ 築17年

2025/07
マンション売却タイミング

▼茨城県つくば市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 3,760万円 3,719万円
41万円⬆		 3,381万円
379万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 41万円
0万円/㎡-		 40万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 21件 15件
6件⬆		 15件
6件⬆
平均
築年数		 20年 19年
1年⬆		 18年
2年⬆

2025/07には、平均売買価格が3,760万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築20年です。 前月と比較して『平均価格』は41万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

茨城県つくば市の
最多販売期間は 181日 ~ （28.1％）

販売時期

一番多かったのは
2月で141件（12.5%）

二番目に多かったのは
1月で137件（12.1%）

一番目に少なかったのは
5月で76件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • つくば市では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,734物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

茨城県つくば市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 3,565万円 5件／0.3％
2LDK 2,930万円 123件／8.4％
3LDK 3,380万円 1,035件／70.9％
4LDK 3,480万円 297件／20.3％

『つくば市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,035物件で、 供給数（売出物件数）の71％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 268件／17.0％
6〜10年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 248件／15.7％
11〜15年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 505件／32.1％
16〜20年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 329件／20.9％
21〜25年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 37件／2.3％
26〜30年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 95件／6.0％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 84件／5.3％
36〜40年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 4件／0.2％
41〜45年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 2件／0.1％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『つくば市』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は505物件で、供給数（売出物件数）の32.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社カチタス　つくば（北エリア）店

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    住所：茨城県つくば市東2-31-5

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  • センチュリー21うらら

    センチュリー21うらら

    住所：茨城県つくば市千現1-7-2

    安心とスピーディーな売却活動と買取システムがあります。 センチュリー２１は総スタッフ数12万人・世界8000店舗世界最大級のネットワークで安心と安全なお取引をお約束してます。

  • ハウスドゥつくば学園　株式会社ブルーハウス

    ハウスドゥつくば学園　株式会社ブルーハウス

    住所：茨城県つくば市上河原崎下河原崎4-252高山Ｄ26街区6

    ハウスドゥつくば学園では「つくば市」を中心に一生に一度あるかないかの不動産売買のサポートをさせて頂いております。 お客様のお話しを伺い、不動産仲介・買取り・ハウスリースバックなど要望に合ったご提案をさせて頂きます。 「近所の方に内緒で売却したい」や「リフォーム後に売却した方が良いのか」など様々なご相談を頂きますが、お客様と一緒になって問題解決し販売活動をさせて頂きたいと考えております。 お客様の気持ちに寄り添うをモットーにしておりますので売却検討のお客様は是非ご相談ください♪

  • センチュリー21　株式会社タクミ不動産

    センチュリー21　株式会社タクミ不動産

    住所：茨城県つくば市吾妻4丁目18-7

    売却・賃貸などをお考えになるお客様のご事情お悩みは、人それぞれになります。そのお客様に合ったご提案ができるよう、また出口の見えないお悩みの解決の糸口をご提案させていただきます。お気軽にご相談ください。

茨城県つくば市のマンションFAQ

売買価格相場2,878万円〜3,178万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/06/21/つくば駅/2,250万円 、 2025/06/01/つくば駅/1,550万円 、 2025/06/29/つくば駅/2,350万円 、 2025/06/18/つくば駅/1,550万円 、 2025/05/31/つくば駅/1,950万円 、 ...

茨城県つくば市の最多販売期間は 181日 〜 （28.1％）です。

茨城県つくば市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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