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売買価格相場

2,860万円〜3,160万円

（40.9万円/m²〜45.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2007年】の場合

3年前からみた今の状況は？

つくば市の平均売買価格は3年前と比較して17.1%程度上昇（+6.3万円/㎡）、 前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

つくば市の平均売買価格は6年前と比較して41.3%程度上昇（+12.6万円/㎡）、 前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

つくば市の平均売買価格は9年前と比較して45.7%程度上昇（+13.5万円/㎡）、 前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.2%
（+2.5万円/㎡）		 +17.1%
（+6.3万円/㎡）		 +41.3%
（+12.6万円/㎡）		 +45.7%
（+13.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

つくば市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,860万円〜3,160万円

（40.940.9万円/m²〜45.2万円/m²）

賃貸賃料相場

10.9万円〜12.9万円

（1,558円/m²〜1,843円/m²）

4.74%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2007年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 2,250万円 28万円 3ＬＤＫ 81㎡ 築32年
2025年06月 4,200万円 49万円 3ＬＤＫ 85㎡ 築11年
2025年05月 2,450万円 41万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築18年
2025年06月 5,650万円 54万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 106㎡ 築16年
2025年06月 5,350万円 54万円 3ＬＤＫ 100㎡ 築16年

2025/06
マンション売却タイミング

▼茨城県つくば市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/06 前月比 前年比
平均
価格		 3,719万円 3,931万円
-213万円⬇		 3,332万円
386万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 43万円
-2万円/㎡⬇		 39万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 15件 14件
1件⬆		 13件
2件⬆
平均
築年数		 19年 17年
2年⬆		 19年
-年-

2025/06には、平均売買価格が3,719万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築19年です。 前月と比較して『平均価格』は213万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

茨城県つくば市の
最多販売期間は 181日 ~ （28.1％）

販売時期

一番多かったのは
2月で141件（12.6%）

二番目に多かったのは
1月で137件（12.2%）

一番目に少なかったのは
6月で64件（5.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • つくば市では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,735物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

茨城県つくば市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 3,565万円 5件／0.3％
2LDK 2,930万円 123件／8.4％
3LDK 3,380万円 1,035件／70.9％
4LDK 3,480万円 297件／20.3％

『つくば市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,035物件で、 供給数（売出物件数）の71％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 267件／17.2％
6〜10年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 242件／15.6％
11〜15年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 504件／32.6％
16〜20年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 315件／20.4％
21〜25年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 37件／2.3％
26〜30年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 94件／6.0％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 79件／5.1％
36〜40年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 4件／0.2％
41〜45年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 2件／0.1％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『つくば市』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は504物件で、供給数（売出物件数）の32.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

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    住所：茨城県つくば市吾妻4丁目18-7

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    住所：茨城県つくば市千現1-7-2

    安心とスピーディーな売却活動と買取システムがあります。 センチュリー２１は総スタッフ数12万人・世界8000店舗世界最大級のネットワークで安心と安全なお取引をお約束してます。

  • 株式会社カチタス　つくば（北エリア）店

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    住所：茨城県つくば市東2-31-5

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • ハウスドゥつくば学園　株式会社ブルーハウス

    ハウスドゥつくば学園　株式会社ブルーハウス

    住所：茨城県つくば市上河原崎下河原崎4-252高山Ｄ26街区6

    ハウスドゥつくば学園では「つくば市」を中心に一生に一度あるかないかの不動産売買のサポートをさせて頂いております。 お客様のお話しを伺い、不動産仲介・買取り・ハウスリースバックなど要望に合ったご提案をさせて頂きます。 「近所の方に内緒で売却したい」や「リフォーム後に売却した方が良いのか」など様々なご相談を頂きますが、お客様と一緒になって問題解決し販売活動をさせて頂きたいと考えております。 お客様の気持ちに寄り添うをモットーにしておりますので売却検討のお客様は是非ご相談ください♪

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 294号

    ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 294号

    住所：茨城県守谷市本町151-1

    元プロ野球選手の古田敦也さんのテレビCMでおなじみの全国700店舗展開中のハウスドゥ！家・不動産買取専門店では、売り時を逃さないために、年中無休で３６５日営業中！不動産売却歴30年の池田吉雄による希望価格・スピード売却・秘密厳守のプロの仕事がご好評いただいております。①買取②仲介③ハウスリースバックとトリプル査定で皆様のご要望にお応えします。ハウスドゥの中でも不動産売却に特化した専門店なので、100％売主様の立場に立って行動できます！お任せいただければ全国700店舗のハウスドゥ各店舗に販売を依頼できるのでスピード売却が可能となっております。お気軽にご相談ください。

茨城県つくば市のマンションFAQ

売買価格相場2,860万円〜3,160万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/06/23/つくば駅/2,250万円 、 2025/06/21/研究学園駅/4,200万円 、 2025/05/26/万博記念公園駅/2,450万円 、 2025/06/17/研究学園駅/5,650万円 、 2025/06/22/研究学園駅/5,350万円 、 ...

茨城県つくば市の最多販売期間は 181日 〜 （28.1％）です。

茨城県つくば市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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